Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21007043582900-2017-R

Direccion Recursos Materiales Adeministracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 07 - FORTUNA San Gregado DIRECCIÓN EXACTA 1 km N 900 E de la escuela de San Gregado de la Fortuna REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

A-1222006-2007

21007043582900 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 68.977,14 m2 68.977,14 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢49.439.426,00 ¢0,00

₡49.439.426,00

CUARENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CUATROCIENTOS VEINTISEIS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

20

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

TREINTA

Y

NUEVE

MIL

Media Baja

SÍ

no hay objecion TECNICA que impida recibir el bien en garantía, la servidumbre esta debidamente inscrita Ing. Orlando Alfaro R

Ing. Agronomo Tipo de Profesional Número de registro 6416 Emp. 12242 20 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8892-9382 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ORLANDO JOSE ALFARO RAMIREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por ORLANDO JOSE ALFARO RAMIREZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.20 13:55:00 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-624-661 20 junio 2017

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-21007043582900-2017-R

toda la finca

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 4 B 9.000.000,00 8.977,14

area montaña

2

TOTAL

6

Descripción

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 2.680.000,00

8.977,14

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

Frente:

11

Valor Total ¢ 44.079.426,00 0,00 0,00 0,00 5.360.000,00 0,00 0,00 0,00 49.439.426,00

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 40,00 m Área: 15 ha

VALOR DEL TERRENO

¢49.439.426,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Servidumbre de paso

frente a servidumbr 361,52

SUR William Ruiz, Carlos Ruiz

VÉRTICE 1 4 16 31

N°

1

2

3

potreros

ESTE Carlos Ruiz

potreros

OESTE William Ruiz

potreros

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 419.006 419.051 419.366 419.695

PRECISIÓN NORTE 1.162.352 1.162.288 1.162.084 1.161.980

Altitud 670 668 676 659

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo Descripción Números de Contactos información terreno de 11,5 hectares de terreno 300 de frente con servicios menos agua, buena vista al volcan ,aguas propias vende a 17 millones la ha terreno valorado 4ha6837,38 m Oefer Hidalgo, para coocique credito nuevo en la zona del alto, a 1 km del centro de monterrey, finca similares condiciones terreno valorado para coocique tambien, terreno productivo en ganaderia con todos los servicios, pendientes similares, mismas zonas

Oferta

Coordenadas Este

Oferta

50087955

20/06/2017

Norte

1.163.990

14/03/2017

IA-23-2017

Coordenadas Este Base de Datos

423.180

428.600

Norte

417.469

1.166.577 05/12/2016

IA-57-2016

Coordenadas Este

Fecha Consulta

Norte

1.167.984

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Material Tierra 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO NO NO SÍ Mala NO

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214-21007043582900-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 6,00 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar zona de fincas agropecuarias

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.200 mm Zona de vida 10,00 km Temperatura promedio 26 °C Cercanía a Centros de Acopio 40,00 km Meses secos relacionados con la explotación 5 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 71% 20 % VIVAS Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Topografía

Naciente Ondulada

Distancia

dentro del bien

Pendiente Ascendente

SÍ

arboles Regular

Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento

Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YR/4/2 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

FECHA ESTUDIO

20-jun

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES se adjunta estudio registral completo, desde el punto de vista tecnico la propiedad no presenta problemas, la servidumbre esta debidamente inscrita OBSERVACIONES

Tenemos un terreno vacante, con regular acceso y sin servicios (luz en el punto de amarre y agua tiene nacientes propias) no se observan problemas sobre la propiedad es un terreno con vocacion pecuaria actualmente sin embargo con un potencial muy fuerte de turismo por la belleza escenica que tiene la misma en la parte alta del bien, teniendo vista panoramica y completa al volcan arenal, laguna del arenal, las llanuras de la zona, entre otros, con pendientes regulares en lo que es potreros por eso se valora en dos secciones y la parte de montaña que esta al fondo en la parte sur de la finca si presenta mas pendiente, sin embargo se puede aprovechar en senderos viendolo como turismo. El camino de tierra esta transitable sin problemas, solamente que para vehiculos es necesario suministrar mas material para evitar problemas en entrada o salida, pero sin duda alguna esta propiedad con poca inversion en camino pues la parte dificil ya esta echa que era abrir todo y a 10m ya esta echa, queda darle mantenimiento y es una propiedad con un potencial sumamente alto para proyecto turistico. Es importante indicar que la zona no presenta Plan regulador actualmente por lo que no existe regulacion en punto de vista constructivo, se tiene plan de que el el nuevo plan regulador de esa zona sea aprobado para finales de 2018 sin embargo la restriccion que vendria seria de maxima area de construcciones equivalente a un 15% del area total del inmueble por lo que siendo cerca de 1 ha de construcciones hasta 2 plantas y se considera muy factible un proyecto turistico en dicho inmueble

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-21007043582900-2017-R

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

214-21007043582900-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

-

Número permiso construcción:

