Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60115012755700-2017-U

Dirección de Recursos Materiales

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 15 - El Roble Urbanización Fiestas del Mar, lote A-13 DIRECCIÓN EXACTA

Urbanización Fiestas del Mar, lote A-13 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° 6-1876271-2016 Identificador Predial 60115012755700 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 336,00 m2 336,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢18.854.304,00 ¢0,00

₡18.854.304,00

DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 15 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

En la propiedad se encuentran escombros de aparentemente las cimentaciones del inicio de una construcción que no se consideran en este informe pues no tienen ningún valor.

Nombre del Perito

Ezequías Rodríguez Vargas

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3464 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 31 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88263333 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

digitalmente por EZEQUIAS ALBERTO Firmado EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA) RODRIGUEZ Fecha: 2017.02.07 09:42:18 VARGAS (FIRMA) -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0510-0795

2 febrero 2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación

336 1 9,09 450 0,00 5 4 16 3 1 Ajuste cualitativo 1 Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE

214-60115012755700-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 122.850,00 95.500,00 70.700,00 140,000 0,747 157,000 0,776 140,000 0,747 0,000 0,970 1,000 1,000 1,000 1,000 8,000 1,033 8,000 1,033 6,000 1,113 140,000 0,864 160,000 0,872 180,000 0,980 0,000 1,000 0,000 1,000 0,000 1,000 5,000 1,000 5,000 1,000 5,000 1,000 4,000 1,000 4,000 1,000 4,000 1,000 16,000 1,000 16,000 1,000 16,000 1,000 3,000 1,000 3,000 1,000 3,000 1,000 0,900 0,900 0,950 0,950 1,000 1,000 0,900 0,900 0,900 0,900 0,900 0,900 0,5243 0,5982 0,7330 64.415,63 57.123,33 51.820,20

FACTOR

DESCRIPCIÓN Mantenimiento Líneas eléctricas

ESTE

Coto y Compañía S.A. Empresa Constructora Calderón y Compañía Ltda.

Vivienda

OESTE

Coto y Compañía S.A. Empresa Constructora Calderón y Compañía Ltda.

Vivienda

2 3 4

Factor

LINDEROS ACTUALES Coto y Compañía S.A. Empresa Constructora Calderón y Lote baldío Compañía Ltda. Calle pública

1

5

VALOR DEL TERRENO ₡56.114 /m2 Valor ajustado ¢56.114 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 336,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢56.114,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.854.304,00

Calzada

N°

4 Factor 83.000,00 235,000 0,888 1,000 1,000 8,000 1,033 320,000 1,008 0,000 1,000 3,000 0,950 4,000 1,000 16,000 1,000 1,000 0,876 1,000 1,000 0,800 0,800 0,6156 51.097,37

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada

SUR

VÉRTICE 1 2 5

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 419221 419229 419218

PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1103021 1103025 1103043

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Coto y Compañía S.A. Empresa Constructora Oferta 25915252/40303909 Calderón y Compañía Ltda. Coordenadas Este Norte http://www.fincocr.com/property_detail.php?pro Oferta perty=1902/02/2017 Este Norte www.encuentra24.com/costaOferta rica...lotes...terrenos/puntarenas-provinciaEste Norte www.encuentra24.com/costarica...lotes...terrenos/puntarenas-provincia-

Altitud 11 11 11

Fecha Consulta 02/02/2017 02/02/2017 02/02/2017 02/02/2017

5

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 6,20 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

214-60115012755700-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

A 275 m Al frente A 150 m Al frente A 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Media Alta Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 27,41 m Pendiente % 0% 12,26 m Tipo de vía: 3 1 a 4,82 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 250 metros del manglar Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68,00%

FECHA ESTUDIO

13/01/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sí, por hipoteca, CITAS 568-70404-01-0002-001

OBSERVACIONES

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214-60115012755700-2017-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado 1,0000 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0 O #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60115012755700-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: 0% Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

No aplica No aplica Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Integral

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

TOTAL TOTAL

Fachada Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

No hay No hay Paredes

Ninguno

Paredes Pisos

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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OBSERVACIONES

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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214-60115012755700-2017-U

4

5

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214-60115012755700-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle frente a la finca vista hacia el oeste

Frente de la finca desde sector sureste

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Frente de la finca desde sector sureste

Calle frente a la finca vista hacia el oeste

Perito en la propiedad

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

PLANO

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214-60115012755700-2017-U

1

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ESTUDIO DE REGISTRO

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214-60115012755700-2017-U

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Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

MEMORIA DE CALCULO

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214-6110100526690F-2016-C

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Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

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Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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