Informe de Avalúo Nº 214-30105018118500-2018-U

Cliente:

Banco Nacional de Costa Rica

Solicitado por: Oficina 214 Dirección de Recursos Materiales BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Fecha Inspección: 26 de abril de 2018 Fecha Informe: 27 de abril de 2018

Tel: 2222-3113 / Fax: 2222-7964

Email: [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA Dirección de Recursos 214 OFICINA Materiales Administración de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S)

INFORME DE AVALÚO 214-30105018118500-2018-U

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos

Céd. Jurídica 4-000-001021

100%

UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 05 - AGUACALIENTE O (SAN FRANCISCO) Aguacaliente DIRECCIÓN EXACTA

Aguacaliente, Cartago. Urbanización Jardines de Aguacaliente. De la esquina noreste del parque El Tejar 875 metros al este, 500 metros al sur y 135 metros al oeste. Casa a mano izquierda #4-H. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° C-0655915-2000 Identificador Predial 30105018118500 Diferencia de medidas 0,00% Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 140,00 m2 140,00 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ₡ VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ₡ VALOR TOTAL DEL BIEN ₡ TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL VALOR EN LETRAS: SETENTA Y UNO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien:

18

meses

Ámbito mínimo de mercado potencial

₡

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18.106.620,00 16.331.051,00 34.437.671,00 SEISCIENTOS

Provincial 16.331.051,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

Se trata de una casa de habitación construida en bloques de concreto, cuenta con acabados sencillos, al momento de la inspección se encontraba desocupada, requiere de reparaciones sencillas en cielos y pintura. Se estima que la vivienda tiene una edad de 18 años.

Arquitecto

Tipo de Profesional

Número de registro

Firmado digitalmente RANDALL por RANDALL MANUEL ARIAS MANUEL ARIAS AGUILAR (FIRMA) AGUILAR Fecha: 2018.04.27 Firma del Perito (FIRMA) 09:03:53 -06'00'

Randall Arias Aguilar

Nombre del Perito

A- 8479

Nombre de la empresa

Identificación N°

Emp.

1-0803-0364

INDUSTRIAL DE AVALÚOS ECQ, S.A.

Nombre y Firma representante legal de la empresa FECHA DE INSPECCIÓN Tel: 2222-3113 / Fax: 2222-7964

26/04/2018

FECHA DEL INFORME

27/04/2018

[email protected] / www.industrialdeavaluos.com

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 214-30105018118500-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 165.605,10 137.931,03 97.222,22 VALOR ¢/m2 Área 140,00 m2 157,00 1,0385 145 1,0116 360 1,3657 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 1,5 1,0460 Frente 7 8 0,9672 8 0,9672 9 0,9391 Fondo 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 Servicios 1 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 Ajuste 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Negociación 0,95 0,9500 0,95 0,9500 0,9 0,9000 Factor de Homologación 0,9542 0,9295 1,2074 Valores Homologados 158.024,33 128.208,49 117.387,75 DESCRIPCIÓN No aplica.

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Frente a la propiedad

N° 1

FACTOR 1,0000

4

Factor 123.846,15 130 0,9758 0 1,0000 6 1,0393 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 1 1,0000 0,95 0,9500 0,9635 119.322,37

5 Factor 132.500,00 140 1,0000 0 1,0000 7,5 0,9829 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 1 1,0000 0,95 0,9500 0,9338 123.722,50

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 No aplica.

VALOR DEL TERRENO ₡129.333 /m2 Valor ajustado ¢129.333 / m2 1,0000 Área 140,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL ₡ VALOR TOTAL DEL TERRENO ₡

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 129.333,00 18.106.620,00

LINDEROS ACTUALES Avenida segunda Calle pública Urbanización Jardines de Agua Caliente S.A. Lote Lote 5-H Casa de habitación Lote 3-H Casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 507.441

NORTE 1.087.967

PRECISIÓN 5,00 m Altitud 1.377

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Gloriana Hernández. 8815-8799 Oferta de terreno en venta. Aguacaliente. Cartago. Urbanización Jardines de Coordenadas Este 507.637 Norte Aguacaliente. Oferta

Teresa Campos. 8706-8581

2

Oferta de terreno en venta. Aguacaliente. Cartago. Urbanización Jardines de Aguacaliente.

