Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Jiménez

Aguilar

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO DVG-002 214-30603021666700-2017-U

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Leonardo Manuel Céd. Identidad 3-375-840 100% UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 06 - ALVARADO 03 - CAPELLADES Capellades DIRECCIÓN EXACTA

De la esquina noreste de la plaza de deportes 75 m sureste, 150 m este y 35 m sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° C-1304312-2008 Identificador Predial 30603021666700 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 235,00 m2 235,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢8.071.310,00 ¢0,00

₡8.071.310,00

OCHO MILLONES SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

La propiedad es considera como garantía hipotecaria por el banco BNCR. No se pudo observar la prevista de agua potable frente al lote.

Nombre del Perito

Ing. Diego Valverde Gutiérrez

Tipo de Profesional Número de registro

Ing. en Construcción ICO-14972

Sección de Ingeniería

digitalmente por DIEGO DIEGO ALFREDO VALVERDE Firmado ALFREDO VALVERDE GUTIERREZ (FIRMA) GUTIERREZ (FIRMA) Fecha: 2017.01.24 13:16:57 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 3-383-685

19 enero 2017 Fecha informe: 21 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8825-6009 / 2551-9002 / 7091-4918 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

214-30603021666700-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

Area (m2) 235 Frente (m) 19,55 Regularidad 1 % de Pendiente 0 Nivel 0 Tipo de vía 7 Servicios 1 0 Servicios 2 11 Ubicación 5 Factor de Ajuste Negociacion Y Comision Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN TERRENO

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 56.277,06 68.421,05 57.692,31 231,00 0,9944 190,00 0,9323 260,00 1,0339 9 1,2140 9 1,2140 8 1,2503 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0,5 1,0151 4 0,8192 4 0,8192 4 0,8192 4 0,8869 4 0,8869 4 0,8869 16 0,8607 16 0,8607 16 0,8607 5 1,0000 1 0,9030 5 1,0000 0,8500 0,8500 0,8500 0,9500 0,9000 0,8500 0,6096 34.307,60

0,4890 33.455,41

4 Factor 56.888,89 180,00 0,9158 8 1,2503 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 0,8192 4 0,8869 16 0,8607 5 1,0000 0,8500 1,0000

0,5929 34.207,71

5 Factor 58.823,53 170,00 0,8987 8 1,2503 1 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 0,8192 4 0,8869 16 0,8607 5 1,0000 0,8500 1,0000

0,6087 34.625,73

0,5973 35.134,26

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 235,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡34.346 /m2 Valor ajustado ¢34.346 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 235,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢34.346,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.071.310,00

LINDEROS ACTUALES Casa de Habitación en regular estado NORTE SUR Lote con rancho en pésimo estado de conservación iedad es considera como garantía ESTE hipotecaria por el banco BNCR. No se pudo observar la prevista de agua potable frente al lote. Servidumbre de paso en lastre regular estado OESTE VÉRTICE 1 2 3 5 N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 524.201 524.197 524.208 524.213

PRECISIÓN NORTE 1.096.847 1.096.866 1.096.868 1.096.849

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 2534-4016 Lote medianero 100 m de la escuela de Capellades. Contacto: Minor Hernández Coordenadas Este 523.330 Norte Oferta 2534-4016 Lote esquinero a 100 m de la escuela de Capellades. Contacto: Minor Hernández Coordenadas Este 523.328 Norte Oferta 8487-7770 / 7015-3856 De la esquina noreste de la iglesia 150 m sur Coordenadas Este 523.632 Norte Casa de 90 m2 y lote de 180 m2. 100 m O y Oferta 8404-1986 / 8826-8028 50 m N de la escuela. Contacto Román Coordenadas Este 523.334 Norte Ramírez Lotificación a 100 m de la escuela de Oferta 8767-5731 Capellades, lote esquinero en venta. Coordenadas Este 523.323 Norte Contacto: Freddy

Altitud 1.644 1.644 1.644 1.643 Fecha Consulta 19/01/2017 1.097.285 19/01/2017 1.097.172 19/01/2017 1.097.065 19/01/2017 1.097.219 02/11/2016 1.097.255

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta 6,00 m NO

Ancho de vía Acera

214-30603021666700-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ a 150 m Alumbrado SÍ JASEC Transporte Público SÍ a 250 m Electricidad SÍ JASEC Edificios Comerciales SÍ a 250 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ I.C.E Edificios públicos / comunales SÍ a 250 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Servidumbre

