Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recuros Materiales 214-30801006938100-2017-U Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EXDEUDOR

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Daysi Villavicencio Calvo Banco Nacional de Costa Rica

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 08 - EL GUARCO 01 - EL TEJAR - San Isidro

DIRECCIÓN EXACTA Tejar Barrio Nuevo, 80m al norte del puente sobre el Rio Purires, en la carretera Interamericana Sur, frente al cruce hacia Tejar centro, propiedad al costado este de la calzada. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 4,643.21 m2 C-889915-2003 Identificador Predial 4,643.21 m2 30801006938100 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢169,723,255.13 ¢271,037,584.89

₡440,760,840.02

Cuatrocientos cuarenta millones setecientos sesenta mil ochocientos cuarenta colones con 02/100.

Tiempo estimado para la venta del bien: 24 MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

meses ¢271,037,584.89

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media Baja

SÍ

El bien en estudio es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES Para la valoración de las construcciones, se contemplan los diferentes estados de conservación así como GENERALES la ausencia de algunos de los elementos constructivos. Nombre del Perito

Erick Cruz Angulo

Tipo de Profesional Número de registro

arquitecto A- 14644

Identificación N°

Fecha inspección: 30 diciembre 2016 Fecha informe: 4 enero 2017 Números telefónicos para contacto 8847-3679 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / [email protected]

Firma del Perito 1-0964-0442 Firmado digitalmente por: ERICK CRUZ ANGULO (FIRMA) Fecha y hora: 10.01.2017 18:56:59

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 4643.21 Pendiente 0 Vía 2 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Nivel 0 Ubicación zona 5 Mercado 1 IPC 99.48 Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Forma

FACTOR 0.8000

Protección Rio

0.2000

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 5 6 8 13 15 17 18 N°

214-30801006938100-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 65,000.00 87,320.00 39,699.00 250.00 0.3776 286.31 0.3951 4643.2 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 2 1.0000 3 1.0067 2 1.0000 4 0.9139 4 0.9139 1 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 1.0000 0.9 1.1111 5 1.0000 0.8 1.2500 1 1.0000 1 1.0000 80.4 1.2373 99.48 1.0000 99.48 1.0000 0.5337 0.4039 1.0000 34,692.35 35,267.69 39,699.00

4

Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

5

Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 718.00 m2 Parte forma aprovechamiento Area de protección a Rio, 10.00 m medidos del Área afectada 500.00 m2 marjen del río.

VALOR DEL TERRENO ₡36,553 /m2 Valor ajustado ¢36,553 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 4,643.21 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢36,553.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢169,723,255.13 LINDEROS ACTUALES Julio Cesar Gerardo, Lucrecia Elizabeth y Sabdra Muñoz Berrocal, todos en parte Rio Purires, Bernal Muñoz Berrocal y Lucrecia Solano Bonilla, todos en parte Ruben Fuetnes Arley Calle publica con 11.13 m frente, Lucrecia Solano Bonilla, Bernal Muñoz Berrocal y Jomaisa Eirl, todos parte.

Tapia bloques de concreto Tapia bloques de concreto Tapia bloques de concreto Acera concreto y tapia bloques de concreto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 505,368 505,375 505,452 505,456 505,483 505,468 505,419 505,432 505,403

PRECISIÓN

1,395 1,395 1,395 1,395 1,395 1,395 1,395 1,395 1,395

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos MAPA DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS Base de Datos

1

HOMOGÉNEAS LA PROVINCIA 3 DE CARTAGO CANTÓN 08 EL GUARCO DISTRITO 01 TEJAR, zona 30801-U28, año 2010.

