Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257700-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR 6426-1 Pacheco Rosalia

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-859864-2003 Identificador Predial 50201014257700 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 414,95 m2 414,95 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10 482 466,90 ¢0,00

₡10 482 466,90

DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES 90/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de via

SUJETO 414,95 14,5 1 4 16 7 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257700-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,0535 250 0,8460 941 1,3102 13 1,0277 8 1,1603 19,74 0,9258 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 0,9503 5 0,9503 5 0,9503 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0534 0,9272 1,1457 21 674,84 25 961,56 28 150,89

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡25 262 /m2 Valor ajustado ¢25 262 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 414,95 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢25 262,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10 482 466,90

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA Y OTROS LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338952

Terreno con construcción Calle publica Terreno sin construcción Terreno sin construcción PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126585

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos https://www.bienesonline.co.cr Oferta Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.inmotico.com Oferta Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopopular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 11,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257700-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 14,50 m Pendiente % 0 26,47 m Tipo de vía: 4 1,82551724 4 16 Ubicación: Callejón fondo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-00. Finca referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales: No Hay. Anotaciones del Gravamen: No hay OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicaion en el campo se torna dificil de apreciar. Los servicios de agua y electricidad se encuentran disponibles, pero no cuenta con medidores instalados. Los gravamenes sobre la propiedad no afectan su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50201014257700-2018-U Frente del terreno

ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso al lugar

Vista desde lote hacia calle

Colindancia Norte

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Colindancia oeste

Perito en el campo

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257700-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257700-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257700-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257700-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257600-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR 6426-2 Pacheco Rosalia

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-861769-2003 Identificador Predial 50201014257600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 307,30 m2 307,30 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7 774 382,70 ¢0,00

₡7 774 382,70

SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 70/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de via

SUJETO 307,3 8 1 4 16 5 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257600-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,1633 250,00 0,9342 941,00 1,4467 13 0,8857 8 1,0000 19,74 0,7979 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0549 0,9286 1,1474 21 705,64 25 999,76 28 190,55

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡25 299 /m2 Valor ajustado ¢25 299 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 307,30 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢25 299,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7 774 382,70

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA LUIS ALFONZO SALAZAR ROJAS LUIS ALFONZO SALAZAR ROJAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338970

Terreno con construccion Calle publica Lote sin construccion Lote y parte de calle publica PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126569

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos https://www.bienesonline.co.cr Oferta Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte Oferta https://www.inmotico.com Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopopular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Concreto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257600-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 37,71 m Tipo de vía: 4 4,71375 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-001. Finca Referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales: No hay. Anotaciones del Gravamen: No hay OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicaion en el campo se torna dificil de apreciar. El terreno noc cuenta con medidores instalados, pero si hay disponibilidad de servicios de agua y electricidad. Los gravamenes sobre la propiedad no afectan su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso a la propiedad

Colindancia oeste

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257600-2018-U Frente de la propiedad

Colindancia este

Perito en el sitio

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257600-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257600-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257600-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257600-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257500-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR Rosalia 6426-3 Pacheco

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-861767-2003 Identificador Predial 50201014257500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 295,95 m2 295,95 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7 580 463,30 ¢0,00

₡7 580 463,30

SIETE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES 30/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de Via

SUJETO 295,95 8 1 4 16 5 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257500-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,1778 250,00 0,9458 941,00 1,4648 13 0,8857 8 1,0000 19,74 0,7979 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0680 0,9401 1,1617 21 976,19 26 322,60 28 543,25

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡25 614 /m2 Valor ajustado ¢25 614 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 295,95 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢25 614,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7 580 463,30

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338977

Lote con construccion Calle publica Lote sin construccion Lote sin construccion PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126575

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos https://www.bienesonline.co.cr Oferta Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte Oferta https://www.inmotico.com Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopupular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257500-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 37,71 m Tipo de vía: 4 4,71375 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-001. Finca Referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales : No hay. Anotaciones del Gravamen: No hay OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicacion en el campo se torna dificil de apreciar. El bien no cuenta con medidores instalados, pero si tiene disponibilidad de servicios de agua y electricidad. El Gravamen sobre la propiedad no afecta su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50201014257500-2018-U Colindancia este

ANEXO FOTOGRÁFICO Vista al frente del terreno

Vista a frente calle

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Colindancia oeste

Perito en el sitio

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257500-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257400-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR Rosalia 6426-4 Pacheco

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-861765-2003 Identificador Predial 50201014257400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 284,40 m2 284,40 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7 381 033,20 ¢0,00

₡7 381 033,20

SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y TRES COLONES 20/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de via

SUJETO 284,4 8 1 4 16 5 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257400-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,1934 250,00 0,9583 941,00 1,4842 13 0,8857 8 1,0000 19,74 0,7979 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0822 0,9525 1,1771 22 267,27 26 670,49 28 921,28

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡25 953 /m2 Valor ajustado ¢25 953 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 284,40 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢25 953,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7 381 033,20

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS LUIS ALFONSO SALAZAR ROJAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338983

