Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 AVALÚO DE FINCA URBANA Fecha que rige: 08/11/2014 Dirección de Recursos materiales 214

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Costa Rica

Banco

Nacional de

Banco

Nacional de

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 07 - FORTUNA Urb. Doña Dora

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 INFORME DE AVALÚO Página: 1 214-21007032103600-2017-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica 100% Céd. Jurídica 4-000-001021 Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA De Palí 500m. Norte y 7,29m. Este, lote 19 A

la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-360268-1996 Identificador Predial 21007032103600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 154,00 m2 154,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7.811.650,00 ¢15.562.902,60

₡23.374.552,60

VEINTITRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES 60/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Liquidez del bien

12 ¢15.562.902,60

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Mediana

SÍ

NO HAY Rocío Maldonado Favarato Arquitecta A-5727

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 8-067-680 Inmobiliaria CQXYZ S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 21 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8390-5562 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

21 junio 2017

Este informe de avalúo es confidencial yFirmado de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se digitalmente por: RUTH ROCIO asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados. MALDONADO FAVARATO (FIRMA)

Fecha y hora: 21.06.2017 16:54:19

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2 214-21007032103600-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area útil Nivel Frente fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 tipo de vía

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 50.000,00 50.000,00 40.000,00

SUJETO

173,00 154 0,5 0,5 7 7,5 22 22 Regular Regular 0/3 0/3 Medianero medianero 4 4 16 16 3 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

1,0000 161 1,0000 1,0000 0,5 1,0000 1,0000 7 1,0000 1,0000 22,6 1,0000 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 0/3 1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 4 1,0000 1,0000 16 1,0000 1,0000 3 1,0000

1,0000 50.000,00

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

240 0,5 10 24 Regular 0/3 medianero 1 16 9

0,7 1,0000 50.000,00

4

Factor

5

0,00

1,1000 1,0000 0,9800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1000 1,0000 1,1000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,3044 52.175,20

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡50.725 /m2 Valor ajustado ¢50.725 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 154,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢50.725,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.811.650,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES Calle pública con un frente de 7,00m. Lote 3A y 4 A Lote 18 A Lote 20 A COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 430.241 430.245 430.242 430.247

Calle pública Viviendas Casa de habitación Casa de habitación PRECISIÓN NORTE 1.157.591 1.157.598 1.157.601 1.157.606

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 430597/1157506 De Palí 250m. Norte y 50m. Este, a mano derecha Coordenadas Este Norte Base de Datos De Palí 350m. Norte y 75m. Este, a mano 430487/1157440 Coordenadas Este derecha Norte Base de Datos 430110/1157610 De la policía tur;istica de Fortuna 400m. Norte y 50m. Este en servidumbre de paso Coordenadas Este Norte

Altitud 123 123 123 123

Fecha Consulta 13/03/2017 13/03/2017 20/04/2017

Coordenadas Este Norte Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-21007032103600-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 11,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ Asada SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable SÍ Jardínes y Parques NO Transporte Público SÍ A 50m. Edificios Comerciales SÍ A 500m. Recolección de basura SÍ al frente Edificios públicos / comunales SÍ A 300m.

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,00 m Pendiente % 0/3 22,00 m Tipo de vía: 3 3,14285714 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,50 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 50,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

15/06/2017

No hay OBSERVACIONES

NO HAY

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4 214-21007032103600-2017-U

Forma de explotación VIVIENDA COREDOR PILAS TOTAL Forma de explotación

Área m2 79,80 32,40 19,80 132,00

V. Unit. ¢ / m2 200.000 100.000 100.000 -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 15.960.000 3.240.000 1.980.000 21.180.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación TOTAL

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ #¡REF!

VUT años 60 50 50 0

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,9028 R 10 0,8800 R 10 0,8800 R 0 #¡DIV/0! B

Factor Estado 0,8190 0,8190 0,8190 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

VNR ¢ 11.800.744,20 2.335.132,80 1.427.025,60 15.562.902,60

VNR ¢ -

VNR ¢ #¡REF!

VUR años 44,4 36,0 36,0 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 147.879 72.072 72.072 #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ESTADO

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢15.562.902,60 ¢0,00

¢15.562.902,60

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

214-21007032103600-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Proyecto de construcción Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 132,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

En desuso Porcentaje de cobertura: 86,00%

Año de construcción:

2007

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

VC03

Concreto en buen estado

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Block en las paredes externas con repellos en mal estado No hay Cerchas de madera en regular estado, canoas de PVC HG 28 necesita reparación Internit en la casa , pilas y corredor no tiene cielo raso Cerámica en la casa, pilas y corredor piso planchado De líneas rectas con rejas al frente de la propiedad.

Aposentos

Corredor , sala, cocina, tres cuartos, un bano y el cuarto de pilas atrás

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

1 Sistema eléctrico: SI 100% SI Cuchilla Regular Ubicación

Un solo baño, sin lavatorio y con la llave de la ducha en mal estado Estado Físico y Mantenimiento: Baños No hay Otros Paredes Deficiente Cielos Regular Red de agua caliente No Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Ninguno Ninguno Repellos Importante Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para SÍ construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Los repellos de las paredes en la sala , cocina y pilas se encuentran en mal estado, no se arregla aplicando revestimiento, hay que retirar todo el repello y volverlo a repellar, la humedad en la vivienda se hace muy evidente en las paredes, puertas y marcos de ventanas.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 214-21007032103600-2017-U

Humedad en la puerta del cuarto de pilas

Ducha sin cachera

Baño sin lavatorio y sin enchapes

Enchapes en mal esatdo

Parte de los tubos eléctricos en mal estado

Fachada lateral

Vista de la sala

marcos de madera en mal estado

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Entrada a la casa

1

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

Arq. Maldonado al frente de la casa

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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