3

Oferta de terreno en venta. Aguacaliente. Cartago. Urbanización Jardines de Aguacaliente.

4

Oferta Adriana. 2551-7851 Oferta de casa de habitación en venta. Terreno: 130 m². Construcción: 80 m². VC03. Nueva. Aguacaliente. Cartago. Urbanización Coordenadas Este 507.470 Jardines de Aguacaliente. Valor pedido: ¢46.000.000

5

Oferta de casa de habitación en venta. Terreno: 140 m². Construcción: 120 m². VC03. Nueva. Aguacaliente. Cartago. Urbanización Jardines de Aguacaliente. Valor pedido: ¢53.000.000

Coordenadas Este Oferta

507.646

Base de Datos

507.473

Norte

507.620

1.087.950 26/04/2018

Norte

1.087.924 26/04/2018

Norte

Jorge Calvo. 8390-2828

Coordenadas Este

1.088.012 26/04/2018

Mauricio Quirós. 8832-4848 Coordenadas Este

Fecha Consulta 26/04/2018

1.088.023

26/04/2018

Norte

1.087.900

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-30105018118500-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta

Calle local

Material

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS SÍ

Sistema Sanitario

Asfalto

Cuneta NO

Alcantarillado pluvial

Ancho de vía

5,50 m

Cordón

Acera

SÍ

Caño

Tanque séptico SÍ

SÍ Calle pública

ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

DATOS SOCIOECONÓMICOS

Internet por Cable

SÍ

ICE

SÍ JASEC

Jardines y Parques

SÍ

a 100 m

Electricidad

SÍ JASEC

Transporte Público

SÍ

a 300 m

Agua Potable

SÍ ASADA

Edificios Comerciales

SÍ

a 300 m

Señal celular

SÍ ICE

Recolección de basura

SÍ

TV por Cable

SÍ

Edificios públicos / comunales

SÍ

Teléfono

SÍ ICE

Alumbrado

Clase social Media Clase social zonas cercanas

Media

Densidad poblacional Alta Actividad del lugar

Residencial

a 300 m

Teléfono Agua y Electricidad

Medidores instalados

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

Nivel sobre calle:

7,00 m 20,00 m

Pendiente %

0

2,8571429

Tipo de vía:

4

S1

4

S2

16

Ubicación:

Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

NO Bueno

Estado Físico (árbol, mantenimiento, encajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Cuerpo de agua cerca Topografía

0,00 m

Distancia Plana

Pendiente

0,00 m

Posibilidad de daños

Ninguno

Riesgo deslizamiento

Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00%

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO AFECTACIONES DEL BIEN FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 214-30105018118500-2018-U

24/04/2018

GRAVÁMENES a) No hay.

Comentario: Ninguno.

ANOTACIONES a) No hay.

ADVERTENCIAS a) El presente avalúo no comprende estudio geotécnicos o estructurales detallados, ni análisis de laboratorio sobre la calidad de materiales o capacidad soportante de los suelos. Dado lo anterior no es posible asegurar su estabilidad o permanencia. Industrial de Avalúos no asume responsabilidad por condiciones no aparentes u ocultas de los bienes valorados. b) El trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el Banco Nacional de Costa Rica, conteniendo en ella el plano catastrado y el número de folio real de la finca. No se hace levantamiento topográfico con instrumentos por lo que los datos contenidos en el plano se consideran como ciertos a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre el catastro y registro público en caso de existir diferencias entre ambos. c) El suscrito valuador (a) da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al Código de Conducta relativo a Ética, Competencia, Revelación de información y Confección de Informe de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación (IVS por sus siglas en inglés). Así también, no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado. d) Se está utilizando el tipo de cambio de compra del BCCR, ajustado al día en que se realiza la visita al sitio; según indica la Normativa de Regulación de créditos 1-05 de la SUGEF.