-

-

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

no presenta

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-21007043582900-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO potreros

areas de charral - montaña necesario de limpiar

servidumbre

amarre del bien

volcan al fondo, dia nuboso

Ing. Orlando Alfaro Muestras de valor recorrido con William Ruiz colindante

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Memoria de Calculo TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO, MEMORIA DE CALCULO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 1.700,00 1.680,00 1.189,00 VALOR ¢/m2 Clase social 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 ###### Tamaño 48977,1 115000 1,3254 46837,38 0,9854 51739,65 1,0183 ###### Acceso 9 4 0,7240 5 0,7723 5 0,7723 0,5591 Servicios 1 12 0,7189 16 0,6376 16 0,6376 1,0305 Pendiente 20% 30% 1,1368 35% 1,2120 20% 1,0000 0,7738 Distancia Centro Desarr.6 1 0,8265 1 0,8265 0,8 0,8203 1,0000 Grado de Desarrollo 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 Vista 5 5 1,0000 5 1,0000 6 1,0371 0,8265 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 nivel Ubicación 8 5 0,9264 8 1,0000 5 0,9264 ###### Zona 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,2840 Hidrologia 4 3 0,9323 3 0,9323 3 0,9323 Capacidad de la tierra 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 Frente 361,52 300 1,0465 80 1,4438 97,1 1,3773 ###### Factor de Homologación 0,5858 0,6543 0,5074 #¡DIV/0! Valores Homologados 995,89 1.099,30 603,33

Valor conclusivo Valor por ha

VALOR DEL TERRENO ₡900 /m2 Valor ajustado ¢900 / m2 9.000.000 Área 48.977,14 m2 VALOR UNITARIO FINAL

5

Factor 0,00

1 1 1 1 1%

0,4387 0,0283 0,5964 1,0000 0,7838

1 1 1 1

0,8586 ###### 0,6598 1,2214

1 0,2383 #¡DIV/0!

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢900 /m2

¢44.079.426

VALOR TOTAL DEL TERRENO Montaña Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Clase social 3 Tamaño 20000 Acceso 9 Servicios 1 Pendiente 40% Distancia Centro Desarr.6 Grado de Desarrollo 4 Vista 5 0 nivel Ubicación 8 Zona 5 Hidrologia 4 Capacidad de la tierra 7 Frente 7 Factor de Homologación Valores Homologados

1 Factor 1.700,00 3 1,0000 115000 1,7811 4 0,7240 12 0,7189 30% 0,8797 3 0,8920 4 1,0000 5 1,0000 0 1,0000 5 0,9264 5 1,0000 3 0,9323 5 0,7282 300 0,4005 0,1832 311,48

2 Factor 1.680,00 3 1,0000 46837,38 1,3242 5 0,7723 16 0,6376 35% 0,9379 1 0,8265 4 1,0000 5 1,0000 0 1,0000 8 1,0000 5 1,0000 3 0,9323 5 0,7282 80 0,5526 0,1896 318,60

COMPARABLES 3 Factor 1.189,00 3 1,0000 51739,65 1,3684 5 0,7723 16 0,6376 20% 0,7738 0,8 0,8203 4 1,0000 6 1,0371 0 1,0000 5 0,9264 5 1,0000 3 0,9323 5 0,7282 97,1 0,5271 0,1471 174,86

VALOR DEL TERRENO ₡268 /m2 Valor ajustado ¢268 / m2 2.680.000 Área 20.000,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

4

Factor

5

Factor 0,00

###### ###### 0,5591 1,0305 0,5988 1,0000 1,0000 0,8265 1,0000 ###### 1,2840

###### #¡DIV/0!

1 1 1 1 1%

0,4387 0,0381 0,5964 1,0000 0,6065

1 1 1 1

0,8586 ###### 0,6598 1,2214

1 0,6226 #¡DIV/0!

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2

Valor conclusivo Valor por ha

¢268 /m2

¢5.360.000

Plano

214-21007043582900-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-21007043582900-2017-R

registro de finca

PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 435829 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 7-LA FORTUNA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 361,52 METROS LINEALES Y CARLOS RUIZ MURILLO SUR : WILLIAM ANTONIO Y CARLOS RUIZ MURILLO ESTE : CARLOS RUIZ MURILLO OESTE : WILLIAM RUIZ MURILLO MIDE: SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CATORCE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-1222006-2007

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2-00421494 2-00435824 2-00435825 DERECHO 000 000 000 INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL VALOR FISCAL: 364,126,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00188232-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 17 DE MARZO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 269-04820-01-0901-001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-03613-01-0902-001 Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se CANCELACIONES PARCIALES: NOasume HAY responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados. ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

DERECHO 000 000 000 INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL

Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

VALOR FISCAL: 364,126,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00188232-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 17 DE MARZO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 269-04820-01-0901-001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-03613-01-0902-001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-82632-01-0005-001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-63914-01-0039-001 AFECTA A FINCA: 2-00435829- INICIA EL: 30 DE OCTUBRE DE 2007 LONGITUD: 314.59 METROS ANCHO: 10.00 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 423606-000 2 435829-000 2 435828-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 20-Junio-2017 a las 13.18.21 horas Emitido el 20-06-2017 a las 13:18 horas

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.