Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 053-11105049968600-2015-U CONSECUTIVO: 202-2015

AVALÚO DE FINCA URBANA 53 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

CORONADO COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 11 - VAZQUEZ DE CORONADO 05 - CASCAJAL CASCAJAL DIRECCIÓN EXACTA

De la Escuela Pio XII, contiguo al Liceo de Cascajal, 1600 mtrs norte. Al llegar al cruce sobre calle a San Pedro, a m/izq donde se ubica la última parada de buses de Cascajal son 1075 mtrs suroeste. Al llegar al porton rojo de acceso limitado 80 mtrs, lote m/izq REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 7,970.87 m2 SJ-0464787-1998 Identificador Predial 7,970.87 m2 11105049968600 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢56,497,526.56 ¢0.00

₡56,497,526.56

CINCUENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS VEINTISEIS COLONES 56/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS ICOVAL 186 INGENIERO CIVIL IC- 22096 Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 1 diciembre 2015 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8992.2139 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado por: FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) Fecha y hora: 03.12.2015 11:59:41

Firma del Perito Identificación N° 1-1119-144

2 diciembre 2015

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 7970.87 10 8 1 12 9

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Acceso

053-11105049968600-2015-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7,364.00 12,556.00 14,000.00 10,000.00 1.0780 6451 0.9330 5605 0.8900 8 1.0000 10 1.0000 15 1.0660 5 0.9620 5 0.9620 5 0.9620 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 12 1.0000 12 1.0000 12 1.0000 4 0.7170 3 0.6710 3 0.6710 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.7436 0.6023 0.6124 5,475.54 7,561.89 8,573.79

FACTOR 0.8000 1.0000 1.0000

4

Factor

5

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 639.91 m2 Servidumbre compartida como acceso a la propiedad Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7,204 /m2 Valor ajustado ¢7,088 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.9839 Área 7,970.87 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7,088.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢56,497,526.56

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE Acceso 1

N°

1

LOTES 3,4,5,6 Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON ANCHO DE 7 MTRS TODO EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON ANCHO DE 7 MTRS

PARCELAS AGRICOLAS Y SERVIDUMBRE AGRICOLA SERVIDUMBRE AGRICOLA PARCELA AGRICOLA SERVIDUMBRE AGRICOLA

LOTE 42 SERVIDUMBRE AGRICOLA CON ANCHO DE 7 MTRS

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 503,979 503,897

PRECISIÓN NORTE 1,107,323 1,107,279

Altitud 1,657 1,648

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Finca valorada, Del Abastecedor Milady, 50 mts norte, 2.5 kms oeste, Las Nubes, Dulce Nombre de Jesús, Vásquez de Coronado, San José.. Área: 10,000 m2, valor asignado ¢7364/m2

Base de Datos

N/D

Coordenadas Este

6/21/2014 N/D

2

8330-3017 Lote en venta, 50 mts antes de la última parada de Oferta buses de Cascajal, frente a calle pública, área: 6451 Coordenadas Este 505,075 m2, contacto: Sergio

3

Lote en venta, cerca de la Escuela Pío XII, Cascajal. Área: 5605 m2, precio de venta: ¢14,000/m2. Contacto Marcela Barquero

Oferta

Fecha Consulta

Norte

N/D 12/1/2015

Norte

1,106,874

Norte

1,106,869

8396-7078 / 2551-6940 Coordenadas Este

504,666

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 7.00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

053-11105049968600-2015-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura Edificios públicos / comunales Sólo Electricidad

NO NO SÍ NO NO SÍ

a0m a 1200 m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 2300 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 35.01 m Pendiente % 10 176.50 m Tipo de vía: 9 5.04141674 1 7 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0.00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 43.80%

FECHA ESTUDIO

2-Dec-15

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

SEGÚN INFORMACION OBTENIDA DEL SITIO DE INTERNET DEL REGISTRO NACIONAL: SERVIDUMBRE TRASLADADA Y SERVIDUMBRE DE PASO LA CUAL SI AFECTA EL BIEN EN SU ÁREA.

OBSERVACIONES La información contenida en este informa sobre los riesgos potenciales de fallas geológicas, inundaciones, influencias volcánicas, deslizamientos, hundimientos, etc se basa en mapas disponibles realizados por la Comision Nacional de Emergencias. No se asume responsabilidad en situaciones jurídicas (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros) dado que no pertenece a esta competencia. El lote no cuenta con ningún tipo de construcción al momento de la visita.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación SIN CONSTRUCCION

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

053-11105049968600-2015-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0.00 ¢0.00

¢0.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

053-11105049968600-2015-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: SIN CONSTRUCCION Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

NA

Nombre

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NA Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

NA

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

NA NA NA NA NA NA

Gas LP

Ubicación NO APLICA Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Cubierta NO APLICA Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

NA

Aposentos

NA

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Sistema eléctrico:

NA

% de avance

NA NA NA NA

Paredes NO APLICA

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El presente informe tiene alcance de avaluo por lo que no se realizan pruebas geológicas, físicas, eléctricas ni de ingeniería y no se asume responsabilidad de firmeza de terreno o estructuras existentes.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 053-11105049968600-2015-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

CALLE PUBLICA DE ACCESO

PORTON DE ACCESO RESTRINGIDO

PERITO EN SITIO

SERVIDUMBRE DE PASO

VISTA DE LOTE

LINDERO MARCADO

ENTORNO

DISPONIBILIDAD ELECTRICIDAD

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

PERITO EN SITIO

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 053-11105049968600-2015-U

VISTA INTERNA DE LOTE EN VALORACION

VISTA INTERNA DE LOTE EN VALORACION

VISTA INTERNA DE LOTE EN VALORACION

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5