Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-50301019128400-2017-U Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 01 - SANTA CRUZ Hato Viejo

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del estadio Cacique Diriá, 375 metros Sureste y 55 metros Sur, a mano derecha.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 974,43 m2 G-1212231-2008 974,43 m2 50301019128400 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢8.522.364,78 ¢0,00

₡8.522.364,78

OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES 78/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El bien sujeto se encuentra encharralado. Hay vestigios de viejas construcciones y escombros.

Nombre del Perito

Randy Antonio Umaña Picado

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero forestal C. 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 febrero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

Firmado digitalmente por: RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha y hora: 13.02.2017 19:10:21

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 13 febrero 2017 83359110 [email protected]

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AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 974,43 Frente 7,48 Tipo de vía 6 Servicios 2 11 Ubicación 6 Pendiente 1 Factor de Homologación Valores Homologados

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TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 24.990,79 17.857,14 0,00 251,48 0,6396 672 0,8846 1,0000 24,39 0,6770 17,6 0,8074 1,0000 5 0,9374 4 0,8788 1,0000 16 0,8607 16 0,8607 1,0000 3 0,9264 5 0,9748 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 0,3236 0,5266 1,0000 8.088,03 9.404,24

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO ₡8.746 /m2 Valor ajustado ¢8.746 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 974,43 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.746,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.522.364,78

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 4 9

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES Jesús Arrieta Barrantes Jesús Arrieta Barrantes

Residencial Potrero arbolado

servidumbre de paso y Jesús Arrieta Barrantes

Vía habilitada para todo tipo de vehículo sólo durante época seca

Jesús Arrieta Barrantes

Potrero arbolado

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 326.875 326.837

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.133.582 1.133.602

Altitud 62 61

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Guayabal, 250 m Sur de la escuela pública, a mano derecha. En verde. Vendido hace cuatro meses en ₡6.284.685,00. Santa Bárbara, 0,5 Km E del Colegio Técnico, a mano izquierda. En verde. ₡12.000.000.

Transacción

Manuel Baltodano Mena comprador

Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

328.348 Daniela 87883352 334.060

Norte

Fecha Consulta 25/01/2017 1.134.296 25/01/2017

Norte

1.135.986

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ Alumbrado NO Transporte Público NO Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados Ninguno

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ICE a 450 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 625 m

Residencial y agropecuaria

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,48 m Pendiente % 1 25,05 m Tipo de vía: 6 3,3 1 11 Ubicación: Callejón fondo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 50,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente

0,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 37,80%

FECHA ESTUDIO

09/02/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen por reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos y uno más por servidumbre de paso. No se observó afectación a la funcionalidad física del bien sujeto.

OBSERVACIONES El bien sujeto consiste en un terreno sin construcciones en pie. Se encontraron vestigios de construcciones que posiblemente han sido desmanteladas recientemente. El resto del terreno es un solar.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Oeste

Sur

Este (servidumbre de paso)

Interior del bien

Vestigio de construcción

Valuador

Servidumbre

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

2

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PLANO CATASTRADO

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ESTUDIO REGISTRAL

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