Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

RODRIGUEZ

214-50206016713900-2018-U

DIR. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

NOMBRE DEUDOR ROSA EMILIA

RODRIGUEZ

Céd. Identidad

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 06 - NOSARA NOSARA DIRECCIÓN EXACTA

215 metros sur del Bastión del Puente sobre el Río Nosara, a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 1.185,89 m2 1.185,89 m2 0,00 m2 Demasía

G-1268442-2008 50206016713900 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢14.396.704,60 ¢0,00

₡14.396.704,60

CATORCE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUATRO COLONES VALOR EN LETRAS: 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

Se recomienda replantear en campo los vértices de la propiedad.

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 25/10/2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Edgar Campos Chaves 29/10/2018

Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha: 2018.10.29 21:29:39 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 214-50206016713900-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

1

SUJETO

22.500,00

VALOR ¢/m2 Área 1185,89 Nivel 0 Frente 22,02 Forma (Regularidad) 0,8424 Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4

2.000,00 0 50 1 0 5 1 16 3

1,1882 1,0000 0,8190 0,9450 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9374 1,0000 1,0000 0,8621 19.396,68

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Riesgo de inundación

16.000,00

FACTOR

4

Factor

5

Factor

25.000,00

1783 0

1,1441 1,0000 1,0000 1 0,9450 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 11 1,1618 5 1,0667 1,0000 1,0000 1,3399 21.437,94

2976 0

1,3548 1,0000 1,0000 1 0,9450 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,2802 32.005,34

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

0,5000

Área afectada

1.185,89 m2

1,0000 1,0000

Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2

Se aplica factor de demerito por inundación recurrente acorde a normativa BNCR

VALOR DEL TERRENO ₡24.280 /m2 Valor ajustado ¢12.140 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,5000 Área 1.185,89 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢12.140,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢14.396.704,60

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 5

N° 1

2

Casa de habitación Lote baldio Lastre grueso Casa de habitación

ADRIANA CAMARENO RODRIGUEZ ADOLFO JIRON GUTIERREZ CALLE PUBLICA CON 22 METROS 02 CENTIMETROS FELIX JIRON GUTIERREZ

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 317646 317643 317605 317605

PRECISIÓN NORTE 1103387 1103364 1103359 1103391

Lote en Nosara con disponibilidad de servicios.

Oferta

https://www.re.cr/es/busquedasrapidas/lotes-terrenos-fincas-ventaguanacaste/ll1600374

Lote en Nosara cerca del Aeropuerto y con disponibilidad de servicios públicos.

Oferta

nd

Norte

http://www.inmotico.com/ventacr00009491-18/espectacular-yhermosa-propiedad-de-playa.html

Coordenadas Este 4

4m 4m 3m 4m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Lote en Nosara al Costado Oeste del 8877-4477 Coordenadas Este Aeropuerto 318.409 Norte

Coordenadas Este

3

Altitud

Coordenadas Este

nd

Norte Norte

Fecha Consulta 29/10/2018 1.103.037 29/10/2018 nd 29/10/2018 nd

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50206016713900-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Asada Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 500 m a 700 m a 700 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 1000 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 22,02 m Pendiente % 0 42,66 m Tipo de vía: 4 1,9373297 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 85,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00%

FECHA ESTUDIO

29/10/18

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Terreno de topografia plana con disponibilidad de servicios públicos, ubicada frente carretera Nosara - Ostional, a 85 m del Río Nosara, el cual presenta desbordamiento recurrentes en las épocas lluviosas fuertes. Se encuentra en una zona de baja densidad urbanística, con predominancia de clase media. Se encuentra cerca de playas de atractivo turistico, tal como Playa Nosara, Playa Pelada, Guiones, Ostional, entre otras. La propiedad no tiene demarcado en campo el lindero norte, se recomienda su replanteo.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50206016713900-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Callr hacia el norte

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Calle hacia el sur

Frente lote

Lindero Norte

1

Lindero Sur

2

Areas internas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 167139---000

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 214-50206016713900-2018-U

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 167139 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 6-NOSARA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : ADRIANA CAMARENO RODRIGUEZ SUR : ADOLFO JIRON GUTIERREZ ESTE : CALLE PUBLICA CON 22 METROS 02 CENTIMETROS OESTE : FELIX JIRON GUTIERREZ MIDE: MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:G-1268442-2008

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

5-00160108

DERECHO

INSCRITA EN

0 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 25,601,640.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: SEIS MILLONES CUATROCIENTOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON UN CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00591135-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 02 DE OCTUBRE DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 29-Octubre-2018 a las 17.17.45 horas Emitido el 29-10-2018 a las 17:18 horas

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50206016713900-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

214-50206016713900-2018-U

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No

X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:

A

Asada de Santa Marta

Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: no se proporciono dato Nombre del abonado: Maria Elena Lopez Matarrita Observaciones: Casa a 40 metros sur de la propiedad

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: Número telefónico del proveedor:

ICE 2690-1009

Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : 696318 Nombre del abonado :

Maria Elena Lopez Matarrita

Observaciones: Casa a 40 m sur de propiedad valorada

IC