Terreno con construcción Calle pública Terreno sin construcción Terreno sin construcción PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126579

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta https://.www.bienesonline.co. Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte Oferta https://www.inmotico.com Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopopular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257400-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 34,83 m Tipo de vía: 4 4,35375 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-001. Finca Referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales : No hay. Anotaciones del Gravamen: No hay. OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicaion en el campo se torna dificil de apreciar. El terreno no cuenta con medidores instalados, sin embargo tiene disponibilidad de servicios de agua y electricidad. El Gravamen sobre la propiedad no afecta su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Frente de la propiedad

Colindancia este

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257400-2018-U Vista al frente de calle

Colindancia oeste

Perito en el campo

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257400-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257400-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257400-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257400-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257300-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR Rosalia 6426-5 Pacheco

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-861763-2003 Identificador Predial 50201014257300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 272,85 m2 272,85 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7 179 229,20 ¢0,00

₡7 179 229,20

SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE COLONES 20/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de via

SUJETO 272,85 8 1 4 16 5 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257300-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,2099 250,00 0,9716 941,00 1,5046 13 0,8857 8 1,0000 19,74 0,7979 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0972 0,9657 1,1933 22 575,14 27 040,64 29 318,80

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡26 312 /m2 Valor ajustado ¢26 312 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 272,85 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢26 312,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7 179 229,20

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA LUIS ALFONSO SALAZAR LOPEZ LUIS ALFONSO SALAZAR LOPEZ COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338989

Terreno con construcción Calle pública Terreno sin construcción Terreno sin construcción PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126584

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos https://www.bienesonline.co.cr Oferta Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte Oferta https://www.inmotico.com Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopopular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257300-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 33,39 m Tipo de vía: 4 4,17375 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-001. Finca Referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales: No hay. Anotaciones del Gravamen: No hay. OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicaion en el campo se torna dificil de apreciar. El terreno no cuenta con medidores instalados, sin embargo tiene disponibilidad de agua y electricidad. El gravamen sobre la propiedad no afecta su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Frente de la propiedad

Vista a frente calle

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257300-2018-U Colindancia este

Colindancia oeste

Perito en el sitio

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257300-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50201014257200-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL NOMBRE Y NUMERO DE EXDEUDOR Rosalia 6426-6 Pacheco

Vargas

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI DIRECCIÓN EXACTA

Nambi, Urbanización Pueblo real. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-861761-2003 Identificador Predial 50201014257200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 261,35 m2 261,35 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6 974 908,80 ¢0,00

₡6 974 908,80

SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHO COLONES 80/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El presente trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional, conteniendo en ella el número de plano de catastro y número de folio real de la finca.No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se toman como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. Durante la visita no se observaron limitaciones fisicas que condicionaran la capacidad del bien para ser tomado como garantia.

Nombre del Perito

Marlon Ledezma García

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Forestal CIA4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 2 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Tipo de via

SUJETO 261,35 8 1 4 16 5 4

Ajuste (Localización)

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50201014257200-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20 576,00 28 000,00 24 570,00 486,00 1,2272 250,00 0,9855 941,00 1,5262 13 0,8857 8 1,0000 19,74 0,7979 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 1 1,0942 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9357 5 1,0687 5 1,0687 0% 1,0000 15% 0,8500 15% 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1128 0,9796 1,2104 22 897,93 27 427,49 29 739,70

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡26 688 /m2 Valor ajustado ¢26 688 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 261,35 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢26 688,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6 974 908,80

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES ATILANO LOPEZ MARCHENA CALLE PUBLICA LUIS ALFONSO SALAZR ROJAS LUIS ALFONSO SALAZR ROJAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338996

Terreno con construcción Calle pública Terreno con construcción Terreno sin construcción PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1126589

Altitud 178

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos https://www.bienesonline.co.cr Oferta Terreno de 486 m2 en venta en Nambi, frente a carretera a Nicoya, en ₡10 millones. Datos tomados de internet. Coordenadas Este Norte Oferta https://www.inmotico.com Terreno de 250 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte https://www.bancopopular.fi.cr Oferta Terreno de 941 m2 en venta en Residencial Bosques de Don José. Datos Tomados de internet. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 2/9/2018 2/9/2018 2/9/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ

214-50201014257200-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopeguanacastate Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 20 m a 100 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 33,39 m Tipo de vía: 4 4,17375 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00%

FECHA ESTUDIO

13/8/2108

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones Citas: 364-18036-01-0900-001. Finca Referencia 5059732 000. Cancelaciones Parciales: No hay. Anotaciones del Gravamen : No hay. OBSERVACIONES

El terreno valorado no se encuentra cercado, de ahí que su ubicaion en el campo se torna dificil de apreciar. El bien no cuenta con medidores instalados, pero si tiene disponibilidad de servicios de agua y electricidad. El Gravamen sobre la propiedad no afecta su funcionalidad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Camino de acceso

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257200-2018-U Frente de la propiedad

Vista a frente calle

Colindancia este

Colindancia oeste

Perito en el campo

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257200-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257200-2018-U

0

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257200-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201014257200-2018-U