Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-11303059660500-2016-U CONSECUTIVO: 80-2016

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES

NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 13 - TIBAS 03 - ANSELMO LLORENTE CONJUNTO RESIDENCIAL VIA REAL DIRECCIÓN EXACTA

CONJUNTO RESIDENCIAL VIA REAL, LOTE Nº9B, ANSELMO DE LLORENTE, TIBAS, SAN JOSE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-1265497-2008 Identificador Predial 11303059660500 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 160.39 m2 160.39 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢37,682,828.55 ¢37,830,146.20

₡75,512,974.75

SETENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES 75/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

6

Liquidez del bien

meses ¢37,830,146.20

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Alta

SÍ

EL INMUEBLE YA ES PROPIEDAD DEL BANCO. ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS ICOVAL 186 INGENIERO CIVIL IC- 22096 Emp.

FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA)

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 Julio 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8992.2139 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Digitally signed by FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) Date: 2016.07.21 14:19:49 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1119-144

21 Julio 2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociacion

SUJETO 160.39 0 Regular 10 5 4 16 3 -

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Forma

214-11303059660500-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 351,193.00 343,864.00 0.00 112.60 0.8900 115 0.8960 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 Regular 1.0000 Reguar 1.0000 1.0000 5 0.9380 5 0.9380 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 1.0000 si 0.9000 si 0.9000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.7513 0.7564 1.0000 263,864.65 260,099.83

FACTOR 0.6500 1.0000 1.0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 47.29 m2 Exceso de fondo Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡261,982 /m2 Valor ajustado ¢234,945 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.8968 Área 160.39 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢234,945.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢37,682,828.55

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 4 3

N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES LOTE 10 B LOTE 8 B CALLE PUBLICA MUNICIPALIDAD DE TIBAS PLAZA DEPORTES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 492,465 492,460

VIVIENDA VIVIENDA CALLE PUBLICA AREA VERDE PRECISIÓN NORTE 1,100,648 1,100,653

Altitud 1,170 1,170

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Casa en venta, mismo residencial area lote: Oferta 8376-7977 / 6047-5473 112,6 m2, construccion 140 m2, precio de venta: $175.000, contacto: Luis Alberto Coordenadas Este N/D Norte Ledeño. Oferta 8824-3598 Casa en venta, mismo residencial area lote: 115m2, construccion 140 m2, precio de venta: Coordenadas Este N/D Norte $175.000, contacto: Marco Carit. Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 7/7/2016 N/D 7/7/2016 N/D

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 7.00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-11303059660500-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques CNFL Transporte Público CNFL Edificios Comerciales AYA Recolección de basura TODOS Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

VARIOS a 50 m a 100 m a 200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar

a 800 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6.14 m Pendiente % 10 26.20 m Tipo de vía: 3 4.26710098 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 92.80%

FECHA ESTUDIO

7-Jul-16

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SEGÚN INFORMACION OBTENIDA DEL SITIO DE INTERNET DEL REGISTRO NACIONAL: SERVIDUMBRE TRASLADADA (2) Y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE AyA (2), NO AFECTAN EL AREA DEL BIEN SEGÚN PLANO Y VISITA AL SITIO. OBSERVACIONES

El residencial cuenta con calles adoquinadas, àreas verdes, seguridad privada las 24 hrs, tapias perimetrales, zonas verdes con juegos infantiles y rancho para BBQ. La información contenida en este informa sobre los riesgos potenciales de fallas geológicas, inundaciones, influencias volcánicas, deslizamientos, hundimientos, etc se basa en mapas disponibles realizados por la Comision Nacional de Emergencias. No se asume responsabilidad en situaciones jurídicas (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros) dado que no pertenece a esta competencia

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Cochera

Área m2 124.10 36.00

TOTAL

160.10

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 420,000 210,000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 52,122,000 7,560,000 59,682,000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 60 60

Factor Estado 0.6780 0.6780 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 7 0.9349 D 7 0.9349 D #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-11303059660500-2016-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 33,038,150.20 4,791,996.00 37,830,146.20

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años 38.0 38.0 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 266,222 133,111 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢37,830,146.20 ¢0.00

¢37,830,146.20

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11303059660500-2016-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: CASA DE HABITACION Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 107.00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Fachada

Nombre

ND ND

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

66%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 05

2009

2 Sistema eléctrico:

MAMPOSTERIA INTEGRAL BLOQUES DE CONCRETO

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI TIENE EN CONCRETO PERFILES EN RT LAMINAS DE HG GYPSUM CERAMICA Y LAMINADO DORMITORIO P/B VIVIENDA EN DOS PLANTAS EN MAMPOSTERIA INTEGRAL, CON COCHERA FRONTAL CON ESPACIO PARA DOS VEHICULOS, PUERTA DE MADERA Y VENTANAS DE VIDRIO CLARO CON MARCOS DE ALUMINIO.

SI Fusible Bueno

No fue posible verificar el estado del sistema electrico.

Aposentos

P/B: SALA, COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO, PILAS, 1 DORMITORIO CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR, COCHERA P/A: 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO COMPLETO, SALA TV.

NO TIENE

Baños

CON LOSA SANITARIA DE BUENA CALIDAD, ENCHAPE EN AZULEJO EN PAREDES

Estado Físico y Mantenimiento:

Otros

BARANDAS METALICAS,ESCALERAS EN CONCRETO CON ENCHAPE EN CERAMICA

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

SI TIENE

Gas LP

Ubicación

Paredes Deficiente

Cielos

Deficiente

Pisos

Cubierta

Deficiente

Deficiente

NO TIENE

Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES La vivienda cuenta con un deterioro en sus acabados dada la falta de mantenimiento. El estado de conservaciòn en general es deficiente. El presente informe tiene alcance de avaluo por lo que no se realizan pruebas geológicas, físicas, eléctricas ni de ingeniería y no se asume responsabilidad de firmeza de terreno o estructuras existentes.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-11303059660500-2016-U

FACHADA DE VIVIENDA

ACCESO CALLE PUBLICA

VISTA INTERNA

VISTA COCINA

MEDIO BAÑO

DORMITORIO

BAÑO COMPLETO CON TINA

1

2

ND

ND

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

DORMITORIO

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-11303059660500-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

BAÑO COMPLETO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

DORMITORIOS

CIELOS CON DAÑO DE HUMEDAD

CENTRO DE CARGAS

AREA DE PILAS

PERITO EN SITIO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-11303059660500-2016-U

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-11303059660500-2016-U

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-11303059660500-2016-U

4

5