Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-21008034874600-2018-U
Direccion de Recursos Materiales
Banco
Nacional
Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) de Costa Rica
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) de Costa Rica
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 08 - TIGRA La Tigra
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA De la G.A.R 100 m suroeste, camino a San Gerardo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 327,74 m2 327,74 m2 0,00 m2 Demasía
A-588332-1999 21008034874600 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢5.533.234,42 ¢36.203.448,00
₡41.736.682,42
CUARENTA Y UN MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y VALOR EN LETRAS: DOS COLONES 42/100 Ambito minimo del mercado potencial Tiempo estimado para la venta del bien: LOCAL 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢36.203.448,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Lote de forma regular, de topografia plana, cuenta con servicios basicos frente a la propiedad, se ubica frente a dos calles publicas, cercano al centro educativo y religiosos del centro de La Tigra. Cuenta con una edificacion tipo local comercial, con paredes de block, estructura de techo de metal y piso ceramico. Se indica que se recomienda como garantia crediticia por ser propiedad del Banco Nacional de Costa Rica aun y cuando cuenta con instalacion electrica parcialmente entubada.
Nombre del Perito
Arturo Jose Murillo Alvarez
Tipo de Profesional Número de registro
Ingeniero Civil IC- 17523
Nombre de la empresa
Emp.
ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA)
Firma del Perito Identificación N° 1-1067-0739 MURAL INGENIERIA S.A.
ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa 6 abril 2018 Fecha informe: 9 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8378-9046
Correo electrónico / Dirección WEB
Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2018.04.09 14:53:53 -06'00'
Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2018.04.09 14:54:25 -06'00'
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código:que RE01-NO18GR03Edición: rige: 08/11/2014 05Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Pendiente Forma Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Ubicación
SUJETO 327,74 1 Regular 1 16 4 4
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Ubicación
214-21008034874600-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 9.922,00 10.000,00 15.000,00 874,17 1,3823 1050 1,4685 200 0,8496 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 5 1,0258 5 1,0258 5 1,0258 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4180 1,5064 0,8715 14.069,03 15.063,87 13.072,80
FACTOR 1,2000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 327,74 m2 Mejor ubicado que referencias. Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡14.069 /m2 Valor ajustado ¢16.883 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,2000 Área 327,74 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢16.883,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.533.234,42
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N°
LINDEROS ACTUALES Efren Perez Cruz Nautilio Barquero Valverde Calle Publica Calle Publica COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 436.254 436.258 436.234 436.241
Avaluo anterior cercano # 162-21008025752000-2017-U. Lote 874,17m2. Precio 9922 colones/m2. Danny Campos.
2
Lote de la zona. 1050 m2. Ezequiel Alvarado.
3
Lote de la zona. 200 m2. Jorge Rojas.
Coordenadas Este Base de Datos
5
PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1.142.993 1.143.006 1.143.003 1.143.014
Altitud 322 322 325 324
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos
1
4
Terreno Calle de Lastre Lote Construido Lote Construido
Norte 87295925
Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas
Este Coordenadas Este Coordenadas Este
Fecha Consulta 02/01/2017
02/01/2017
Norte 88418522
02/01/2017 Norte Norte Norte
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 3
214-21008034874600-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 13,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
SÍ SÍ SÍ SÍ Asada SÍ NO Medidores Instalados Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 500 m Transporte Público SÍ a 50 m Edificios Comerciales SÍ a 25 m Recolección de basura SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial y Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15,23 m Pendiente % 3 20,35 m Tipo de vía: 3 1,33617859 1 16 Ubicación: Medianero dos frentes
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
1,50 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,20% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
FECHA ESTUDIO
08/04/2018
NO HAY. OBSERVACIONES
Lote de forma regular, de topografia plana, cuenta con servicios basicos frente a la propiedad, se ubica frente a dos calles publicas, cercano al centro educativo y religiosos del centro de La Tigra.
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha que rige: 08/11/2014 Código: RE01-NO18GR03Edición: 05Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Local Comercial Corredor
Área m2 205,00 46,00
TOTAL
251,00
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2 160.000 100.000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 32.800.000 4.600.000 37.400.000
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 50 50
214-21008034874600-2018-U Factor Estado 1,0000 0,9191 #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 1,0000 I 15 0,8050 I #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A
VNR ¢ 32.800.000,00 3.403.448,00 36.203.448,00
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 50,0 37,0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 160.000 73.988 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢36.203.448,00 ¢0,00
¢36.203.448,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-21008034874600-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local Comercial Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:
Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 251,00 m2
Nombre Porcentaje de cobertura:
77%
Año de construcción:
2003
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
CONCRETO CONCRETO NO METAL ZINC NO CERAMICO CONCRETO
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Gas LP
1
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
% de avance
1
Paredes
1 Sistema eléctrico: SI
PARCIAL 90%
SI Cuchilla Deficiente Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Pisos Regular Cubierta Regular
Leve
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Construccion en desuso, requiere mantenimiento, cuenta con paredes de block, estructura de techo metalica y cubierta de zinc. Instalacion electrica con secciones sin entubar. Existe aparente traslape con techos de la propiedad vecina. Se inddica que se acepta como garantia crediticia por ser propiedad del BNCR.
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 6
214-21008034874600-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
CARRETERA A BAJO RODRIGUEZ
CARRETERA A SAN GERARDO
APARENTE TRASLAPE DE TECHO ENTRE PROPIEDADES VECINAS
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
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PLANO CATASTRO
214-21008034874600-2018-U
ESTUDIO REGISTRAL
214-21008034874600-2018-U