2

Base de datos, avalúo elavorado por el suscrito

3

Base de datos avalúo BNCR

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Base de Datos Coordenadas

± 5m

Altitud

NORTE 1,087,483 1,087,492 1,087,458 1,087,472 1,087,466 1,087,388 1,087,399 1,087,446 1,087,455

Fecha Consulta 3/1/16

Norte

54-30801019567900-2016-U Este 505,581 Norte 214-30801006938100-2016-U Este 505,368 Norte

15/2/16 1,088,628 11/1/16 1,087,483

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Primaria Material Asfalto Ancho de vía 48.00 m Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-30801006938100-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE Internet por Cable JASEC Jardínes y Parques JASEC Transporte Público MUNICIPAL Edificios Comerciales ICE Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

CLARO a 450 m a 100 m a 200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 700 m

Mixto residencial - comercial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 11.13 m Nivel sobre calle: 120.00 m Pendiente % 0 10.7816712 Tipo de vía: 2 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71.80%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

29/12/16

No Hay

OBSERVACIONES Se realiza avalúo de propiedad ubicada en Tejar del Guarco, la cual en el momento de la visita cuenta con una vivienda en estado de abandono y muy mal estado de conservación, en todo el perímetro de la propiedad esta construida una tapia de mampostería la cual en general se encuentra en buen estado, salvo en la colindancia sur, donde si ha sufrido fuertes daños y desprendimientos por inestabilidad de los suelos. Esta zona se ubica en la parte superior del talud que da al margen del rio. La parte de tapia que colinda con el rio no es tomada en cuenta dentro del valor de las construcciones ya por su deterioro y por estar construida dentro de la zona de protección al rio.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Forma de explotación Piscina grande Piscina pequeña Losas area piscina Caseta guarda Casa maquinas Rancho piscina Batería baños Rancho casa Cancha Baloncesto Tapias 2.5m h Tapias 3.00 m h Paso vehicular adoquines Cordon caño Pasos peatonales TOTAL Forma de explotación

Área m2 312.00 273.00 322.00 252.00 109.10 27.30 1,295.40

V. Unit. ¢ / m2 503,750 251,875 503,750 251,875 211,700 211,700

VRN ¢ 157,170,000 68,761,875 162,207,500 63,472,500 23,096,470 5,779,410 480,487,755

VUT años 70 70 70 70 50 50

Área m2 137.00 51.19 161.83 2.63 2.70 82.69 18.60 10.30 393.00 208.36 134.65

V. Unit. ¢ / m2 109,000 109,000 19,200 190,000 190,000 25,000 84,000 200,000 23,592 61,000 73,200

VRN ¢ 14,933,000 5,579,710 3,107,136 499,700 513,000 2,067,250 1,562,400 2,060,000 9,271,656 12,709,960 9,856,380

VUT años 40 40 20 30 30 30 50 40 15 30 30

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. 6 MM 0.9138 6 MM 0.9138 6 I 0.8050 6 I 0.8800 6 I 0.8800 6 R 0.8800 6 M 0.9328 6 M 0.9138 6 M 0.7200 6 B 0.8800 6 B 0.8800

1,200.00

12,800

15,360,000

15

6

I

0.7200

0.9191

10,164,000.00

9.9

72.00 72.00

8,000 11,200

576,000 806,400 78,902,592

15 20

6 6

R D

0.7200 0.8050

0.8190 0.6780

339,624.00 440,136.00 44,867,735.49

8.8 10.9

VRN ¢

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

-

Factor Estado 0.4740 0.4740 0.4740 0.4740 0.8190 0.8190

VNR ¢ 71,034,288.00 31,077,501.00 73,311,028.00 28,686,924.00 17,644,852.10 4,415,256.30 226,169,849.40

VUR años 31.6 31.6 31.6 31.6 38.2 38.2

Valor Unitario Final ¢ / m2 227,674 113,837 227,674 113,837 161,731 161,731

Factor Estado 0.2780 0.2780 0.9191 0.9191 0.9191 0.8190 0.4740 0.4740 0.4740 0.9748 0.9748

VNR ¢ 3,793,530.00 1,417,451.10 2,298,956.98 404,162.62 414,919.80 1,489,908.42 690,804.00 892,268.40 3,164,043.00 10,902,853.72 8,455,077.45

