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38-14news Immobilien-News der Woche (37. KW) Hrsg. von der Dr. ZitelmannPB. GmbH XV. Jahrgang, Erscheinungstag: 15.9.2014

Angebotspreise für Eigentumswohnungen ziehen inserierten Mieten davon Laut IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. vergrößert sich die Differenz zwischen Angebotspreisen für Eigentumswohnungen und inserierten Mieten weiter. Demnach seien die Angebotsmieten im H1 2014 gegenüber dem Vorjahreszeitraum in den acht untersuchten Großstädten in Deutschland gestiegen. Laut einer aktuellen Auswertung von JLL sei der stärkste Anstieg um etwa 8% auf 8,65 Euro/qm in Berlin zu verzeichnen. Mit deutlichem Abstand würden Stuttgart mit einem Plus von 4% auf 11 Euro/qm und München mit einem Anstieg von 3,7% auf 15 Euro/qm folgen. Einzig in Hamburg werde ein Minus von 0,6% gemeldet. Dagegen melde JLL einen Anstieg bei den Angebotspreisen. Berlin komme mit einem Plus von 13% auf Jahressicht auf 2.770 Euro/qm, werde jedoch noch übertroffen von Stuttgart mit einem Zuwachs von +18,5% (2.970 Euro/qm) und Köln mit einer durchschnittlichen Steigerung von +15,6% (2.680 Euro/qm). Den höchsten Angebotsanstieg habe JLL für München mit +9,3% (5.280 Euro/qm) ermittelt. Praxisseminar: Die besten Vertriebsstrategien für ETWs (Neubau und Bestand): Am 4. Dezember 2014 findet zu diesem Thema eine Sonderveranstaltung der BERLINER IMMOBILIENRUNDE statt. Fordern Sie das Programm an unter: [email protected].

„Bündnis für bezahlbares Wohnen“ fordert Steueranreize und günstigeres Bauland FAZ, DIE WELT und die SÜDDEUTSCHE ZEITUNG berichten am 11.9., ein breites „Bündnis für bezahlbares Wohnen“ aus Baugewerbe, Immobilienwirtschaft, Gewerkschaftsvertretern und Mieterbund fordere, die Baukosten für bezahlbaren Wohnraum zu senken und Investoren steuerlich stärker zu begünstigen. Künftig könnten öffentliche Förderprogramme die Finanzierungskosten um 1% senken. Zudem sollten Bund und Kommunen Grundstücke für den Mietwohnungsbau 25% billiger anbieten. Dadurch könnten die Kaltmieten deutlich sinken, sage Matthias Günther vom Hannoveraner Pestel-Institut. Hintergrund der Forderungen sei, dass Neubau in Deutschland durch politische Eingriffe unbezahlbar geworden sei. Kritisch sehe das Bündnis vor allem die immer strengeren Vorschriften zur Energieeffizienz, zum Schallschutz oder zur Barrierefreiheit. 1

Konversionsgrundstücke stark verbilligt – Wohnungsbau soll vom Abzug der Bundeswehr profitieren Wie die IMMOBILIEN ZEITUNG am 11.9. berichtet, plant die Bundesregierung Konversionsgrundstücke stark verbilligt abzugeben. Durch den Rück- bzw. Abzug der Bundeswehr werde bis 2020 eine Fläche von mehr als 370 Mio. qm frei. Das Volumen des Programms begrenze sich auf vier Jahre und einen Gesamtbetrag von 100 Mio. Euro. Geplant sei außerdem, dass die Kommunen das Erstzugriffsrecht bekämen und dann Baugrundstücke günstig an Entwickler von künftigen neuen Wohnquartieren vergeben könnten. Das Programm beträfe insgesamt 120 Kommunen. Allerdings seien die freiwerdenden Flächen nicht überall attraktiv und auch nicht dringend erwartet, da sie vielfach in nachfrageschwachen Regionen lägen. Einige positive Erfahrungen mit Konversionen habe es in der Vergangenheit aber gegeben. Die Berliner CG-Gruppe berichte zum Beispiel von guten Erfahrungen mit einer Kasernenflächenkonversation in Mannheim, wo 300 Wohnungen entstanden seien. Allerdings verliefen die Projekte nicht immer reibungslos: Vielfach habe es zwischen den jeweiligen Städten und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) Ärger um Preisvorstellungen und Nutzungsarten gegeben. Außerdem gingen private Entwickler bei den attraktiven Konversionsarealen fast immer leer aus. Im Deutschen Städtetag heiße es, dass das Programm zu begrüßen sei, aber noch eine Reihe von Details fehle. So seien Bund und Länder zum Beispiel in der Verantwortung, in den betroffenen Gemeinden das Anwerben von Gewerbe zu fördern.

