Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-51103019011600-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA
214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR INMOBILIARIA CELAJES PLAYA CARRILLO S.A.
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Identidad
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 11 - HOJANCHA 03 - PUERTO CARRILLO PUERTO CARRILLO DIRECCIÓN EXACTA
DE LA ENTRADA PRINCIPAL NORTE AL PROYECTO CELAJES STATES, 571m AL NORESTE Y 444m AL OESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 1,136.00 m2 G-1491655-2011 Identificador Predial 1,136.00 m2 51103019011600 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢4,988,176.00 ¢0.00
₡4,988,176.00
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA Y SEIS VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 16 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La propiedad cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional.
JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Civil, Topografo, Agró. Ic, It-23704. Agro Af-462
Emp.
JHONATAN GERARDO DUARTE RODRIGUEZ (FIRMA) Identificación N°
Firmado digitalmente por JHONATAN GERARDO DUARTE RODRIGUEZ (FIRMA) Fecha: 2016.12.01 01:56:37 -06'00'
02-0509-0951
Nombre y firma representate legal de la empresa 18 noviembre 2016 Fecha informe: 18 noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8729-6979 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Tamaño 1136 Nivel 0 Frente 25.02 Pendiente 45% Ubicación 5 Servicios 1 Tipo de vía 7 Zona 3 Distancia Centro Desarr.0 Vista 6 Regularidad 1
0
1
0
1
0
1
60 30% 5 16 5 3 0 1 1
0.8082 0.8251 1 0.6376 0.8788 1 1 0.6988 1
80 25% 5 16 5 3 0 1 1
0.7535 0.7738 1 0.6376 0.8788 1 1 0.6988 1
80 25% 5 16 5 3 0 1 1
0.7535 0.7738 1 0.6376 0.8788 1 1 0.6988 1
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-51103019011600-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7,785.00 17,232.00 10,645.00 7740 1.8837 3637 1.4682 3637 1.4682
0.4918 3,828.98 FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000
0.3352 5,776.44
4
Factor
5
Factor
0.00
0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
0.3352 3,568.37
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4,391 /m2 Valor ajustado ¢4,391 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 1,136.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4,391.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4,988,176.00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA DE LASTRE TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES
NORTE: CALLE PUBLICA SUR: INMOBILIARIA CELAJES PLAYA CARRILLO S.A. ESTE: INMOBILIARIA CELAJES PLAYA CARRILLO S.A. OESTE: INMOBILIARIA CELAJES PLAYA CARRILLO S.A. VÉRTICE 1 4 5 6
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 338,584 338,564 338,554 338,575
PRECISIÓN 3.00 m
Altitud
NORTE 1,093,641 1,093,656 1,093,604 1,093,599
265 265 265 265
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 2656-0000 y 8888-1794 1: Terrenos sin construcciones, vendedor High Ride, área 7.740, N°
valor por metro cuadrado ₵ 7.785. Lote regular. 1: Terrenos sin construcciones, vendedor High Ride, área 3.637, valor por metro cuadrado ₵17.282. Lote regular. 1: Terrenos sin construcciones, vendedor High Ride, área 3.686, valor por metro cuadrado ₵10.645. Lote regular.
Coordenadas Este Oferta
Norte
335,159
Norte
335,159
1,095,163 28/11/2016
2656-0000 y 8888-1794 Coordenadas Este
1,095,163 28/11/2016
2656-0000 y 8888-1794 Coordenadas Este
Oferta
335,159
Fecha Consulta 28/11/2016
Norte
1,095,163
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 14.00 m Ancho de vía Acera NO
214-51103019011600-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS NO SE ENCUENTRA Caño NO Sistema Sanitario: Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados NINGUNO Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
NO NO NO NO NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Terrenos dedicados a vivienda.
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 25.02 m Pendiente % 45% 53.63 m Tipo de vía: 7 2.14348521 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No aplica Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Declive pronunciado
0.00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Alto
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5.00%
FECHA ESTUDIO
17/11/2016
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta reservas y restricciones y servidumbre de paso. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía del Banco Nacional de Costa Rica.
OBSERVACIONES Se encuentra que la propiedad es de fácil localización en campo. El ingreso se realiza por medio de calle pública de lastre en muy mal estado, no transitable para vehículos. Existen mojones demarcando el frente a calle y las colindancias de la finca. El inmueble no posee disponibilidad de servicios básicos al frente, estos se encuentran a 200m de distancia. No se encuentran construcciones valorables dentro de la propiedad. Posee pendientes que superan el 40% de inclinación. Para este tipo de propiedades, tanto por su inclinación como por el tipo de suelo de la zona, se recomienda solicitar un estudio de suelos al momento de construir cualquier tipo de obra, esto con el fin de asegurar que será viable y que se tomarán las medidas de seguridad del caso del caso.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VNR ¢
VNR ¢
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUT años
-
VUR años
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL Forma de explotación
Factor Estado
-
Área m2
VUT años
214-51103019011600-2016-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0.00 ¢0.00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0.00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5
214-51103019011600-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: 0% Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre
NO APLICA
Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS PISOS
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Ubicación No aplica No aplica Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 Total
% de avance
Paredes
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias.
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
0% OBSERVACIONES
NO SE ENCUENTRAN CONSTRUCCIONES EN LA PROPIEDAD.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno.
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 214-51103019011600-2016-U
Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso.
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
3
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
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