OBSERVACIONES

Factores valorizantes: Facil acceso a Tejar y Cartago centro.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Cochera Casa Pilas TOTAL

Forma de explotación Tapias (*) metro lineal Aceras Verjas (*) metro lineal TOTAL

Forma de explotación

Área m2 16,00 57,00 5,00 78,00 Área m2 20,00 48,00 8,00

Área m2

₡ ₡ ₡

V. Unit. ¢ / m2 120.000,00 ₡ 15.000,00 ₡ 75.000,00 ₡ ₡ V. Unit. ¢ / m2

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

Factor Depre. 0,7552 0,7552 0,7552

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor VRN Estado años años Depre. 2.400.000,00 50 18 0,7552 B 720.000,00 30 18 0,5200 B 600.000,00 30 18 0,5200 B 3.720.000,00 MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ₡

TOTAL

214-30105018118500-2018-U Factor VNR Estado 0,9748 ₡ 2.944.672,00 0,9748 ₡ 10.490.394,00 0,9748 ₡ 460.105,00 ₡ 13.895.171,00

VUR años 36,8 36,8 36,8

Factor Estado 0,9748 ₡ 0,9748 ₡ 0,9748 ₡ ₡

VUR años 36,8 15,2 15,2

Factor Estado

-

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Área Factor Depre. Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR VRN Valor de Reposición Nuevo VUR VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Remanente

1.766.800,00 364.944,00 304.136,00 2.435.880,00

VUR años

VNR ₡

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ₡ ₡ ₡

VNR

Valor Unitario Final

₡ ₡ ₡

¢ / m2 184.042,00 184.042,00 92.021,00

Valor Unitario Final

₡ ₡ ₡

¢ / m2 88.340,00 7.603,00 38.017,00

Valor Unitario Final

¢ / m2

-

13.895.171,00 2.435.880,00 16.331.051,00

ESTADO

Forma de explotación

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES V. Unit. VUT Edad VRN Estado ¢ / m2 años años ₡ 250.000,00 ₡ 4.000.000,00 50 18 B ₡ 250.000,00 ₡ 14.250.000,00 50 18 B ₡ 125.000,00 ₡ 625.000,00 50 18 B ₡ 18.875.000,00

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30105018118500-2018-U DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente No aplica ¢ Avance: N/A Presupuesto No aplica

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 78,00 m2

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

No aplica

Banco Nacional de Costa Rica No aplica 56% Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

VC02

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Mampostería de bloques de concreto. Bloques de concreto. No hay. Metálica. HG. Gypsum. Cerámica.

Fachada

Paredes de bloques, ventanas con marcos de aluminio y vidrios claros.

Aposentos

Cochera, sala, comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y patio.

Baños Loza sanitaria normal. Otros Red de agua caliente Si tiene. Tanque captación de agua No Fisuras Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0%

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Gas LP

Paredes

Pisos

Ninguno

SI

TOTAL 100%

SI Disyuntores Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Bueno Cielos Bueno Bueno Cubierta Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: No aplica. No aplica. Equivalente al: 0,0% No aplica. del monto del crédito destinado a construcción No aplica. No aplica. No aplica. No aplica. OBSERVACIONES

Se trata de una casa de habitación construida en bloques de concreto, cuenta con acabados sencillos, al momento de la inspección se encontraba desocupada, requiere de reparaciones sencillas en cielos y pintura. Se estima que la vivienda tiene una edad de 18 años.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

INFORME DE AVALÚO

214-30105018118500-2018-U

24

Imagen #1: Entorno hacia el este

Imagen #2: Entorno hacia el oeste

Imagen #3: Perito en sitio

Imagen #4: Elevación principal

Imagen #5: Cochera

Imagen #6: Sala-comedor

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

INFORME DE AVALÚO

214-30105018118500-2018-U

24

Imagen #7: Cocina

Imagen #8: Dormitorio

Imagen #9: Dormitorio

Imagen #10: Baño completo

Imagen #11: Pilas

Imagen #12: Patio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO 3

INFORME DE AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9 214-30105018118500-2018-U

24

Imagen #13: Fachada posterior

Imagen #14: Detalle de caja de breaker

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO

24

INFORME DE AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10 214-30105018118500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO DE CATASTRO

24

INFORME DE AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11 214-30105018118500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO DE CATASTRO

24

INFORME DE AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 12 214-30105018118500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

INFORME DE AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 13 214-30105018118500-2018-U

24

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 3

Comparable 4

Comparable 5