Firmado digitalmente por LAURA MARIA ACUÑA GONZALEZ (FIRMA) Fecha: 2017.02.22 16:22:17 -06'00'

LAURA MARIA ACUÑA GONZALEZ (FIRMA)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 INFORME DE AVALÚO Edición: 06 214-70201013699300-2017-U Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIREC. DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRADOR DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

VILLALOBOS

NAVARRO

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EX-DEUDOR (S) ROY ARTURO

Céd. Identidad

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMÓN 02- POCOCI 01- GUAPILES GUAPILES, EL PRADO.

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA GUAÍLES, EL PRADO,SANTA LUCIA, DEL HOTEL SUERRE 2KM AL NORTE, CASA DE DOS PLANTAS LADO IZQUIERDO

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-1487591-2011 Identificador Predial 70201013699300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según 450,00 m2 450,00 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10.005.750,00 ¢48.896.436,24

₡58.902.186,24

CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES 24/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

16

meses ¢48.896.436,24

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Media

SÍ

La vivienda, no cuenta con ventanales, ni puertas, no se encuentra habilitado el servicio de electricidad Laura Acuña González

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 19198 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 18 Febrero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8816-3529/ 2711-1239 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 7-0141-0664

21 Febrero 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Indexación Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 450 1 15,9 R 0 5 1 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-70201013699300-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 33.333,00 9.500,00 20.000,00 300 0,8748 500 1,0354 300 0,8748 1 1,0000 1 1,4000 1 1,0000 10 1,1133 10 1,1133 12 1,0673 R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 0,9374 5 1,0667 5 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9130 1,7215 0,9960 30.432,13 16.354,24 19.919,03

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡22.235 /m2 Valor ajustado ¢22.235 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 450,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢22.235,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10.005.750,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1

LINDEROS ACTUALES LILLIAM ESPINOZA HERNANDEZ LILLIAM ESPINOZA HERNANDEZ CALLE PUBLICA CON 15,90M LILLIAM ESPINOZA HERNANDEZ COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 524.145

Lotes en venta, todos los servicios, frente a calle pública

3

Lote en venta,todos los servicios frente a calle pública lastreada

5

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.131.935

Altitud 159

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 7220-5490 Lote en venta, 300m2 CRC 10000000 Coordenadas Este Norte Oferta 8869-2012

2

4

Vivienda a 1m Vivienda a 1m Asfaltada Lote en verde

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

2711-3936 Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Oferta

Fecha Consulta 20/2/2016 20/2/2013

20/2/2016

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,90 m Ancho de vía Acera NO

214-70201013699300-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ en frente Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 1km Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1km TV por Cable SÍ Medidores instalados Sólo Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15,90 m Pendiente % 0 21,36 m Tipo de vía: 5 1,34339623 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: no Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00%

FECHA ESTUDIO

21/2/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

SI HAY. Obligaciones ref: 1251-481-001. Citas: 195-03951-01-0901-001. / Condiciones Ref:1251-481-001.Citas: 195-03951-01-0902-001. / Obligac y Cond Ref: 00004692 000. Citas: 381-06389-01-0900-001.

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en carretera a el prado a 3km del centro de población de Guápiles en una zona de vocación residencial, Cuenta con acceso por medio de calle pública asfaltada en buen estado. Posee los servicios públicos de luz, agua y alumbrado. Infraestructura urbana básica

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2 351,76 34,04

TOTAL

385,80

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 215.000 125.000

VRN ¢ 75.628.400 4.255.000

Factor Estado 0,6780 0,6780

79.883.400

V. Unit. ¢ / m2

VNR ¢ 46.291.967,76 2.604.468,48

VNR ¢

-

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

Valor Unitario Final ¢ / m2 131.601 76.512

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ¢

VUR años 36,7 36,7

48.896.436,24 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 60 60

214-70201013699300-2017-U

ESTADO

Forma de explotación Vivienda Cochera lateral

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,9028 D 10 0,9028 D

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Factor Depre. Factor de Depreciación Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢48.896.436,24 ¢0,00

¢48.896.436,24

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70201013699300-2017-U

CONSTRUCCIONES Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Tipo de construcción existente:

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 385,80 m2

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 Mampostería integral

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Año de construcción:

86%

2006

1 Sistema eléctrico:

Bloques de concreto externas

Losa de concreto Cerchas y clavadores de madera, tipo artesonado Láminas onduladas de hierro galvanizado Láminas de fibrocemento Cerámica

Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI

PARCIAL 100%

SI Fusible Regular

Especialmente diseñada, no cuenta con ventanales

1er nivel: 1 dormitorio, 1 SS, 2 salas, cuarto de pilas Gas LP Ubicación 2do nivel: 3 dormitorios, 3 SS, terrazas cuatro Estado Físico y Mantenimiento: Baños NA Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No cuenta con red de agua caliente Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No cuenta con tanque de captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Aposentos

Estado de la edificiación:

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 6 7

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES NO cuenta con medidor, no posee puertas, ventanales, por poseer cielos artesonados no se puede verificar que toda la instalación eléctrica se encuentre entubada, la cochera se inunda con la lluvia debido a pendiente desfavorable en pisos

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-70201013699300-2017-U

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-70201013699300-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FOLIO REAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-70201013699300-2017-U