VUR años 10.2 10.2 14.8 24.3 24.3 21.6 22.1 17.3 5.1 25.7 25.7

Valor Unitario Final ¢ / m2 27,690 27,690 14,206 153,674 153,674 18,018 37,140 86,628 8,051 52,327 62,793 8,470

VNR ¢ -

4,717 6,113

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

ESTADO

Forma de explotación Vivienda 1 nivel Corredor 1 nivel Vivienda 2 nivel Corredor 2 nivel Cocheras Bodega cocheras TOTAL

214-30801006938100-2017-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 6 M 0.9535 6 M 0.9535 6 M 0.9535 6 M 0.9535 6 R 0.9328 6 R 0.9328

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢226,169,849.40 ¢44,867,735.49

¢271,037,584.89

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30801006938100-2017-U CONSTRUCCIONES Uso predominante: Residencial Avance: Presupuesto: ¢

Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 2538.00 m2 Porcentaje de cobertura:

Número permiso construcción:

55%

Año de construcción:

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: 2 Vigas y columnas en concreto Sistema eléctrico: Muros de mampostería acabados en pintura, en algunos casos con enchapes en piedra tanto internos como externos. Viguetas de tubo estructural, con chorrea de concreto Entubado Conduit Cerchas en tubo estructural, con precintas de densglass o similar Porcentaje Lámina de teja esmaltada, con canoas en HG. Caja breaker Lámina de escayola Interruptor Porcelanato, cerámica de buena calidad Estado General Paredes de mampostería, los buques de ventanas y puertas poseen enchapes de piedra, todo el pórtico de acceso esta enchapado en piedra natural, el marco de la puerta principal posee un diseño en madera, se presume que el resto de la ventanería fue también en madera. Primer nivel: Vestíbulo acceso, sala, comedor, sala tv, dos Ubicación dormitorios, cocina, comedor, alacena, pilas, dos cuartos de Gas LP baño, bodega. Segundo nivel: 6 dormitorios, 6 baños, La edificación no cuanta con instalación eléctrica, la misma fue estudio. extraída con todos sus componentes

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Fachada

Aposentos

VC08

Baños Otros

8 cuartos de baño buenos Cocheras Instalación para tanque eléctrico Red de agua caliente

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Malo Cielos Malo Pisos

Malo

Cubierta

Malo

Tanque captación de agua Repellos Pisos

Fisuras Leve Leve

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3

% de avance

Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Pisos Ninguno Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

Los valores de reposición que se incluyen en el presente avalúo se calcularon con base en el "Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva" del Ministerio de Hacienda publicados para el 2015. Para cada una de las construcciones se realizaron ajustes dependiendo de los componentes con los que carecen o su estado de conservación. A continuación se describe aspectos a considerar para las construcciones. Vivienda: no posee instalación eléctrica, la misma fue sustraída, al igual que la mecánica, el anillo perimetral de agua potable, en muchos puntos esta expuesto, lo que ha llevado al deterioro del material, no posee losa sanitaria ni grifería, no posee la mayoría de los cielos y los que están prácticamente se están cayendo, en muchas zonas no hay lámina de cubierta. La casa no posee puertas ni ventanas en sus totalidad, así como los accesorios eléctricos, lámparas y plaquería.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

Cocheras: No posee sistema eléctrico ni mecánico, tampoco esta techada, únicamente se contemplan paredes y losas de piso. Rancho: Se presume que fue en madera, únicamente están en sitio las bases de las columnas y la losa de piso con su acabado, la batería de baños esta sin sistemas electromecánicos, losa sanitaria, techos ni cielos. No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freáticos superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de conducta relativo a ética, competencia, revelación de información y confección de informe de avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así mismo da fé de que no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30801006938100-2017-U 29/12/16 3(20 p.m.

