Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA LOPEZ AMADOR ANIZABETH BANCO NACIONAL DE COSTA RICA -
INFORME DE AVALÚO RECURSO MATERIALES 214-21401050190300-2016-U ACTUALIZACION DE AVALUO POR UN MONTO 0 COLONES NOMBRE SOLICITANTE (S) Cédula. Identidad 4-000-001021 EXDEUDOR Cédula. Identidad 1558-1054-2522 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos 100,0% Cédula. Identidad 4-000-001021 Cédula. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
2 - ALAJUELA 14 - LOS CHILES 01 - LOS CHILES CRISTO REY DIRECCIÓN EXACTA
200 M ESTE, 100 M SUR Y 50 M ESTE DE LA ESCUELA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° A-1564686-2012 Identificador Predial 21401050190300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según EL REGISTRO Y PLANO 472,00 m2 472,00 m2 Demasía 0,00 m2 NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢2.141.936,00 ¢0,00
₡2.141.936,00
DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES NETOS.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Liquidez del bien
meses ¢0,00
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media
SI
GRAVAMEN QUE PESA SOBRE ESTE INMUEBLE NO ES FACTOR DE AFECTACION PARA ACEPTARLO EN GARANTIA O LA VENTA DEL MISMO.
Ing. Agr. Jose Mario Solano Sibaja Ing. Agr. 3396
Emp. -
Firma del Perito Identificación N° 2-0359-0043 CONSUAVAL S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa 07 diciembre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2460-7255/ 8385-6970 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Ing. Agr. Jose Mario Solano Sibaja 08 diciembre 2016
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Área 472,00 Nivel 0,50 Frente 21,14 Forma 1,00 Pendiente 0,03 Ubicación 5,00 Servicios 1 1,00 Servicios 2 14,00 Tipo de Vía 5,00 Negociación Factor de Homologación Valores Homologados
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
DESCRIPCIÓN -
214-21401050190300-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.000,00 5.000,00 0,00 150,00 0,6824 150,00 0,6824 0,00 0,0000 0,00 0,9851 0,50 1,0000 0,00 0,9851 8 1,3825 8 1,3825 0 ###### R 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0% 0,9996 0% 0,9996 0% 0,9996 5 1,0000 5 1,0000 0 0,8607 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0305 14 1,0000 14 1,0000 0 1,5220 5 1,0000 5 1,0000 0 0,7240 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9290 0,9430 #¡DIV/0! 4.645,00 4.715,00
4
Factor 0,00
0,00 0,0000 0,00 0,9851 0 ###### 0 1,0000 0% 0,9996 0 0,8607 0 1,0305 0 1,5220 0 0,7240 1,0000 1,0000 1,0000 #¡DIV/0!
5 Factor 4.704,00 420,00 0,9618 0,00 0,9851 20 1,0186 1 1,0000 0% 0,9996 5 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 0,9043 4.253,83
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 -
VALOR DEL TERRENO ₡4.538 /m2 Valor ajustado ¢4.538 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 472,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.538,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢2.141.936,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES OLGER CASTRO LOPEZ / CASA CALLE PUBLICA CON 21.14 M DE FRENTE / CALLE PÚBLICA LASTRADA DE 8 M JORGE ARTURO ROSALES ROJAS / LOTE BALDÍO OLGER CASTRO LOPEZ / LOTE BALDÍO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 439.228 439.243 0 0
VÉRTICE 1 2 3 4
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos
N° 1
2
3
PRECISIÓN NORTE 1.201.900 1.201.910 0 0
, UBICADO EN Los Chiles, Cristo Rey, 300 m Este de Escuela
Oferta
, UBICADO EN Los Chiles, Cristo Rey, 310 m Este de Escuela
Oferta
-
8871-7788
Coordenadas Este
Coordenadas Este -
-
5
MAPA DE VALORES, SEGÚN 214-01-U19, UBICADO EN OJO PONER DISTRITO O PUEBLO
Norte
0
Norte
0
Norte
-
0 00/01/1900
Norte
INDEXADO POR I.P.C.