Rekordinvestitionen durch Berliner Wohnungsbaugesellschaften Die IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. berichtet, dass die Kommunalen Wohnungsbaugesellschaften Berlins in diesem Jahr rund 671 Mio. Euro investieren wollten. Das seien gut 55% mehr als noch 2010. Knapp ein Viertel (145 Mio. Euro) davon flössen in Neubauten, die restliche Summe werde in den Bestand investiert. Trotzdem bleibe das Neuvertragsmietniveau mit durchschnittlich 5,94 Euro/qm stabil und liege damit 7% über dem Mittelwert des Berliner Mietspiegels. Aktuell seien bereits 82% des Immobilienbestandes zumindest teilweise klimagerecht modernisiert. Die damit einhergehenden Mietsteigerungen überträfen jedoch deutlich das Niveau der erzielbaren Heizkosteneinsparungen, kritisiere Reiner Wild vom Berliner Mieterverein.

LEG-Wohnungsmarktstudie: Angebotspreise für Mietwohnungen in NRW gehen leicht zurück Der Mietpreisanstieg in den großen Städten Nordrhein-Westfalens hat sich laut IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. deutlich verlangsamt. Die Zeitung beruft sich dabei auf ein Ergebnis der aktuellen LEG-Wohnungsmarktstudie, die der Düsseldorfer Wohnungskonzern jährlich von CBRE durchführen lasse. Demnach seien in 53 von 54 Städten und Kreisen des Bundeslandes die Mieten zwischen April 2013 und März 2014 nur noch leicht gestiegen oder blieben stabil. Preisrückgänge stellten die Ausnahme. Eine Sensation sei allerdings, dass im oberen Mietwohnungssegment die Angebotspreise zurückgingen. 2

Immobilien bieten weiterhin attraktive Verzinsung Das HANDELSBLATT vom 12.9. befasst sich mit der Verzinsung von Immobilien. Diese sei Timo Tschammler von JLL zufolge zwar weiterhin attraktiv, vor allem gegenüber Alternativanlagen wie etwa zehnjährigen Staatsanleihen. Jedoch gingen die Renditen weiter zurück, insbesondere bei Topobjekten im gewerblichen Bereich. Dies sei zugleich die Kehrseite des niedrigen Zinsniveaus: Darlehen seien so günstig, dass sich Investments trotz höherer Preise rechneten. Laut Deka-Bank böten Länder wie Irland, Spanien und Portugal interessante Anlagechancen mit höherer Verzinsung. Für Deutschland prognostiziere Bulwiengesa eine Gesamtverzinsung für Immobilienanlagen von 6% im Jahr 2018, während es 2013 noch 12,6% gewesen seien.

TLG offenbart Börsenpläne Wie DIE WELT vom 11.9. meldet, steht TLG Immobilien in den Startlöchern für den Börsengang. Laut mit der Sache vertrauten Personen werde das Unternehmen die Pläne in der 38. Kalenderwoche offiziell machen. Der TLG-Eigner Lone Star werde zunächst Aktien im Volumen von 500 Mio. Euro platzieren, so die Insider. Der Wert der Immobiliengesellschaft liege inklusive Schulden bei etwa 1,5 Mrd. Euro. Der Teilausstieg von Lone Star komme zwar vergleichsweise schnell, der Finanzinvestor wolle jedoch das günstige Marktfenster und die starke Nachfrage nach Immobilien in Deutschland nutzen.

