Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALUO FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-20302032198800-2017-U

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR(S)

Exdeudor No. 5590-2

KATTIA MARCELA TORRES CANTILLANO UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 03 - GRECIA 02 - SAN ISIDRO San Isidro

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, Grecia, San Isidro, de las Oficinas del Acueducto 225m al suroeste, sobre calle Flores, casa esquinera a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Mapa Catastral Diferencia de medidas

la Finca

Según 338,54 m2 338,54 m2 338,54 m2 0,00 m2

A-0398848-1997 20302032198800 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢16.630.100,42 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢20.296.506,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡36.926.606,42 TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTISEIS MIL SEISCIENTOS SEIS COLONES CON 42 VALOR EN LETRAS: CENTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢20.296.506,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

1.- La inspección no comprende la verificación de la información en el plano de catastro. Los datos contenidos en el mismo, se toman como ciertos y en campo no se observó discrepancia de los mismos. 2.- No se realizaron pruebas físicas de suelos o capacidad de soporte del mismo, ya que está fuera del alcance de este trabajo.

OBSERVACIONES GENERALES

3.- Se declara que la suscrita no tiene interés sobre el bien valuado. 4.- El sistema eléctrico fue inspeccionado de acuerdo a lo que permite la visual. 5.- No se asume responsabilidad por vicios ocultos de las infraestructuras valuadas, no se realizaron pruebas físicas de ingeniería, por lo tanto no se asume responsabilidad por la capacidad de soporte de las mismas. 6.- No se inspeccionan las tuberías, dimensionamiento y calidad de los sistemas electromecánicos que están dentro de las paredes o debajo de pisos. 7.- No se asumen reponsabilidad por el correcto funcionamiento de sistemas y equipos instalados en las edificaciones valuadas. 8.- Se evalúa el estado del bien a la hora de la inspección y el área por medio de levantamiento de construcción en sitio.

Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

LEILA ZUÑIGA LOPEZ ARQUITECTA A-10104

Firma del Perito Identificación N°

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 17 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8816-9442 / 2219-9334 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

LEILA MAYELA ZUÑIGA LOPEZ (FIRMA)

Digitally signed by LEILA MAYELA ZUÑIGA LOPEZ (FIRMA) Date: 2017.08.17 23:49:38 -06:00 Reason: arquitecta perito valuador, Aprobación y visto bueno Location: Costa Rica

105540302

18 agosto 2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

214-20302032198800-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Area Frente Fondo Forma Pendiente Tipo de Vía Nivel Servicios 1 Servicios 2

338,54 20 21,21 1 0 9 0 1 15

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 57.147,15 46.040,51 55.961,01 483,00 1,1244 543 1,1687 218 0,9325 15 1,0745 17,3 1,0369 8 1,1362 1,0000 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 0,7239 9 1,0000 4 0,7239 0 1,0000 0,9 1,0232 0,5 1,0128 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 0,9704 16 0,9704 15 1,0000

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

0,8487 48.501,06

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

1,2032 55.397,65

4

Factor

5

0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,7768 43.470,18

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 |

Valor conclusivo Factor secciones

₡49.123 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor ajustado Área

¢49.123 / m2 338,54 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢49.123,00 /m2

¢16.630.100,42 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4

N°

1

2

3

Servidumbre de paso con un frente de 20 metros Ana Isabel Durán Alfaro Ileana Durán Alfaro Calle pública con un frente de 16,04 metros

Vía de acceso en lastre, pistas en concreto Lote con construcción Lote con construcción Vía de acceso en asfalto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 470.149 470.173 470.172 470.159

PRECISIÓN NORTE 1.118.700 1.118.707 1.118.684 1.118.686

1.318

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 483m2. Precio del terreno: ₡27,602,082.00 Valor x m2: ₡57,147.15 Dirección del bien: Grecia, San Isidro, 350m del templo católico. Contacto: Helcon Bienes Raices

Lote de 543m2. Precio del terreno: ₡25,000,000.00 Valor x m2: ₡46,040.51 Dirección del bien: Grecia, San Isidro, 930m al noroeste de las oficinas del Acueducto. Contacto: Sr. Luis Solís

Lote de 218m2. Precio del terreno: ₡12.200,000.00. Valor x m2: ₡55.961,01. Dirección del bien: Grecia Contacto: Sr. Víctor Rodriguez

Oferta

Fecha Consulta

2589-0317

Coordenadas Este

Oferta

INMOBILIARIA.C OM

16/8/2017

Norte

8817-1183

Coordenadas Este

Oferta

469.689

INTERNET

INMOBILIARIA.COM

17/8/2017

Norte

6145-7557

Coordenadas Este

3,00 m

Altitud 1322 1321 1320

1.117.922

8/3/2016

Norte

4

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-20302032198800-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 8,30 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público Asada Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua ICE

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE a 315 m a 75 m a 225 m a0m a 225 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 20,00 m Pendiente % 0 21,21 m Tipo de vía: 8 1,0605 1 15 Ubicación: Servidumbre

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

0,00 m

NO

Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Cuerpo de agua cerca Topografía

Plana

Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Distancia Pendiente

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 77,00%

FECHA ESTUDIO

14/8/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Las afectaciones indicadas en el Estudio de Registro no afectan al bien para ser tomado como garantía crediticia

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY GRAVAMANES O AFECTACIONES: SI HAY