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agricultura

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 19,55 m Pendiente % 0 12,09 m Tipo de vía: 7 0,61841432 0 11 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64,00%

FECHA ESTUDIO

18/01/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Anotaciones: No Hay. Gravamenes: Si Hay. Servidumbre de paso Citas: 578-11473-01-0002-001. Practicado Citas: 800-43659-01-0001-001 / 800-59968-01-0001-001 / 800-76637-01-0002-001 / 80077498-01-0001-001. Demanda ejcutiva hipotecaria Citas: 800-112044-01-0001-001. Practicado Citas: 800-213231-01-0001-001 / 800-233528-01-0001-001. Hipoteca Citas: 2009-151222-01-0001-001 / 2011-30579-01-0001-001. OBSERVACIONES

Se trata de un lote regular medianero con acceso mediante servidumbre de paso. En sitio no se pudo verificar la prevista de agua potable frente al lote.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-30603021666700-2017-U

Banco Nacional de Costa Rica

VISTA INTERNA

PARTE POSTERIOR

VISTA INTERNA LATERAL

VISTA LATERAL

VISTA DE FRENTE

VISTA DE FRENTE

18 VISTA INTERNA

1

ENTORNO

SERVIDUMBRE

2

PERITO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

NOTAS IMPORTANTES SOBRE LA VALORACION REALIZADA 1. El avalúo se realizó con la condiciones actuales del terreno y no se realizó ninguna prueba física de ingeniería al terreno. Por consiguiente no se asume ninguna responsabilidad por daños o vicios ocultos que puedan existir, por problemas geofísicos del terreno, por la capacidad soportante del suelo. 2. La propiedad valuada fue ubicada en campo utilizando la dirección brindada en la solicitud de avalúo, la localización dentro de la hoja cartográfica y la referencia al punto de amarre que indica el plano catastrado aportado. Para el chequeo de la distancia al punto de amarre se utilizó instrumentos de medición tradicionales y de conformidad con los mismo la ubicación de la propiedad coincide con la indicada en el plano de catastro; no obstante por no utilizar instrumentos de precisión propio de un profesional en topografía, podría ser que existan algunas diferencias con la realidad aunque estas no deberían ser sustantivas. 3. Informe de avalúo realizado con fines bancarios e hipotecarios 4. El valuador manifiesta no tener interés actual o futuro sobre los bienes sujetos del presente estudio, ni tener vÍnculo familiar o comercial con el solicitante. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada.

,

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

NOTAS IMPORTANTES SOBRE LA VALORACION REALIZADA 1. El avalúo se realizó con la condiciones actuales del terreno y no se realizó ninguna prueba física de ingeniería al terreno. Por consiguiente no se asume ninguna responsabilidad por daños o vicios ocultos que puedan existir, por problemas geofísicos del terreno, por la capacidad soportante del suelo. 2. La propiedad valuada fue ubicada en campo utilizando la dirección brindada en la solicitud de avalúo, la localización dentro de la hoja cartográfica y la referencia al punto de amarre que indica el plano catastrado aportado. Para el chequeo de la distancia al punto de amarre se utilizó instrumentos de medición tradicionales y de conformidad con los mismo la ubicación de la propiedad coincide con la indicada en el plano de catastro; no obstante por no utilizar instrumentos de precisión propio de un profesional en topografía, podría ser que existan algunas diferencias con la realidad aunque estas no deberían ser sustantivas. 3. Informe de avalúo realizado con fines bancarios e hipotecarios 4. El valuador manifiesta no tener interés actual o futuro sobre los bienes sujetos del presente estudio, ni tener vÍnculo familiar o comercial con el solicitante. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada.

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Página 1 de 4 Plano: 3 1304312 2008

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-6500443-2017

Plano(s) Catastrado(s) PLANO: 3-1304312-2008

Página 2 de 4 Plano: 3 1304312 2008

Anotaciones: Inexistente(s) No tiene movimientos en Bienes Inmuebles El Registro Nacional advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. La fecha de Inscripción del plano se visualiza a todos los planos que fueron inscritos a partir del 28 de Junio del 2003, antes no se disponía de esa información. DE ACUERDO AL ARTICULO 71 DEL REGLAMENTO A LA LEY DEL CATASTRO NACIONAL, ESTA CERTIFICACION NO INDICA SI EL PLANO ESTA CADUCO.