Experten entwickeln Krisenszenarien bei sinkendem Wirtschaftswachstum DIE WELT bringt am 10.9. einen ausführlichen Beitrag von Dr. Norbert Schwaldt über Szenarien, wie das sinkende Wirtschaftswachstum in Europa den Immobilienmarkt beeinflussen könnte. Betroffen seien vorerst nur die Gewerbeimmobilien, darunter Bürotürme, Logistikparks, Shopping Center und Hotels. Bremsspuren gebe es bereits im Wohnungsmarkt. Während die Preise in den Metropolen noch anstiegen, verlangsame sich das Mietpreiswachstum bereits. In einigen Städten stagnierten die Mieten sogar. Im Markt für Eigentumswohnungen sei eine zyklische Preisentwicklung immer wahrscheinlicher. „Die Frage ist nur, wann sie einsetzt“, so Andrew M. Groom von JLL. Andreas Wende von Savills erwarte, dass Immobilien zunächst gegenüber anderen Anlageklassen an Attraktivität gewinnen und Core-Immobilien und Immobilien in Deutschland in der Anlegergunst zulegen. An den hiesigen Vermietungsmärkten sei im Falle eines längeren konjunkturellen Abschwungs jedoch mit einem Nachfragerückgang zu rechnen. Dabei würden Einzelhandelsmärkte am wenigsten und Bürovermietungsmärkte am stärksten betroffen seien. Das Zusammenwirken aus gestiegener Nachfrage und schwächerer Vermietung könnte dazu führen, dass sich der Investmentmarkt weiter von den Fundamentaldaten entferne. Laut Savills-Studie steige dadurch die Überhitzungsgefahr.

Frankfurter Investmentmarkt boomt Laut einem Bericht der IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. lockt der Frankfurter Immobilienmarkt derzeit verstärkt Investoren. Demnach sei das Investitionsvo3

lumen von 2,5 Mrd. Euro in den Jahren 2011 und 2012 zusammengerechnet auf 3 Mrd. in 2013 gestiegen und werde im laufenden Jahr mindestens 4 Mrd. betragen. Blackstone stehe kurz davor, den 130 m hohen Büroturm Pollux zu übernehmen, und sei zudem am benachbarten Messeturm interessiert. Frankfurt stelle aufgrund seiner recht stabilen Renditen einen willkommenen Eintrittsmarkt dar, berichtet Christian Kadel von JLL. Auch aus dem asiatischen und arabischen Raum sei eine zunehmende Investitionsbereitschaft aufgrund aktuell niedriger Zinsen und hohen Aktienkursen in Deutschland zu spüren.

Fondsgesellschaften investieren vermehrt in Hotels Wie das HANDELSBLATT am 12.9. berichtet, sind Fondsanbieter verstärkt dazu übergegangen, Hotels in ihre Portfolios zu mischen. Union Investment Real Estate habe in den vergangenen Jahren 38 solcher Gebäude im Gesamtwert von 2,1 Mrd. Euro gekauft und sei damit zum Vorreiter dieses Trends geworden. Inzwischen würden 33% der Fondsgesellschaften laut einer Umfrage der Ratingagentur Scope in den kommenden Jahren vermehrt in Hotels investieren. Seien in den letzten Jahren Bürogebäude besonders gefragt gewesen, würden sie mit 4,3% bis 4,7% heute nicht mehr so hohe Erträge bringen wie Hotels mit 6% bis 8%. Da in Deutschland die Zahl der Touristen und Geschäftsreisenden besonders stark ansteige, seien die Hotelinvestments in Deutschland in H1 mit 1,36 Mrd. Euro um 112% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der europäische Durchschnitt legte dagegen nur um 3,8% auf 6,46 Mrd. Euro zu.

Spaniens Immobilienpreise im Aufwind Wie die BÖRSEN ZEITUNG am 9.9. berichtet, steigen die spanischen Immobilienpreise seit der Blase im Jahr 2008 erstmalig wieder an. Mit 0,8% Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr flaue der Preisverfall der Immobilienwerte – vor allem bei Neubauten und Objekten in Großstädten oder Meeresnähe – langsam ab. Die Zahl der Transaktionen habe im Juni um 8,8% höher gelegen als im Vorjahresmonat. Außerdem werde erwartet, dass die Anträge für Neubauten erstmals seit der Krise ansteigen würden und Banken die Kreditvergabe lockerten. Neben risikofreudigeren Investoren wie US-Fonds steige auch die Zahl privater Anleger. Die Laut spanischen Experten sei es jedoch verfrüht, von einer Trendwende zu sprechen.

