Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO

214-60901007725000-2018-U

DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA Playa Bejuco DIRECCIÓN EXACTA

170 metros norte de la entrada principal del Condominio Jardines del Pacífico. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Plano 13.752,00 m2 13.898,03 m2 146,03 m2

P-2036853-2018 60901007725000 1,05%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢181.911.456,00 ¢0,00

₡181.911.456,00

CIENTO OCHENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS ONCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA VALOR EN LETRAS: Y SEIS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Se debe rectificar el número de plano catastrado ante el Registro Publico. El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 23/3/2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por

CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) CHAVES (FIRMA) Fecha: 2018.03.23 14:55:24 -06'00'

Edgar Campos Chaves 23/3/2018

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

28.535,98

VALOR ¢/m2 Área 13752 Nivel 0 Frente 32,35 Forma (Regularidad)0,7082 Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 5 Cercania a Playa 750 Negociación

10.075,00 0 50 0,85 0 5 1 16 5 534 Si

Factor de Homologación Valores Homologados

0,9024 1,0000 0,8994 0,9554 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 0,9000 1,0000

46.000,00

50.692,70

4500 0 32 0,9 0 5 1 16 5 100 Si

0,6917 1,0000 1,0027 0,9418 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6500 0,9000 1,0000 0,3821 17.577,83

0,5583 15.932,11

FACTOR

DESCRIPCIÓN

214-60901007725000-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 3970 0 87 0,95 0 2 1 16 5 100 Si

0,6637 1,0000 0,7946 0,9292 1,0000 0,9264 1,0000 1,0000 1,0000 0,6500 0,9000 1,0000 0,2655 13.460,93

4

Factor

5

Factor

16.482,16 7739,42 0 100 1 0 1 1 14 5 2000

0,8272 1,0000 0,7727 0,9174 1,0000 0,9030 1,0000 1,0618 1,0000 1,2500 1,0000 1,0000 0,7028 11.583,52

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

Margen izquierda quebrada

0,7500

Área afectada

3.430,00 m2

Sector oeste de la finca, que para acceder se debe atravesar el cauce de la Quebrada Bejuco.

Canales existentes y necesidad de relleno

0,9000

Área afectada

5.000,00 m2

Existen una serie de cumulos de tierra, y canalizaciones, que es necesario emparejar y/o rellenar

1,0000

Área afectada

0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡14.639 /m2 Valor ajustado ¢13.228 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9036 Área 13.752,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢13.228,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢181.911.456,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR

CALLE PUBLICA CON 33,97 METROS DE FRENTE, KATTIA SEGURA SANCHEZ, CARMEN MORALES HIDALGO, MARTA CHAVARRIA CHAVARRIA, LUIS GIOVANNI DE JESUS ROBLES CHAVARRIA

Calle de lastre y casas de habitación

OESTE

JENNY MARIA FALLAS MONGE, CALLE GIRASOLES ACL, LUIS GUILLERMO DIAZ HERNANDEZ, LHEMAR PILONI S.A.

Últimos dos con servidumbre pluvial en medio y casas Residencial Malaga

N°

2 3 4 5

CONDO CLUB JARDINES DEL PACIFICO SA

ESTE

VÉRTICE 1 2 6

1

Lote Baldio Condominio

JOSE LUIS MORALES MURILLO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 452254 452243 452213

PRECISIÓN 6,00 m NORTE 1053273 1053244 1053260

Altitud 7m 6m 8m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote frente a calle pública con disponibilidad Oferta 8982-5147 de serviciosal costado sur de el Condominio Coordenadas Este 452.177 Norte Jardines del Pacífico. Oferta 8708-4222 Lote a 100 m de la playa Bejuco Coordenadas Este 452.176 Norte Oferta 8706-1139 Lote a 100 m de la playa Bejuco Coordenadas Este 452.177 Norte Oferta www.bnventadebienes.com/P Bien temporal BNCR 5557-1 Coordenadas Este 451.873 Norte Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 23/3/2018 1.053.043 23/3/2018 1.052.608 23/3/2018 1.052.639 23/3/2018 1.053.697

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 11,60 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-60901007725000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 650 m a 125 m a 50 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial y Turística

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 32,35 m Pendiente % 0 259,71 m Tipo de vía: 5 8,02812983 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Atraviesa la propiedad Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Regular Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,00%

FECHA ESTUDIO

23/03/18

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Terreno de forma irregular, con disponibilidad de servicios públicos, ubicado en Bejuco, a 750 m de la playa. Es de topografía plana, pero con irregularidades en su superficie por construcción de bordos, caminos y zanjas de evacuación de agua pluviales, siendo necesario su emparejamiento y/o relleno para su aprovechamiento máximo. En el sector oeste de la propiedad le atraviesa el cauce de la quebrada Bejuco, lo cual restringe el acceso a un area de aproximadamente 3430 m2. topografia plana, se encuentra en, cuenta con disponibilidad de servicios públicos. El terreno se encuentra enmontado que impiden apreciar bien su superficie. Hay cumulos de basura en algunas partes del lote. En la propiedad existe una construcciones en mal estado, tipo bodegas, que se consideran superan su vida útil por lo cual no se valoran. Al momento de la visita no habian ocupantes, sin embargo hay evidencia de que alguién habita dicha construcciones y siembra en la propiedad; lo cual se confirmó con los vecinos, que indican que un señor vive en esas instalaciones. Se debe rectificar el número de plano catastrado ante el Registro Publico.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60901007725000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente

Calle

Construcciones

Lindero vertice 7 al 10

Area frente a calle pública

Basura dentro del lote

Canales dentro del lote 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

2

Sembradios existentes FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901007725000-2018-U

Charrales y pastizales alto

Cauce del rio

1

2

Sector oeste - Acceso restringido por la Quebrada FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Servicio de agua y electricidad

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 77250---000

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60901007725000-2018-U

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 77250 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

NORTE : JOSE LUIS MORALES MURILLO SUR : ALEXIS MORALES Y CARLOS ZU#IGA ESTE : CALLE PUBLICA Y JULIO CESAR HIDALGO CHINCHILLA OESTE : DASANLE PROPIEDADES S.A MIDE: TRECE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:P-0676178-1987

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS NUMERO 77250 Y ADEMAS PROVIENE DE 021645 000

VALOR FISCAL: 130,018,142.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIUN DOLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00343554-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 14 DE ENERO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 363-19360-01-0938-001 FINCA REFERENCIA: 00021645 000 AFECTA A FINCA: 6-00077250- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY FINCA REFERENCIA: 00021645 000

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 23-Marzo-2018 a las 13.00.15 horas Emitido el 23-03-2018 a las 13:00 horas

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-60901007725000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

214-60901007725000-2018-U