Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-10302047858300-2017-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 03 - DESAMPARADOS 02 - SAN MIGUEL Urbanización Casa de Campo DIRECCIÓN EXACTA

Urbanización Casa de Campo, lote 6C. La urbanización se localiza de la esquina noreste de Maxibodega 550 metros al sur. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-494753-1998 Identificador Predial 10302047858300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 156,60 m2 156,60 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢17.735.889,60 ¢0,00

₡17.735.889,60

DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 9 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

El inmueble es actualmente un bien adjudicado del Banco Nacional

Firmado digitalmente por: ROGER BARBOZA ARGUEDAS (FIRMA) Fecha y hora: 01.06.2017 15:12:01

Róger Barboza Arguedas

Tipo de Profesional Ingeniero en Construcción Número de registro ICO-8534 Emp. Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 1-0728-0156 Asesoría Bancaria Integrada S.A. Oscar Esquivel Carmona

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:

SÍ

17 marzo 2017

Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

2431-4646 / 2440-7070 [email protected]

17 marzo 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión Localización

SUJETO 156,6 Base

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Previsión vial

214-10302047858300-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 88.000,00 61.000,00 101.500,00 364,00 1,3209 592 1,5509 227 1,1303 Similar 1,0000 Inferior 1,1500 Similar 1,0000 1,3209 116.242,48

FACTOR 0,0000 1,0000 1,0000

1,7835 108.795,91

1,0000

1,1303 114.729,02

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡113.256 /m2 Valor ajustado ¢113.256 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 156,60 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢113.256,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢17.735.889,60

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES Calle pública con 7,50 metros de frente Rosalía Calderón Ureña Casa 7C Lote 5C COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 492.609 492.615 492.616 492.608

Calle pavimentada Terreno sin construncciones Vivienda de materiales mixtos Terreno sin construncciones PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.092.509 1.092.509 1.092.531 1.092.532

Altitud 1.175 1.174 1.174 1.175

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 86935961 17/3/2017 San Miguel. Todos los servicios, topografía plana, forma regular. Coordenadas Información obtenida de internet San Miguel. Todos los servicios, topografía plana, forma regular. 18,87 m de frente y 31 metros de fondo. Frente a calle lastreada.

Oferta

8855-2856 Coordenadas

Lomas. Todos los servicios, topografía plana, Oferta forma regular. Coordenadas

17/3/2017

Información obtenida de internet 8847-0505

17/3/2017

Información obtenida de internet

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 7,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-10302047858300-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Municipal Recolección de basura Todos Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 100 m a 400 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 800 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,25 m Pendiente % 10 21,87 m Tipo de vía: 4 3,01655172 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

1,50 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 89,60%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

16/3/2017

No hay OBSERVACIONES

1. El valuador no toma responsabilidad por vicios o defectos ocultos no detectables durante la inspección ocular de los inmuebles o del examen de la documentación aportada. 2. El avalúo es reflejo de las condiciones de mercado encontradas el día en que se realizó la visita, por tanto el valuador no es responsable por variaciones en los valores producto de situaciones físicas, políticas o económicas que se presenten con posterioridad a la fecha del avalúo y que resulten en diferencias con el resultado del presente análisis. 3. El valuador no se pronuncia sobre ninguna situación jurídica (propiedad, derechos, gravámenes y otros), pues es materia que no le compete y por lo tanto salva cualquier tipo de responsabilidad. 4. Por escapar a sus alcances el avalúo no contempla la determinación de las características de resistencia o durabilidad de las construcciones, de la calidad de los materiales (más allá de lo aparente) o de las condiciones geotécnicas , por tanto el valuador no responde por estos aspectos.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

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Entorno

Frente

Panorámica desde el frente

Panorámica desde el fondo

Lindero este

Valuador al frente FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Información obtenida de internet

ESTUDIO DE REGISTRO

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PLANO DE CATASTRO

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