Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

214

OFICINA

INFORME DE AVALÚO 214-50503012788100-2017-U

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

PROPÓSITO DEL AVALÚO

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL PLAYA PANAMÁ DIRECCIÓN EXACTA

Del Cruce que da a Playa Panamá 1,3 kilómetros al Oeste y 275 metros al Noreste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 7.001,67 m2 7.001,67 m2 0,00 m2 Demasía

G-0724008-2001 50503012788100 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢54.921.099,48 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡54.921.099,48 CINCUENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTIUN MIL NOVENTA Y NUEVE VALOR EN LETRAS: COLONES 48/100 Febrero 15,2017 Tipo de cambio del dólar en ventanilla BNCR US $ 1,00 = ¢566,90 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Lote posee topografía ondulada, con una pendiente descendente al fondo, accesado por servidumbre agrícola. FREDDY ALVARENGA TINOCO

ING. TOPÓGRAFO Tipo de Profesional Número de registro IT-17232 Emp. 12460 Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 8-0088-0028 SST CONSULTORES

Firmado digitalmente por: FREDDY ANTONIO ALVARENGA TINOCO (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha y hora: 15.02.2017 15:56:59 13 febrero 2017 Fecha informe: 14 febrero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2642-1561 8320-2104 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Extensión (m²) 7001,67 Frente (m) 73,13 Servicios (1) 1 Servicios (2) 12 Tipo de vía (1-11) 5 Pendiente (%) 15

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50503012788100-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 7.041,03 0,00 5.000,00 0,8948 9661,65 1,1121 1,0000 50 1,0997 140 0,8501 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 15 0,9139 12 1,0000 1,0000 6 1,0667 5 1,0000 1,0000 2 0,8465 25 1,1368 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8121 1,0748 1,0000 8.121,04 7.567,59

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.844 /m2 Valor ajustado ¢7.844 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 7.001,67 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.844,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢54.921.099,48

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 4

N°

1

2

LINDEROS ACTUALES LOTE 20 SERVIDUMBRE AGRICOLA LOTE 10 LOTE 12

LOTE SIMILAR ACCESO A LA PROPIEDAD LOTE SIMILAR LOTE SIMILAR

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 321.018 320.945

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.171.341 1.171.351

Altitud 82 80

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Oferta de lote de 5000 m² cerca de playa Raul Sambrano 62896726 panamá para segregar con 50 metros de frente a servidumbre, con topografía plana Coordenadas Este Norte https://alajuelacity.olx.co.cr/venta-de-lotescerca-de-la-playa-iid-912241937 Oferta 6063-9215 Ellen Oferta de lote con una casa, ubicado en el mismo proyecto que se encuentra el lote suejeto, accesado por servidumbre agrícola, asfaltada. Valor $250,000. Se estima un valor de la vivienda de $130,000 y el terreno un valor de $120,000.

Coordenadas Este

320.912

Norte

Fecha Consulta 15/02/2017

13/02/2017

1.171.343

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Asfalto Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

214-50503012788100-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO NO SÍ NO NO NO

a0m a 300 m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a0m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 73,13 m Pendiente % 15 102,22 m Tipo de vía: 6 1,39778477 1 12 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00%

FECHA ESTUDIO

10/02/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES - CITAS: 36919041010900001 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

OBSERVACIONES Terreno ubicado en un proyecto residencial, estilo quintas ubicado muy cerca de las importantes playas como; Playa Panamá y Playa Hermosa, es accesado por servidumbre de paso asfaltada, se encuentra bien delimitado por postes de concreto. Según lo conversado la Señora Ellen, una vecina del sitio, actualmente existen conflictos por parte del acueducto, por lo que el lote sujeto no posee agua potable disponible. Además según lo observado en el sitio se estima una pendiente de aproximadamente 15% de forma descendente hacia el fondo. Cabe destacar que actualmente el terreno posee alta vegetación, por lo que se recomienda limpieza de bien. No se midieron los ángulos de los vértices de la propiedad, ni de sus linderos, tampoco se realizaron pruebas de suelos. No se determinaron afectaciones en sitio que alteren el valor del predio.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

-

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Inmueble no posee construcciones.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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1. Perito en el sitio

2. Servidumbre agrícola de acceso

3. Servidumbre agrícola asfaltada

4. Vértice 3

5. Línea de vértices frente a la propiedad

6. Vértice 4 y Frente a la propiedad

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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PLANO 6.1

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ORTOFOTO 6.2

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ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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