Immo-AGs: Westgrund – TAG Westgrund: Die BÖRSEN ZEITUNG vom 11.9. berichtet über die Kapitalerhöhung von Westgrund. Die Westgrund AG hatte über die erfolgreiche Platzierung einer Kapitalerhöhung mit einem Emissionserlös von 140 Mio. Euro berichtet. Die Gesellschaft habe erfolgreich den ersten Teil der geplanten Barkapitalerhöhung durchgeführt und neue, vor allem institutionelle, Investoren gewonnen. Im Rahmen einer Vorabplatzierung von neuen Aktien mit einem Emissionsvolumen in Höhe von ca. 80 Millionen Euro seien bereits ca. 22,7 Millionen neue Aktien platziert worden. Bestehende Aktionäre von Westgrund hätten zum Zwecke der Vorabplatzierung Bezugsrechte in entsprechendem Umfang abgetreten. Die neuen Aktien seien zu einem Preis von 3,50 Euro je Aktie im Wege eines Pre4

Placements gezeichnet worden. Darüber hinaus habe sich die Aktionärin Wecken & Cie verpflichtet, weitere 10 Mio. Aktien im Rahmen des Bezugsangebotes zu zeichnen. Damit werde dem Unternehmen nach Abschluss der Transaktion ein Bruttoemissionserlös in Höhe von voraussichtlich ca. 140 Millionen Euro zufließen. Das Orderbuch sei innerhalb kürzester Zeit überzeichnet gewesen und habe bereits nach wenigen Stunden wieder geschlossen werden können. Die übrigen Neuen Aktien würden bestehenden Aktionären von Westgrund bis zum 24. September 2014 zum Bezug angeboten. Begleitet werde die Kapitalmaßnahme von der Berenberg Bank und der Baader Bank als Joint Global Coordinator und Joint Bookrunner, die sich dazu verpflichtet hätten, nicht platzierte Aktien zu übernehmen. Im Rahmen dieser Maßnahme werde außerdem die Aufnahme der Westgrund-Aktie in den Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse erfolgen. Durch die Kapitalerhöhung würden die Marktkapitalisierung und der Streubesitz der Westgrund-Aktie deutlich erhöht und der Aktionärskreis deutlich ausgeweitet. Der Bruttoemissionserlös diene überwiegend der Finanzierung des Erwerbs eines Wohnimmobilienportfolios von der berlinovo Immobilien Gesellschaft. Das Portfolio umfasse rund 13.300 Wohnungen in Niedersachsen, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen. TAG: Angesichts hoher Geldbestände werde TAG bis zu 13,1 Mio. der eigenen Aktien zurückkaufen, schreiben die BÖRSEN ZEITUNG sowie die FAZ vom 12.9. Je nach Rückkaufvolumen und Preis würden damit bis zu 123 Mio. Euro an die Aktionäre zurückfließen. Die Zahl der noch im Umlauf befindlichen Aktien sinke um bis zu 10%. Aktionäre könnten dem Unternehmen vom 15. September bis 14. Oktober ein Preisangebot machen. Gleichzeitig sei bekannt gegeben worden, dass Rolf Elgeti Ende Oktober als Vorstandschef der TAG ausscheiden werde. Laut BÖRSEN ZEITUNG vom 12.9., will Elgeti bei nächster Gelegenheit in den Aufsichtsrat wechseln. Seine bisherigen Aufgaben übernähmen seine Vorstandskollegen Claudia Hoyer, Martin Thiel und Dr. Harboe Vaagt.

Immobilienfonds: Real I.S. – Deutsche Asset & Wealth Management – Deutsche Investment / ZBI Zentrale Immobilien Gruppe Real I.S.: Die IMMOBILIEN ZEITUNG schreibt am 11.9., Real I.S. Investment habe für den Spezial-AIF Regionalfonds Süddeutschland ein nahezu vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in München für einen zweistelligen Millionenbetrag von der Fondsgesellschaft Jargonnant Partners erworben. Das Haus umfasse 6.000 qm Büro-, 900 qm Einzelhandels- und 1.000 qm Wohnfläche. Deutsche Asset & Wealth Management: Wie das HANDELSBLATT, DIE WELT, die SÜDDEUTSCHE ZEITUNG, die FAZ und die BÖRSEN ZEITUNG am 9.9. berichten, legt die Deutsche Asset & Wealth Management, Fondstochter der Deutschen Bank, mit dem Fonds Grundbesitz Fokus Deutschland zum 1. Oktober bundesweit einen neuen offenen Immobilienfonds für Privatanleger auf. Ab 50 Euro könnten sich Anleger beteiligen, das Eigenkapitalziel betrage 700 Mio. Euro. Die Zielrendite liege bei 4%. Der Fonds konzentriere sich in erster Linie auf Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien in deutschen Metropolen und wachstumsstarken Mittelstädten. Die Liquiditätsquote sei mit etwa 10% gering. Zudem wolle die Deutsche Bank bei einer Anteilsrücknahme vor Ende 2019 einen Abschlag von 2% einfordern, der ins Fondsvolumen fließe. 5

