Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50101007721200-2016-U
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% RIGOBERTO GUERRERO MELENDEZ 503330540 Céd. Identidad EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA NAZARETH DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada Principal de Emergencia del Hospital de Liberia 1533 metros al Noreste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-584070-1985 Identificador Predial 50101007721200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 678,34 m2 678,34 m2 678,34 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢7.901.304,32 ¢0,00
₡7.901.304,32
SIETE MILLONES NOVECIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES 32/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media Baja
SÍ
SE CONSIDERA QUE ESTE LOTE TIENE UNA LIQUIDEZ MEDIA BAJA YA QUE UN LOTIFICACION EN VERDE EÑ CUAL NO TIENE SERVICIOS, BASICOS, SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CERCA DE LOS PRECARIOS DE LIBERIAS, LAS CALLES NO ESTAN TOTALMENTE CONFORMADAS. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Topografo 20764
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.
Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Nombre y firma representate legal de la empresa 12 Septiembre 2016 Fecha informe: 13 Septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-986/2686-7656/2685-3034 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 678,34 0 29,76 0 1 8 5 1 1 5
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Ubicación
214-50101007721200-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 28.395,06 27.210,88 29.294,27 810,00 1,0609 294 0,7568 715 1,0177 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 32 0,9821 10 1,3134 35 0,9606 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 0,9142 1 0,9142 1 0,9142 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 16 0,6376 4 0,9374 4 0,9374 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5693 0,5431 0,5342 16.165,44 14.778,67 15.648,03
FACTOR 0,7500 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 678,34 m2 alejada de servicios y construcciones cercania Área afectada 0,00 m2 a zonas de precarios de Liberia Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡15.531 /m2 Valor ajustado ¢11.648 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7500 Área 678,34 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢11.648,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.901.304,32
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
Emerita Fernandez Fernandez Dinia Elena Melendez Castillo Emerita Fernandez Fernandez Calle publica con 29,73 metros
LINDEROS ACTUALES sin construcciones sin construcciones sin construcciones semi lastrada
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 343.918 343.910 343.975 343.892
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.178.103 1.178.034 1.178.119 1.178.092
Altitud 189 189 191 192
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88605125
1
Lote ideal para construir ₡ 23,000,000.00 Área del Terreno: 810 Mt² ** http://www.inmotico.com/ventacr00001601-16/se-vende-lote-en-liberia-centro.html
2
Dirección: Dirreccion exacta: de la esquina noreste del Hospital, 600 oeste, 300 norte y 175 noreste ₡ 8,000,000.00 Área del Terreno: 294 Mt² Crhistian Rojas Rojas ** http://www.inmotico.com/venta-cr0001197616/lote-de-oportunidad-de-294m2.html?im_file=3
3
Lotes en Venta en San Roque De Liberia, Liberia ₡ 22,000,000 751m2 Todos los Servicios ( Agua – Luz ) * https://www.icasas.co.cr/propiedad/11060
Coordenadas Este Oferta
Norte 13/9/2016
2494-6775 / 8816-9110
Coordenadas Este
Oferta
Fecha Consulta 13/9/2016
Norte
.icasas.co.cr
13/9/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
3
4 5
Lotes en Venta en San Roque De Liberia, Liberia ₡ 22,000,000 751m2 Todos los Servicios ( Agua – Luz ) * https://www.icasas.co.cr/propiedad/11060
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
214-50101007721200-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques NO a 0 m Transporte Público SÍ a 700 m Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Recolección de basura NO a 700 m Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial
no hay medidores Frente principal: SÍ Fondo: Relación: Servicios S1 S2
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 29,76 m Pendiente % 8 23,92 m Tipo de vía: 5 0,80376344 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 200,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
0,00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
SÍ
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 13,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12/9/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica semi - lastrada al costado oeste, es de topografía ligeramente irregular con una pendiente de este a oeste, es de forma ligeramente irregular, se encuentra en un sector donde no hay construcciones, no posee servicios básicos instalados, la lotificación se encuentra cerca de los sectores de precarios de Liberia.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50101007721200-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50101007721200-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-50101007721200-2016-U
Vista del Acceso - Mojones
Vista general del Lote
VICTOR Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL MANUEL CARRILLO ZUÑIGA CARRILLO Victor Manuel Carrillo Zuñiga (FIRMA) Fecha: 2016.09.13 ZUÑIGA 15:27:55 -06'00' (FIRMA) 1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Firmado JOSE digitalmente RAMON por JOSE RAMON CARDEN CARDENAS SEQUEIRA AS (FIRMA) SEQUEIR Fecha: 2016.09.13 A (FIRMA) 15:26:00 -06'00'
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-50101007721200-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
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