Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 002-20202043134600-2016-R

AVALÚO DE FINCA RURAL Alajuela OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 02 - SANTIAGO Guadalupe

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Guadalupe, 1,4 km Oeste y 354 Sur, de la fabrica de alimentos Mega trópico REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-941856-2004 Identificador Predial 20202043134600 Diferencia de medidas Porcentaje:

0,00%

Según el Registro y el Plano 5.580,55 m2 5.580,55 m2 5.580,55 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢21.097.200,00 ¢0,00

₡21.097.200,00

Veintiún millones noventa y siete mil doscientos colones con 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Media Baja

SÍ

A que a nivel de registro se inscriba el fundo sirviente de todas la fincas de la servidumbre agrícola Rodolfo Jiménez Morera

Ingeniero en construcción Tipo de Profesional Número de registro ICO-3999 Emp. Nombre de la empresa

RODOLFO JIMENEZ MORERA (FIRMA)

Firmado digitalmente por RODOLFO JIMENEZ MORERA (FIRMA) Fecha: 2016.09.27 18:26:49 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0291-1059

Edificadora Americana S.A. Nombre y firma representante legal de la empresa 17 septiembre 2016 Fecha informe: 18 septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2442-9173 -- 8380-6819 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha

lote con pendiente fuerte

m2 5.274,30

002-20202043134600-2016-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha Bueno 40.000.000,00

Valor Total ¢ 21.097.200,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Buena 0,00 306,25

Área de servidumbre

0

TOTAL

5.580,55 Área m2

Descripción

0,00 0,00 0,00 0,00 21.097.200,00

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 87,58 m Área: 5.580,55 m2

VALOR DEL TERRENO

¢21.097.200,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 5 9 12 15 N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Servidumbre agrícola en medio Grupo Siete Intern. Grupo Siete Internacional S.A. Servidumbre agrícola en medio Grupo Siete Intern. Grupo Siete Internacional S.A.

Lastre fino y lote baldío Lote baldío Lastre fino y lote baldío Lote baldío

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 437.964 437.950 437.925 437.965

PRECISIÓN

Altitud

NORTE 1.108.718 1.108.737 1.108.738 1.108.680

537 536 534 541

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Fecha Consulta Lote de 2300 m2 cerca del lote Oferta 87049776 15/09/2016 frente a calle pública Coordenadas Este 437.937 1.108.272 Norte lote de 5000 m2 cerca del lote Oferta 87049776 Coordenadas Este 437.929 1.107.895 frente a calle pública Norte Finca de 18000 m2 cerca del Oferta 88632222 lote frente a calle pública Coordenadas Este Norte Oferta 83801628 Coordenadas Este Norte 201-02-R12- Hacienda

Coordenadas Este

Norte

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

002-20202043134600-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardines y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ SÍ NO

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

NO NO SÍ a 350 m NO SÍ a 30 m NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 6,00 km Facilidades mano de obra Buena Clase social Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agrícola

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 409 mm Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 21 °C 6,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 9,00 horas 40% 5% Cercas Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 50,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

12/09/2016

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO negro Tipo de Suelo Andisol Terrenos de Primera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y restricciones citas: 330-4779-1-901-2, 330-4779-1-901-3 y 4, Servidumbre trasladada: 330-4779-1-902-1 y reservas y restricciones : 330-4779-1-905-1 OBSERVACIONES

Faltan postes que delimiten bien la parcela, al fondo , cuenta con varios árboles entre Guanacaste y otros. Actualmente hay en sitio varias construcciones livianas y una piscina rustica en mal estado, que no se debieron construir. Cuenta con alumbrado público y lastre del camino en buen estado en la calle pública. Al frente de la servidumbre hay construidas dos viviendas en estado de abandono. La parcela es únicamente para uso agrícola.

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Fig. 1 Frente de lote y servidumbre agrícola

Fig. 2 Vecindario Sur en calle pública

Fig.3 Entrada a servidumbre agrícola.

Fig. 4 Colindancia Noroeste

Fig. 5 Vista interna

Fig. 6 Piscina rústica

Fig. 8 Vista de tipo de construcción FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Fig. 7 Vista hacia Oeste de la colindancia Este

1

2

404-04-U01

402-02-U12

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202-02-R12

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