Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214

OFICINA

INFORME DE AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales

214-60603016434600-2017-U

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

PROPÓSITO DEL AVALÚO

Banco Nacional de Costa Rica

4-000-001021

Céd. Jurídica

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos 4-000-001021

Céd. Jurídica

100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 03 - NARANJITO Naranjito DIRECCIÓN EXACTA

De la plaza de deportes local, 1,3 km al Este y 1 km al Suroeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Plano 5 519,21 m2 5 519,21 m2 0,00 m2 Demasía

P-1238854-2008 60603016434600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢18 677 006,64 ¢0,00

₡18 677 006,64

DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEIS COLONES 64/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

30

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Local

SÍ

De acuerdo a lo informado por los vecinos y a lo observado en campo la propiedad fue afectada por inundaciones del río Naranjo, producto de la tormenta tropical Nate a inicios de octubre de 2017. Se observa la sedimentación de suelo producto de la filtración de agua acumulada y “cauces” provocados por la escorrentía de las crecidas del río. Este aspecto tiene un afecto en el valor de la propiedad y el tiempo estimado de venta de la misma Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada. Para definir el valor del terreno se empleó el enfoque de valoración vía mercado, mediante el análisis y comparación de propiedades en la zona, empleando el método de factores comparativos. En cuanto a las edificaciones se emplea el enfoque de valoración vía costo, con el método de depreciación de Ross-Heidecke. Firmado digitalmente por

Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Francisco J. García Montero Ing. Civil IC-16771 Emp. Grupo FGA S.A. Céd: 3-101-708496

FRANCISCO JAVIER FRANCISCO JAVIER GARCIA GARCIA MONTERO MONTERO (FIRMA) Fecha: 2017.10.31 14:35:51 (FIRMA) -06'00' Firma del Perito Identificación N° 2-0544-0127

digitalmente por FRANCISCO JAVIER Firmado FRANCISCO JAVIER GARCIA GARCIA MONTERO MONTERO (FIRMA) Fecha: 2017.10.31 14:36:16 (FIRMA) Nombre y firma representante legal de la empresa Francisco J. García Montero -06'00' 20 octubre 2017 Fecha informe: 23 octubre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8338-8650 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía Negociación Relación zonas

SUJETO 5519,21 0 40 0 5 1 1 7

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Inundación

214-60603016434600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30 000,00 57 350,00 41 597,34 6 680,00 1,0650 340 0,3986 601 0,4811 -0,6 1,0305 0 1,0000 0 1,0000 50 0,9457 13,7 1,3072 20 1,1892 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 2 0,9704 4 0,9139 1 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 16 0,6376 5 0,8755 5 0,8755 5 0,8755 0,8000 0,9000 0,9000 0,4263 0,3410 0,3410 0,1917 5 752,18

FACTOR 0,7000

0,0816 4 678,57

0,0980 4 077,15

4 Factor 58 333,33 600 0,4808 0 1,0000 20 1,1892 0 1,0000 3 0,9503 1 1,0000 16 0,6376 5 0,8755 0,8000 0,3410 1,0000 0,0827 4 826,65

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Afectada completamente por inundación reciente Área afectada 5519,21

VALOR DEL TERRENO ₡4 834 /m2 Valor ajustado ¢3 384 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7000 Área 5 519,21 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3 384,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18 677 006,64

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 4

N°

Lote (No existe) Calle (Cerca viva y púas) Lote (Cerca viva y púas) Lote (Cerca viva y púas)

Lote segregado N°2 de Desarrollos Turísticos Lorenzo S.A. Calle pública con 40 m de frente Desarrollos Turísticos Lorenzo S.A. Lote segregado N°3 de Desarrollos Turísticos Lorenzo S.A.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 489 245

PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1 046 580

Altitud 66

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

1. Lote baldío, ubicado en Naranjito, medianero, área 6680 m2, frente de 50 m a calle pública de lastre, en zona de uso de suelo residencial, plano o casi plano (topografía 0%), está bajo nivel de vía en aproximadamente 0,60 m, con disponibilidad de todos los servicios públicos, servicios urbanísticos de cuneta, de forma regular. Oferta: ₡ 30 000/m2.