Deutsche Investment / ZBI Zentrale Immobilien Gruppe: Die IMMOBILIEN ZEITUNG berichtet am 11.9., die Deutsche Investment und die ZBI Zentrale Immobilien Gruppe wollten den Spezialfonds Wohnen II auflegen. Der im vergangenen Jahr aufgelegte Spezialfonds Wohnen I (Zielvolumen von 180 Mio. Euro) sei nahezu vollständig investiert. Die Höhe des Fremdkapitals betrage bis zu 50%, das Zielvolumen liege bei 200 Mio. Euro. Geplant sei vorrangig der Kauf von Bestandsbauten in Berlin und ausgewählten Städten Norddeutschlands. Das Mindestinvestitionsvolumen solle bei 10 Mio. Euro liegen.

Aktuelle Projektentwicklungen: Berlin – Hamburg – Bremen – Dresden Berlin: Am Halleschen Ufer plant die CG-Gruppe auf vier ha ein 259 Mio. Euro teures Stadtquartier. Das berichtet die IMMOBILIEN ZEITUNG am 11.9. Geplant sei ein Quartier mit 30% Gewerbe, bestehend aus Büros und vielleicht einem Hotel, sowie 650 bis 850 Wohnungen. Denkbar seien Studenten- und Eigentumswohnungen, aber auch die Vergabe von Teilgrundstücken an Genossenschaften und Baugruppen. Die degewo habe Interesse an einem Wohnungsbauareal und wolle dort 140 Wohnungen auf 10.000 qm Fläche für im Schnitt 6,50 Euro/qm Miete errichten. Außerdem solle der bestehende 89 m hohe Postbankturm saniert und durch jeweils einen kleineren und einen größeren Turm ergänzt werden. Hier seien 45 qm bis 65 qm große Apartments für 16 Euro/qm bis 18 Euro/qm geplant. Realisiert werde das Projekt von der Tochtergesellschaft Artist Living Berlin PB. Ende 2016 werde mit dem Baubeginn gerechnet und Ende 2018 mit dem Einzug der ersten Bewohner. Die CG-Gruppe plane aktuell Projekte mit einem Volumen von über 350 Mio. Euro. Weitere Projekte in Berlin, Leipzig, Dresden, Köln, Düsseldorf und Offenbach seien in Vorbereitung, unter anderem die Verwandlung des Steglitzer Kreisels in Berlin in ein Wohnhochhaus. Hamburg: Laut IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. hat DIC Asset das Opera Office Neo in Hamburg im Rahmen eines Forward-Deals für rund 36 Mio. Euro an Berenberg verkauft. 1.000 qm Mietfläche der insgesamt 8.200 qm großen Nutzfläche seien für Handel und Gastronomie vorgesehen, der Rest für Bürofläche. Das Projektvolumen liege bei zwei Dritteln des Gesamtvolumens von 55 Mio. Euro. Die Fertigstellung sei für Mitte 2016 geplant. Bremen: In der Bremer Überseestadt wurde mit dem Bau des Büro- und Geschäftshauses „ESA 1“ begonnen, berichtet die IMMOBILIEN ZEITUNG am 11.9. Der Projektentwickler Siedentopf wolle bis Anfang 2016 den ersten Bauabschnitt mit 12.000 qm der geplanten 32.000 qm Nutzfläche umsetzen. Die Flächen sollten ab 11,50 Euro/qm kosten. Dresden: Gegenüber dem Dresdner Hauptbahnhof entstehe für 60 bis 65 Mio. Euro das „Prager Carré“, schreibt die IMMOBILIEN ZEITUNG am 11.9. Invesco Real Estate und Revitalis planten auf dem 8.600 qm großen Grundstück 241 Ein- bis Fünfzimmerwohnungen zur Miete mit einer Größe von 35 qm bis 140 qm. Bis zum Sommer 2016 entstünden außerdem 5.800 qm Einzelhandels- und Gewerbefläche sowie 327 Tiefgaragenstellplätze. 6

