Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-21007047941200-2017-U
214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S)
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR HERRERA HERRERA ROYNER
Céd. Identidad
UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 07 - FORTUNA LA PERLA DE LA FORTUNA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA NORESTE DE LA IGLESIA CATÓLICA DE LA PERLA DE LA FORTUNA, 450m AL NORESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
A-1424006-2010 21007047941200 0,00%
Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 2.000,00 m2 2.000,00 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢27.594.000,00 ¢0,00
₡27.594.000,00
VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
16
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Media
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Las obras corresponden a camerinos y a cancha de futbol sintética. En ambos casos se encuentra que las obras están es estado ruinoso, por lo que no son tomadas en cuenta para efectos del cálculo del avalúo.
Nombre del Perito
JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Civil, Topografo, Agró. Ic, It-23704. Agro Af-462
Emp.
JHONATAN GERARDO DUARTE RODRIGUEZ (FIRMA) Identificación N°
Firmado digitalmente por JHONATAN GERARDO DUARTE RODRIGUEZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.19 11:43:24 -06'00'
02-0509-0951
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 junio 2017 Fecha informe: 19 junio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8729-6979 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Tamaño 2000 Nivel 0 Frente 35,05 Pendiente 5% Ubicación 5 Servicios 16 Tipo de vía 4 Zona 3 Distancia Centro Desarr.0 Vista 6 Regularidad 1
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 15.066,00 16.666,00 17.000,00 600 0,6721 540 0,6492 1000 0,7955
0
1
0
1
0
1
15 5% 5 16 4 3 0 6 1
1,2296 1 1 1 1 1 1 1 1
20 5% 5 16 4 3 0 6 1
1,1464 1 1 1 1 1 1 1 1
20 5% 5 16 5 3 0 6 1
1,1464 1 1 1 1,0667 1 1 1 1
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-21007047941200-2017-U
0,8264 12.450,92
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
0,7442 12.402,58
4
Factor
5
Factor
0,00
0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
0,9729 16.538,46
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡13.797 /m2 Valor ajustado ¢13.797 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.000,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢13.797,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢27.594.000,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE: ALEJANDRO OMAR DE LOS ANGELES MEJIAS SALAS
TERRENO SIN CONSTRUCCIONES
SUR: CALLE PUBLICA CON 35,05 METROS DE FRENTE ESTE: ALEJANDRO OMAR DE LOS ANGELES MEJIAS SALAS OESTE: FAMILIA ACUÑA ARANA MACIGE DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA
CALLE PUBLICA DE ASFALTO TERRENO SIN CONSTRUCCIONES
VÉRTICE 1 2 3 4
TERRENO CON CONSTRUCCIONES
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 442.267 442.233 442.234 442.269
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.156.369 1.156.361 1.156.420 1.156.428
Altitud 165 165 165 165
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos N° 1: Terrenos sin construcciones, vendedor Jorge, área 600, valor Oferta 8777-2313 por metro cuadrado ₵15,066. Lote regular. A 600 metros del lote Coordenadas Este 441.225 Norte valorado. 8911-6535 2: Terrenos sin construcciones, vendedor Edwin, área 540, valor Oferta por metro cuadrado ₵ 18,518. Lote regular. A 600 metros del Coordenadas Este 444.465 Norte lote valorado. 8515-6796 y 8466-0852 3: Terrenos sin construcciones, vendedor Digna Dora, área 1000 Oferta valor por metro cuadrado ₵ 15,300. Lote regular. A 600 metros del lote valorado.
Coordenadas Este
441.225
Norte
Fecha Consulta 19/6/2017 1.156.084 19/6/2017 1.155.423 19/6/2017 1.156.084
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 18,50 m Ancho de vía Acera NO
214-21007047941200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS TANQUE SEPTICO Caño NO Sistema Sanitario: Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ FRENTE Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 450 m Alumbrado SÍ COOPELESCA Transporte Público SÍ FRENTE Electricidad SÍ COOPELESCA Edificios Comerciales NO Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ FRENTE Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 450 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Baja Actividad del lugar TERRENOS DEDICADOS AGRICULTURA Y VIVIENDA
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 35,05 m Pendiente % 5% 59,00 m Tipo de vía: 4 1,68330956 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No aplica Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
A
0,00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 59,20%
FECHA ESTUDIO
16/6/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta reservas y restricciones. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía por el Banco Nacional de Costa Rica.
OBSERVACIONES
Se encuentra terreno con construcciones, en las cercanías del poblado de la Perla de la Fortuna en San Carlos. Las obras corresponden a camerinos y a cancha de futbol sintética. En ambos casos se encuentra que las obras están es estado ruinoso, por lo que no son tomadas en cuenta para efectos del cálculo del avalúo. En el caso puntual de los camerinos, lo único que se encuentra es un techo, ya que las paredes, así como la infraestructura interna ha sido demolida por terceras personas. En el caso de la cancha de futbol sintético se observa que ya se la ha sustraído parte de la alfombra, así como componentes importantes del sistema eléctrico. Se considera que al momento de la visita de campo la cancha sintética no es funcional comercialmente ya que requiere de arreglos e inversión sumamente importante. No se localizan servidumbres en campo o cualquier otro tipo de afectaciones físicas al bien.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VNR ¢
VNR ¢
-
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
-
VUT años -
VUR años
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
Factor Estado
-
-
Área m2
VUT años
214-21007047941200-2017-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: 0% Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre
NO APLICA
Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS PISOS
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Ubicación No aplicaNo aplica Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 Total
% de avance
Paredes
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias.
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:
0% OBSERVACIONES
NO SE ENCUENTRAN CONSTRUCCIONES VALORABLES EN LA PROPIEDAD.
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Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-21007047941200-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno.
Frente de propiedad. Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso.
Cancha en mal estado Cancha en mal estado.
Cancha en mal estado.
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
3
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Camerinos en ruinas
Camerinos en ruinas.
Camerinos en ruinas.
Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
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