Oferta

2. Lote baldío, ubicado en Naranjito Centro, medianero, área 340 m2, frente de 13,70 m a calle pública de lastre, en zona de uso de suelo residencial, plano o casi plano (topografía 0%), está a nivel de vía, con disponibilidad de todos los servicios públicos y de todos los servicios urbanísticos, de forma regular, el lote se ubica en un proyecto de lotes para la venta. Oferta: $100/m2.

Oferta

3. Lote baldío, ubicado en Naranjito, medianero, área 601 m2, frente de 20 m a calle pública de lastre, en zona de uso de suelo residencial, plano o casi plano (topografía 0%), está a nivel de vía, con disponibilidad de todos los servicios públicos, carece de todos los servicios urbanísticos, de forma regular. Oferta: ₡ 25 millones. 4. Lote baldío, ubicado en Naranjito, esquinero, área 600 m2, frente principal de 20 m a calle pública de lastre, en zona de uso de suelo residencial, plano o casi plano (topografía 0%), está a nivel de vía, con disponibilidad de todos los servicios públicos, carece de todos los servicios urbanísticos, de forma regular. Oferta: ₡ 35 millones.

Johan Calvo. Teléfono: 89640789 /8587-5469 Coordenadas Este

489 462

Norte

Joaquín Sancho. Teléfono: 2777-0259 /8322-0098 Coordenadas Este

488 756

Norte

Marco Antonio Castillo. Teléfono:8842-3302

Oferta

Coordenadas Este

488 601

Coordenadas

488 605

20/10/2017 1 047 441

20/10/2017

1 047 425 20/10/2017

Norte

Fernando Padilla. Teléfono: 2777-1228 /2777-4123

Oferta

Fecha Consulta

Norte

1 047 045 20/10/2017 1 047 196

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

214-60603016434600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Internet por Cable NO Clase social Media Teléfono NO Jardines y Parques SÍ Naranjito Clase social zonas cercanas Media Alumbrado NO Transporte Público SÍ Calle princi Densidad poblacional Baja Electricidad NO Edificios Comerciales SÍ Naranjito Actividad del lugar Agua Potable NO Recolección de basura SÍ Calle princi Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Naranjito Agrícola-Residencial TV por Cable NO Medidores instalados

Frente: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 40,00 m Pendiente % 0 149,53 m Tipo de vía: 7 3,738 1 1 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 120m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Alto Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,00%

FECHA ESTUDIO

21/10/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES En el estudio registral se indica un gravamen inscrito relacionados a reservas y restricciones. En campo no se observa la existencia de limitaciones u otras servidumbres que afecten el valor del inmueble o su capacidad para ser considerado como garantía crediticia.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad de fácil acceso, ubicada en Naranjito una zona de uso del suelo agrícola-residencial, de clase media y densidad poblacional baja. La propiedad a valorar es un lote medianero que presenta una forma regular. Topografía plana o casi plana (pendiente 0%). Se encuentra a nivel de la vía, la cual es una vía de lastre con tierra. Con una relación frente fondo de 1/3,738. No dispone de los servicios públicos ( existe poste de electricidad pero el cableado se daño con los recientes eventos de inundaciones). No dispone de los servicios urbanos de acera, caño y cordón de caño. El punto de amarre coincide con lo indicado en el plano de catastro. Es una propiedad claramente afectada por lluvia e inundaciones, según lo informado por los vecinos y lo observado en campo. Este aspecto condiciona el valor de la propiedad y la liquidez de la misma.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60603016434600-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Foto 1. Frente propiedad

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Foto 2. Afectación zona por río

Foto 3. Lindero oeste

Foto 4. Vista interna

Foto 5. Vista interna

Foto 6. Lindero este

Foto 7. Vista interna

Foto 8. Vista interna

Foto 9. Vista interna

Foto 10. Vista interna

Foto 11. Vista interna

Foto 12. Valuador en campo

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 214-60603016434600-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Comparable 1

Comparable 2

Comparable 4

Comparable 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60603016434600-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO 1/1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-60603016434600-2017-U