Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50401016894100-2017-U
Direccion de Recursos Materiales
Banco
Nacional
Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) de Costa Rica
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) de Costa Rica
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES Bagaces
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Del restaurante El Retorno 200m norte. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
la Finca
Según el Plano 854,52 m2 854,52 m2 0,00 m2 Demasía
G-1197043-2007 50401016894100 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢16.499.072,16 ¢0,00
₡16.499.072,16
DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y DOS COLONES 16/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Lote de forma regular, de topografia plana, los servicios basicos se encuentran al frente y los predios vecinos cuentan con servicios basicos instalados. Se ubica frente a calle publica.
Nombre del Perito
Arturo Jose Murillo Alvarez
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 17523 Nombre de la empresa
Emp.
ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA)
Firma del Perito Identificación N° 1-1067-0739 MURAL INGENIERIA S.A. ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA)
Nombre y firma representate legal de la empresa 20 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8378-9046 Correo electrónico / Dirección WEB
Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.22 19:14:02 -06'00'
Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.22 19:14:28 -06'00'
22 junio 2017
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código:que RE01-NO18GR03Edición: rige: 08/11/2014 05Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Servicios 1 Servicios 2 Forma Pendiente Ubicación Tipo de Via
SUJETO 854,52 1 16 Regular 1 5 5
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-50401016894100-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25.000,00 10.000,00 1.500,00 1,2040 5308 1,8271 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 1,0000 2 0,8238 2 0,8238 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9426 1,5052 1,0000 23.564,00 15.051,65
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡19.308 /m2 Valor ajustado ¢19.308 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 854,52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢19.308,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16.499.072,16
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES Warner Picado Camareno Warner Picado Camareno Calle Publica Agropecuaria Ricajoa S.A. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 361.468 361.466
Lote Lote Calle de lastre Lote PRECISIÓN NORTE 1.164.917 1.164.930
Altitud 98 98
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 87069219 Lote cercano 1500m2. Maria Eugenia. Coordenadas Este Norte Base de Datos 83629714 Lote cercano 5308m2. Yaudi. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 14/06/2016 14/06/2016
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 3
214-50401016894100-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ NO
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 900 m Transporte Público SÍ a 250 m Edificios Comerciales SÍ a 250 m Recolección de basura Edificios públicos / comunales SÍ a 900 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Media Clase social Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agropecuaria
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15,48 m Pendiente % 3 55,20 m Tipo de vía: 5 3,56589147 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64,80%
FECHA ESTUDIO
22/06/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SI HAY. Reservas y Restricciones. Servidumbre de Paso.
OBSERVACIONES Lote de forma regular, de topografia plana, los servicios basicos se encuentran al frente y los predios vecinos cuentan con servicios basicos instalados. Se ubica frente a calle publica.
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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha que rige: 08/11/2014 Código: RE01-NO18GR03Edición: 05Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
214-50401016894100-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50401016894100-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
Paredes
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Al momento de la visita no existen construcciones.
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ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
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4
5
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CATASTRO
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ESTUDIO DE REGISTRO
214-50401016894100-2017-U