OBSERVACIONES

La propiedad se localiza en San Isidro de Grecia, en su contexto inmediato están construídas viviendas de clase media alta a alta. Dentro del lote está construída una vivienda de sistema prefabricado, con un estado de mantenimiento "regular", cuenta con todos los servicios urbanos, está ubicada del centro de San Isidro a 325 metros.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Vivienda - VC02 Cochera Corredor posterior 40% VC02

Área m2 109,50 25,00 8,50

TOTAL

143,00

Forma de explotación

V. Unit. ¢ / m2 260.000,00 75.000,00 104.000,00

214-20302032198800-2017-U

CONSTRUCCIONES VRN VUT Edad Estado ¢ años años 28.470.000 50 15 R 1.875.000 40 15 D 884.000 50 15 R

Factor Depre. 0,8050 0,7422 0,8050

Factor Estado 0,8190 0,6780 0,8190

VNR ¢ 18.770.161,50 943.525,00 582.819,50

VUR años 33,0 20,1 33,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 171.417 37.741 68.567

0

V. Unit. ¢ / m2

TOTAL

20.296.506,00

OBRAS COMPLEMENTARIAS VRN VUT Edad Estado ¢ años años

Factor Depre.

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ -

-

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

Valor Unitario Final ¢ / m2 #N/A #N/A

-

MEJORAS AL TERRENO VRN VUT Edad Estado ¢ años años

Factor Depre.

Factor Estado

-

TOTAL

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ESTADO

Forma de explotación

Área m2

31.229.000

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢20.296.506,00 ¢0,00

¢20.296.506,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR VRN Valor de Reposición Nuevo VUR VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Remanente

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20302032198800-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No se obtiene Nombre del Desarrollador: No se obtiene Número de Contrato CFIA: No se obtiene Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 143,00 m2

Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Año de construcción:

42%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 Sistema prefabricado de baldosas horizontales Prefabricado con repello grueso y acabado con pintura económica. COCHERA: Con zócalo de mampostería enchapado con piedra laja y resto de mitades de bambú, sin tratar. No aplica Entubado Conduit Cerchas y clavadores de perfiles en hierro negro, algunos clavadores son Porcentaje de tabloncillos de madera. Tapichel en láminas de hierro galvanizado ondulado en colindancia norte Láminas esmaltadas rectangulares, con canoas en HG y/o PVC, con Caja breaker bajantes en PVC Láminas de fibrocemento, faltan algunas piezas, además presentan áreas Interruptor con focos de hongos por humedad. COCHERA: Mitadas de bambú, sin Cerámica, rodapies en madera. Cochera con piso de losa de concreto. Estado General Corredor posterior con pedrín rojo.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

2002

1 Sistema eléctrico:

SI

TOTAL

100% SI Cuchilla Regular

Sencilla, con acceso directo por servidumbre, cubierta a 2 aguas, ventanas en aluminio bronce, vidrio fijo de correr, sin verjas.

Cochera para 1 vehículo, cocina/comedor, sala, 3 dormitorios, 1 servicio sanitario, pilas y corredor posterior. El cuarto de pilas está construído en la finca de la colindancia este, finca folio 2-354421-000 Con losa sanitaaria económica y en estado deficiente, con enchape con Servicio Sanitario azulejo económico en área de ducha, sin termoducha, sin puerta en ducha. Con mueble colado in situ, enchapado en azulejo económico, con Aposentos

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento:

fregadero en acero inoxidable, con cachera económica, no cuenta con Paredes Regular puertas ni gavetas Red de agua caliente NO Pisos Regular Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Pisos Ninguno Cocina

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4

No se obtiene

% de avance

Cielos

Deficiente

Cubierta

Regular

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

0,00% OBSERVACIONES

Cochera con portón de doble hoja en hierro negro, manual, con focos de corrosión, por falta de mantenimiento. La vivienda posee aceras enchapadas en pedrín rojo. La vivienda está utilizando un aposento para cuarto de pilas y tendido que está construído en la finca colindante este, finca folio 2-354421-000, por lo tanto, no se considera el valor del mismo dentro de este avalúo.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

FRENTE A SERVIDUMBRE

COCHERA

VISTAS DE ELEVACIÓN LATERAL SUR

FRENTE PROPIEDAD A VIA PUBLICA

1

2

AREA DE ZONA VERDE

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 7

214-20302032198800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTAS DE COCHERA - INTERNAS

COCINA

SALA

PILAS

PASILLO LATERAL

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214-20302032198800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

DORMITORIO 1

SERVICIO SANITARIO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 8

DORMITORIO 2

CAJA DE BREAKERS

DORMITORIO

SISTEMA ELECTRICO

VISTAS DEL ENTRECIELOS Y SISTEMA ELECTRICO

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Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 09

214-20302032198800-2017-U

DETALLES CONSTRUCCION VIVIENDA

CLAVADORES TOMACORRIENTE EN CUARTO DE PILAS TRASLAPADO EN FINCA 5-354421-000

CUARTO DE PILAS ESTÁ CONSTRUÍDO EN LA FINCA 5-354421-000, COLINDANTE ESTE

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214-20302032198800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO GOOGLE

INSPECCION

COORDENADAS GEOGRAFICAS 10° 4'54.23"N // 84°16'20.20"O

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PLANO DE CATASTRO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 11

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MAPA CATASTRAL

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 12

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ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 13

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ESTUDIO DE CATASTRO

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