Coordenadas Este
1202025 00/01/1900
0
Coordenadas Este
1202018 Dic. 2016
0
-
Base de Datos
439254
Fecha Consulta Dic. 2016
8460-9367
Coordenadas Este 4
439245
-3 Altitud 62 62 0 0
Norte
0 08/12/2016 -
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN CALLE LOCAL Tipo de ruta LASTRE FINO Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
NO SI SI SI SI NO
Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
214-21401050190300-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario T.S. A CONSTRUIR Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO CALLE PRIVADA ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable NO Jardines y Parques SI 8,5 KM ICE Transporte Público SI a 400 m ICE ACUED. PAVON Edificios Comerciales SI a 300 m Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SI a 600 m SOLO AGUA
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social BAJA Clase social zonas cercanas BAJA Densidad poblacional BAJA Actividad del lugar RESIDENCIAL / AGRÍCOLA
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,14 m 0,00 m Pendiente % 3,00% 22,60 m Tipo de vía: 5 1,06906339 1 14 Ubicación: MEDIANERO
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca QUEBRADA Distancia 500 M PLANA DESENDENTE Topografía Pendiente
NO BUENO Posibilidad de daños NINGUNO Riesgo deslizamiento NINGUNO
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00%
FECHA ESTUDIO
06-dic
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO SON FACTOR DE AFECTACIÓN EN CASO DE HIPOTECA O VENTA DEL MISMO. NO HAY
OBSERVACIONES Cristo Rey es un caserío a 8,5 kms de carretera nacional y de poblado del "Pavón". Es una zona agrícola ganadera y se llega por calle lastrada. Sus pobladores viven de la actividad agrícola donde el igreso de sus habitantes es bajo. Lote está inserto en un fraccionamiento donde lotes son de un similar a terreno valorado y donde construcciones existentes da la impresion de haber sido financiadas con fondos de bien social. Actualmente el terreno es un área de zacate y maleza y no tiene construcciones. Es un lote medianero ubicado en barrio tipo interes social donde la zona ha venido de mas a menos dada la escasa fuente de trabajo.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 214-21401050190300-2016-U
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 #¡VALOR! -
VRN ¢ #¡VALOR! #¡VALOR!
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
-
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
-
Área m2 -
TOTAL Forma de explotación
-
TOTAL
Forma de explotación
TOTAL
-
VUT años 0 1 1 1 1
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0 #¡DIV/0! 0 1,0000 O 0 1,0000 O 0 1,0000 O 0 1,0000 O
Factor Estado #N/A 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 1 0 O 1,0000 1,0000 1 0 O 1,0000 1,0000 1 0 O 1,0000 1,0000
VUT años 1 1 1
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado 0 1,0000 1,0000 O 0 1,0000 1,0000 O 0 1,0000 1,0000 O
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡VALOR! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡VALOR! 0 0 0 0
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MUY MALO MM DM DEMOLICIÓN
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-21401050190300-2016-U
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato C.F.I.A: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2
Avance:
-
Uso predominante: Presupuesto:
-
¢
Número permiso construcción:
Nombre
-
-
Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
0%
2015
DETALLE DE ELEMENTOS -
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja Breakers Interruptor Estado General
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Avance de la obra DESCRIPCIÓN -
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
-
-
Gas LP
-
Paredes
-
0% -
-
Ubicación
-
-
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta -
Paredes Pisos
Apreciación visual de desplome Pisos
-
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: 0%
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES -
0
NÚMERO DE NIVELES:
-
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-21401050190300-2016-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
CALLE ACCESO A LOTE
EQUIPAMIENTO URBANO
FRENTE DE LOTE
VISTA PARCIAL DE LOTE
ESTADO ACTUAL DE LOTE
TOPOGRAFÍA
PREVISTA DE AGUA EN LOTE
PERITO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
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ANEXO PLANO CATASTRADO
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214-21401050190300-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
FOTO AÉREA / RESTITUCIÓN CARTOGRÁFICA
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06
214-21401050190300-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO ESTUDIO CATASTRO / REGISTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06
214-21401050190300-2016-U