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 69381---000

PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 69381 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERREO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-EL TEJAR CANTON 8-EL GUARCO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO LINDEROS: NORTE : JULIO CESAR, GERARDO, LUCRECIA, ELIZABETH Y SABDRA MU#OZ BERROCAL TODOS EN PARTE SUR : RIO PURIRES, BERNAL MU#OZ BERROCAL Y LUCRECIA SOLANO BONILLA TODOS EN PARTE ESTE : RUBEN FUENTES ARLEY OESTE : CALLE PîBLICA CON 11.13 METROS DE FRENTE, LUCRECIA SOLANO BONILLA, BERNAL MU#OZ BERROCAL Y JOMAISA EIRL TODOS EN PARTE MIDE: CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS PLANO:C-0889915-2003 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO NUMERO 69381 Y ADEMAS PROVIENE DE 2037-311-003 VALOR FISCAL: 522,260,159.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA UNIDADES DE DESARROLLO DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00096845-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE ABRIL DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 29-Diciembre-2016 a las 14.45.13 horas Emitido el 29-12-2016 a las 15:20 horas

about:blank

Estudio registral

Página 1 de 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Plano catastro

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Ubicación

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Ubicación mapa de valores

Ingreso

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Acceso peatonal

Cocheras

Vivienda

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Tapias tipo

Piscinas

Cancha baloncesto

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 11 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Tapias en zona protección a rio

Cause rio

Rancho piscina

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 12 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Batería de baños

Batería de baños

Cuarto de maquinas

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 13 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vivienda primer nivel

Fuente

Corredores

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 14 214-30801006938100-2017-U

acceso

Estar

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vivienda primer nivel

Cocina

Pilas

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 15 214-30801006938100-2017-U

acceso

Cuarto pilas

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Segundo nivel dormitorios

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 16 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vistas generales de la casa

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 17 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vistas generales de la propiedad

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 18 214-30801006938100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-30801006938100-2017-U Homologación referencia 2

Homologación referencia 1 Factor extension urbano Fe Alt Alv α β Factor nivel Fn Nlt Nlv k2 k1 Factor ubicación Fua Alt Alv Fu Ulv Ult k Definición de Fua Definición de k Sector comercial Sector residencial Factor frente urbano Ff Flv Flt y Factor tipo vía Ftv vft vfv

0.378 250 4643 0.33 0.33

Factor extension urbano Fe Alt Alv α β

1.000 11 11 0.25

Factor nivel Fn Nlt Nlv k2 k1 Factor ubicación Fua Alt Alv Fu Ulv Ult k Definición de Fua Definición de k Sector comercial Sector residencial Factor frente urbano Ff Flv Flt y

1.067 3 2

Factor tipo vía Ftv vft vfv

1 0 0.00 m 0 0 1.000 250 4643 1.000 5 5 -0.0255 FALSO 0 1

0.395 286.31 4643 0.33 0.33

1 0 0.00 m 0 0 1.000 286.31 4643 1.000 5 5 -0.0255 FALSO 0 1 0.774 11 30.76 0.249272

1.067 3 2

0.914 1 4

Factor regularidad Fr Rlv Rlt ρ η Rlv Alv Amrc Alt Factor servicios 1 Fs1 S1lv S1lt

Factor pendiente Fp Plt Plv

1.000 0 0

Factor pendiente Fp Plt Plv

1.000 0 0

Factor servicios 2 Fs2 S2lv S2lt

1.000 16 16

Factor servicios 2 Fs2 S2lv S2lt

1.000 16 16

Factor regularidad Fr Rlv Rlt ρ η Rlv Alv Amrc Alt Factor servicios 1 Fs1 S1lv S1lt

Memoria calculo

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 19

1.000 1.000 1 0.25 0.5 1.000 4643.00 m2 4643.00 m2 250

1.000 1.000 1 0.25 0.5 1.000 4643.00 m2 4643.00 m2 286.31 0.914 1 4