Página 3 de 4 Plano: 3 1304312 2008

ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 369 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N° 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N° 35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N° 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888. ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR LA JUNTA ADMINISTRATIVA EN LA SUMA DE DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS MAS LOS TIMBRES RESPECTIVOS; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR. EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 12 HORAS 53 MINUTOS Y 49 SEGUNDOS, DEL 19 DE ENERO DE 2017. PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES. SI LA CERTIFICACIÓN CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACIÓN, FAVOR DE CONTACTAR A [email protected], PARA DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCIÓN.

Página 4 de 4 Plano: 3 1304312 2008

22/1/2017

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 216667­­­000

PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 216667 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 2 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3­CAPELLADES CANTON 6­ALVARADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO LINDEROS: NORTE : LOTE 1 SUR : JOSE MIGUEL GARITA GOMEZ ESTE : JOSE MIGUEL GARITA GOMEZ OESTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON 19 MTS 55 CMS DE FRENTE MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO:C­1304312­2008

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 3­00099399 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 6,462,500.00 COLONES PROPIETARIO: LEONARDO MANUEL AGUILAR JIMENEZ CEDULA IDENTIDAD 3­0375­0840 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ ESTIMACIÓN O PRECIO: MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 0578­00011473­01 CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 12 DE ENERO DE 2009 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO  CITAS: 578­11473­01­0002­001 AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 01 DE DICIEMBRE DE 2008 LONGITUD: 60.00 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR 1/4

22/1/2017

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 3 216666­000 3 99399­000  3 216667­000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­43659­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 11­001869­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 29 DE MARZO DE 2011 FINALIZA EL: 29 DE MARZO DE 2021 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­59968­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 11­006764­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 02 DE SEPTIEMBRE DE 2011 FINALIZA EL: 02 DE SEPTIEMBRE DE 2021 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­76637­01­0002­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 12­000708­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2012 FINALIZA EL: 06 DE FEBRERO DE 2022 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­77498­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 12­001019­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 13 DE FEBRERO DE 2012 FINALIZA EL: 13 DE FEBRERO DE 2022 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA  CITAS: 800­112044­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 11­009711­1164­CJ 2/4

22/1/2017

AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 07 DE NOVIEMBRE DE 2012 FINALIZA EL: 07 DE NOVIEMBRE DE 2022 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­213231­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 12­006679­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 26 DE AGOSTO DE 2014 FINALIZA EL: 26 DE AGOSTO DE 2024 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800­233528­01­0001­001 NUMERO DE EXPEDIENTE 12­011819­1164­CJ AFECTA A FINCA: 3­00216667­ ­ INICIA EL: 04 DE DICIEMBRE DE 2014 FINALIZA EL: 04 DE DICIEMBRE DE 2024 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY HIPOTECA CITAS: 2009­151222­01­0001­001 MONTO: CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES INTERESES: SERAN DEL 16% ANUAL AJUSTABLES SOBRE SALDOS DEL CAPITAL ADEUDADO INICIA: 10 DE JUNIO DE 2009 VENCE: 10 DE JUNIO DE 2019 FORMA DE PAGO: EN 10 AÑOS, MEDIANTE 120 CUOTAS O ABONOS MENSUALES, CONSECUTIVOS Y VENCIDOS, IMPUTABLES A INTERESES Y AMORTIZACION AL PRINCIPAL, PAGADERAS LOS DIAS 01 DE CADA MES, EN LA ULTIMA CUOTA SE CANCELARA CUALQUIER SALDO PENDIENTE RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL RESPOND ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4­000­001021 DEUDOR LEONARDO MANUEL AGUILAR JIMENEZ CEDULA IDENTIDAD 3­0375­0840 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY 3/4

22/1/2017

ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY HIPOTECA CITAS: 2011­30579­01­0001­001 MONTO: TRECE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES INTERESES: 17,50 POR CIENTO ANUAL VARIABLE INICIA: 10 DE ENERO DE 2011 VENCE: 10 DE ENERO DE 2026 FORMA DE PAGO: 180 CUOTAS MENSUALES, CONSECUTIVAS DE 216,575,46 COLONES RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: UN MILLON SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES GRADO: SEGUNDO GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4­000­001021 DEUDOR LEONARDO MANUEL AGUILAR JIMENEZ CEDULA IDENTIDAD 3­0375­0840 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 21­Enero­2017 a las 17.41.03 horas Emitido el 22­01­2017 a las 14:12 horas

4/4