Nombre: Avalúo de Finca RuralFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE02-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50601001562000-2016-R

Direccion de Recursos Materiales

Banco

Nacional

Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) de Costa Rica

Banco

Nacional

NOMBRE PROPIETARIO (S) de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 06 - CAÑAS 01 - CAÑAS Higueron

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Del bar El Higueron, 1,5km este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 66.228,00 m2 76.585,95 m2 10.357,95 m2

G-1930985-2016 50601001562000 13,52%

0

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢16.557.000,00 ¢0,00

₡16.557.000,00

DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Lote ubicado frente a calle publica de lastre fino, los servicios basicos se encuentran frente a la propiedad sin embargo no se encuentran instalados en la misma, terreno rural enmontado en desuso, cuenta con cercas de alambre pero en malas condiciones, ubicado en una zona donde se encontraron viviendas muy economicas y de materiales de baja calidad. Se utilizan para esta valoracion el area indicada en plano catastro G-1930985-2016 a peticion del BNCR. Se recomienda modificar el area a nivel de estudio registral.

Nombre del Perito

Arturo Jose Murillo Alvarez

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 17523 Nombre de la empresa

Emp.

ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.22 19:33:20 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° Mural Ingenieria S.A. ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA)

Nombre y firma representate legal de la empresa 5 diciembre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8378-9046 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por ARTURO JOSE MURILLO ALVAREZ (FIRMA) Fecha: 2017.06.22 19:46:23 -06'00'

9 diciembre 2016

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Nombre: Avalúo de Finca RuralFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE02-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-50601001562000-2016-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 6 R 2.500.000,00 6.228,00

Descripción Potrero

Valor Total ¢ 16.557.000,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

6

TOTAL

6.228,00 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 16.557.000,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

Frente:

16

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 35.000,00 m2

VALOR DEL TERRENO

¢16.557.000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Calle publica, Lote # 06 ambos en parte Alvaro Rodriguez Rodriguez Lote #3 y Emilio Moreira Quiros Virgilio y Emilio Moreira Quiros.

Calle de lastre Terreno Terreno Terreno

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 386.877 386.917 386.916 386.918

PRECISIÓN NORTE 1.144.837 1.144.853 1.144.819 1.144.840

Altitud 147 144 139 142

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 14/06/2016 Mapa de Valores Municipales Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

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Nombre: Avalúo de Finca RuralFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE02-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 3

214-50601001562000-2016-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ AYA SÍ NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 1,50 km Facilidades mano de obra Buena Clase social Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agropecuario

NO NO NO NO

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 0,00 km Temperatura promedio 0 °C Cercanía a Centros de Acopio Meses secos 0 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 85% Postes en vertices Regular 16 % Cóncavo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

SÍ Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 46,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): % Nula Pedregosidad:

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Tipo de Suelo Interno: Externo:

DRENAJES

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

09/12/2016

NO HAY. OBSERVACIONES

Terreno ubicado frente a calle publica de lastre fino, ubicado en una zona de poblacion de clase media baja, los servicios basicos se encuentran al frente mas no se encuentran instalados en la propiedad, no se realizaron estudios edafologicos ni de ingenieria de ningun tipo por lo que ni Mural Ingenieria ni el ingeniero Arturo Murillo Alvarez se hacen responsables por resistencia o capacidades del suelo. Se realizo recorrido por la zona y no se encontraron referencias de valor comparables con el bien valorado por lo que se utiliza el valor municipal.

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Nombre: Avalúo de Finca RuralFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha que rige: 08/11/2014 Código: RE02-NO18GR03Edición: 05Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-50601001562000-2016-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50601001562000-2016-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

Paredes

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Al momento de la visita no se encontraron construcciones.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

214-50601001562000-2016-R

4

5

Mapa de Valores Municipales

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CATASTRO

214-50601001562000-2016-R

14-50601001562000-2016-R

ESTUDIO REGISTRAL

214-50601001562000-2016-R

14-50601001562000-2016-R