Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-20804035366900-2017-U
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 08 - POAS 04 - CARRILLOS Carrillos DIRECCIÓN EXACTA
Alajuela, Poás, Carrillos, del Liceo de Carrillos, 75 metros Oeste, vivienda a mano derecha color amarillo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-564987-1999 Identificador Predial 20804035366900 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 133.00 m2 133.00 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢13,980,561.00 ¢13,013,967.46
₡26,994,528.46
VEINTISEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO COLONES 46/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢13,013,967.46 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
SÍ
Bien propiedad del Banco Ing. Maria Nella Pacheco Anchía
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 8107 Nombre de la empresa
Emp.
MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA)
Firmado digitalmente por MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) Fecha: 2017.10.18 15:57:39 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 107720430 Valor Inmueble SA MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA)
Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Maria Nella Pacheco Anchía 15 septiembre 2017 Fecha informe: 18 septiembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 4001-8820 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) Fecha: 2017.10.18 15:58:01 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-20804035366900-2017-U
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 69,696.97 94,405.59 76,086.96 VALOR ¢/m2 Area (m) 133 330.00 1.3497 286 1.2874 276 1.2724 Frente (m) 7 1.0000 1.0000 1.0000 Forma Regular Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Pendiente (%) 0% 0% 1.0000 0% 1.0000 0% 1.0000 Nivel (m) 0m 0m 1.0000 0m 1.0000 0m 1.0000 Tipo de Vía 4 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 Servicios 1 4 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 Servicios 2 16 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 Ubicación Medianero Medianero 1.0000 Medianero 1.0000 Medianero 1.0000 Negociación Muy buena Muy buena 1.0000 Buena 0.9500 Muy buena 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 Factor de Homologación 1.3497 1.2230 1.2724 Valores Homologados 94,070.00 115,460.87 96,813.04
FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
N° 1 2 3 4 5
4 Factor 105,000.00 200 1.1441 1.0000 Regular 1.0000 0% 1.0000 0m 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 16 1.0000 Medianero 1.0000 Buena 0.9500 1.0000 1.0000 1.0869 114,123.98
5
Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡105,117 /m2 Valor ajustado ¢105,117 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 133.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢105,117.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢13,980,561.00
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
LINDEROS ACTUALES Rafael Maria Sanchez Alvarado Calle Publica con 7 metros de Frente Rafael Maria Sanchez Alvarado Rafael Maria Sanchez Alvarado COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498,966 498,972 468,961 468,956
Vivienda Calle Publica Vivienda Vivienda PRECISIÓN 3.00 m NORTE 1,108,453 1,108,455 1,108,471 1,108,470
Altitud 802 802 802 802
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Terreno en venta en Carrillos Alto, a cercana Oferta 2458-30-58 Coordenadas Este distancia, ₡23.000.000 Norte Terreno en venta en Carrillos Bajo, 286 m2 a Oferta compreoalquile.co.cr Coordenadas Este ₡27.000.000 Norte Terreno en venta en Tacares, similares Oferta 8846-9326 Coordenadas Este condiciones, ₡21.000.000 Norte Oferta Terreno en venta en San Isidro de Poás, 8850-5533 Coordenadas Este similares condiciones, ₡21.000.000 Norte Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 4/9/2017 4/9/2017 4/9/2017 4/9/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 0.00 m Ancho de vía Acera SÍ
214-20804035366900-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ CNFL Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
ICE a 1100 m a 500 m a 1100 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
a 150 m
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.00 m Pendiente % 0 19.00 m Tipo de vía: 4 2.71428571 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 261.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente
0.00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 88.20%
FECHA ESTUDIO
1/9/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No cuenta con anotaciones ni gravamenes. OBSERVACIONES
De las condiciones del entorno al inmueble corresponde a una zona habitacional de servicios de nivel socioeconómico medio, el cual se ubica en Tacares de Grecia, frente de la calle principal que es una vía de medio tránsito tanto de vehículos como de personas y cercana distancia de centros como Carrillos Bajo y Tacares, en los cuales se pueden encontrar los diversos servicios tanto públicos como privados. El terreno presenta una topografía plana con una forma regular.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Cochera
TOTAL Forma de explotación
Área m2 34.24 57.19
V. Unit. ¢ / m2 265,000 145,000
91.43
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 9,073,600 8,292,550 17,366,150
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 50 50
214-20804035366900-2017-U Factor Estado 0.8190 0.9191 0.0000 0.0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 14 0.8208 R 8 0.9072 I 0.0000 0.0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0.0000 0.0000 0.0000
Factor Estado 0.0000 0.0000 0.0000
VNR ¢ 6,099,582.08 6,914,385.38 13,013,967.46
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 33.6 41.7 -
Valor Unitario Final ¢ / m2 178,142 120,902 0 0
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢13,013,967.46 ¢0.00
¢13,013,967.46
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-20804035366900-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 91.43 m2
Avance:
Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: ¢
-
Número permiso construcción:
-
-
Nombre Porcentaje de cobertura:
69%
Año de construcción:
2003
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-01 1 Prefabricado de concreto Sistema eléctrico: Estructura Prefabricado de concreto Paredes No tiene Entubado Conduit Entrepiso SI TOTAL Estructura de madera Porcentaje Techos 100% Lámina HG Caja breaker Cubierta SI Lámina de fibrocemento en mal estado Interruptor Fusible Cielos Estado General Regular Cerámico Pisos Tradicional Fachada Cuenta con dos dormitorios, un baño, sala-comedor-cocina, pilas Gas LP Ubicación Aposentos y cochera. Piezas de regular calidad Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Importante Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES La vivienda cuenta con dos dormitorios, un baño, sala-comedor-cocina, pilas y cochera. Se encuentra en muy mal estado de mantenimiento, con avanzado estado de deterioro, principalmente en cielos y pintura de paredes, el sistema eléctrico se encuentra relativamente bien, aunque el correcto funcionamiento no pudo ser verificado. La vivienda no cuenta con mueble de cocina.
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ANEXO FOTOGRÁFICO
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214-20804035366900-2017-U
01 Frente
02 Entorno
02 Entorno
04 Vista Lateral
05 Vista Lateral
06 Cochera
07 Fachada
08 Vivienda
09 Vivienda
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-20804035366900-2017-U
10 Vivienda
11Vivienda
12 Desplome de Cielos
13 Pisos
14 Pilas
15 Tablero Eléctrico
16 Sistema Eléctrico
17 Sistema Eléctrico
18 Resto de Terreno
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
19 Patio
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20 Medidor
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-20804035366900-2017-U
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-20804035366900-2017-U
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-20804035366900-2017-U
Ref 1
Ref 2
Ref 3
Ref 4
DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico
FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí
No x En caso de que no cuente conxservicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más a cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. No aplica s d Nombre del proveedor del servicio: Acueductos y Alcantarillados f s Número telefónico del proveedor: 2242-5000 d f Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: No visible s dNo indica Nombre del abonado: f Observaciones:
x
No es posible identificar el número de abonado.
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí
x
No
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. No aplica Nombre del proveedor del servicio: Instituto Costarricense de Electricidad Número telefónico del proveedor:
4200-5566
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Nombre del abonado : Observaciones:
21539
No indica
No es posible identificar el número de abonado.
