Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO18GR03 Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Edición: 05 Fecha que rige: 08/11/2014 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 09.05.2017 14:37:03
AVALÚO DE FINCA RURAL
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL VENADO
OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-50303015153600-2017-R
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
DIRECCIÓN EXACTA De la esquina noroeste de la plaza de Futbol, 570 metros norte y 850 metros oeste, sobre calle de tierra REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano G-1818371-2015 Plano de catastro N° 155.496,00 m2 Identificador Predial 155.496,00 m2 50303015153600 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢108.847.200,00 ¢0,00
₡108.847.200,00
CIENTO OCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Medio 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Finca en pastos y charrales ALEXANDER GÓMEZ CARRANZA Ing. Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 5 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 85624103/60115980 Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 502760538
6 mayo 2017
[email protected]
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50303015153600-2017-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 15 B 7.000.000,00 5.496,00
Descripción Finca en repasto y charral
Valor Total ¢ 108.847.200,00 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
15
TOTAL
5.496,00 Área m2
Descripción
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 108.847.200,00
Servicios 2
Frente:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área:
VALOR DEL TERRENO
¢108.847.200,00
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 2
N° 1
RANCHO MONTAÑA DE LA COSTA Y OTRO RANCHO MONTAÑA, SERVIDUMBRE AGRÍCOLA RANCHO MONTAÑA DE LA COSTA S.A ZONA ADMIN MUNICIPALIDAD S.C
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 303.490
PRECISIÓN NORTE 1.122.668
3,00 m
Altitud 23
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 05/05/2017 87068343 Finca de 8.7 has con servicios públicos. Valor ¢10.000.000/ha
2
Finca 10 has con servicios. Valor ¢8.000.000/ha
3
Mapa de valoraciones de Tributación Directa
4 5
FINCAS FINCA Y SERVIDUMBRE FINCA ZONA AD
Valor promedio entre comparables: ¢9.000.000/ha - dep ¢7.000.000/ha
Coordenadas Este
Norte
1.122.402
Oferta 22941204/ 61681107 302542 Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte
05/05/2017 1.121.710 13/09/2016
303264
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
214-50303015153600-2017-R
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Material 7,09 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
NO NO NO NO SÍ NO
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO SÍ
a0m a 175 m a0m a2m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 2,00 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Ganadería, Turismo
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 1,00 km Temperatura promedio 0 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos 5 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% 9 a 15% Cercas Regular Relieve Si RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar)Distancia 300,00 m Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 20,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Gris oscuro Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
05/05/2017
Reservas y restricciones
OBSERVACIONES Finca en repastos y charrales. Topografía ondulada, sin servicios públicos. Con acceso por servidumbre agrícola de 174 metros de largo por 7.09 metros de ancho. Existen a su alrededor quintas en aparente abandono. La electricidad está disponible en el sector, no así en la finca. Se toman en consideración los anteriores factores para determinar su valor final.
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
214-50303015153600-2017-R
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50303015153600-2017-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-50303015153600-2017-R
4
5
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