Fortsetzung des Vorabdrucks aus: Dr. Rainer Zitelmann: „Setze dir größere Ziele!“

Setze dir größere Ziele! Die Geheimnisse erfolgreicher Persönlichkeiten 352 Seiten Gebunden mit Schutzumschlag € 24,99 (D) / € 25,70 (A) / CHF 37,90 ISBN 978-3-86881-560-3

Liebe Leser der IMMOBILIEN NEWS, das Buch SETZE DIR GRÖSSERE ZIELE von Dr. Rainer Zitelmann ist inzwischen in vielen Ländern und Sprachen erschienen. In Deutschland ist es soeben im Redline-Verlag in einer aktualisierten und erweiterten Neuauflage erschienen. Diese enthält u. a. Ergebnisse meiner Gespräche mit Theo Müller (Müllermilch), Ekkehard Streletzki (Besitzer des Estrel-Hotels) und Jim Rogers (dem legendären Investor). In dieser Ausgabe der IMMOBILIEN NEWS setzen wir den Vorabdruck mit einigen Seiten über Elisabeth Noelle-Neumann, Pionierin der Demoskopie in Deutschland, fort. Zu bestellen ist das Buch bei www.amazon.de oder über jede Buchhandlung. Mit herzlichen Grüßen

Dr. Rainer Zitelmann

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Buchtipp – von Dr. Rainer Zitelmann The Great Global Warming Blunder Roy W. Spencer, How Mother Nature Fooled the World’s Top Climate Scientists, Encounter Book, New York / London 2010, 176 Seiten. Die zentrale These des Meteorologen, der dieses Buch verfasst hat, ist rasch zusammengefasst: Die Warnungen vor dem globalen Klima-Kollaps sind wissenschaftlich nicht belegt. Dass die Erwärmung, die in den vergangenen 100 Jahren stattgefunden hat (um 0,7 Grad), durch Treibhausgase verursacht worden sei, lasse sich wissenschaftlich nicht belegen. Nur weil in diesem Zeitraum auch die CO2-Emission angestiegen sei, heiße dies noch nicht, dass diese kausal für die Erwärmung gewesen sei. Die Forscher, die teilweise apokalyptische Visionen entwickelten, hätten sich gar nicht mit der Möglichkeit befasst, dass der Temperaturanstieg auch andere Gründe haben könne. Der Autor bestreitet nicht die Tatsache des Klimawandels, er bestreitet jedoch, dass dieser von Menschen verursacht worden sei. Es habe in der Geschichte immer wieder Perioden von Erwärmung und Abkühlung gegeben – allein diese Tatsache solle zu denken geben. Was sei beispielsweise mit der Wärmeperiode (ca. 1000 n.Chr.) gewesen, die bestimmt nicht durch CO2-Emissionen verursacht worden sei? Auch die Kleine Eiszeit, die 700 Jahre später stattfand, habe natürliche Ursachen gehabt. Die meisten Temperaturänderungen seit 1979 seien durch El Niño, La Niña und zwei große Vulkanausbrüche (1982 in Mexiko und 1991 in den Philippinen) verursacht worden. Vor allem: „Das Klima“ selbst verändere sich immer wieder, auch ohne dass es dafür externer Gründe (also Vulkanausbrüche, CO2-Emissionen) bedürfe. „All this temperature variability on a wide range of time scales reveals that just about the only thing constant in climate is change. This makes the identification of an ‚average‘ climate state very difficult, and ‚normal‘ climate nearly an oxymoron.“ (S. 4 f.) Die Wissenschaft sei noch nicht weit genug, die tatsächlichen Gründe des Temperaturanstiegs mit Sicherheit zu identifizieren. Eine mögliche Erklärung sei jedoch das PDO-Phänomen, also „The Pacific Decadal Oscillation“. (S. 14) Auch die in der Öffentlichkeit stets angeführte Erwärmung in der Arktis, die als unschlagbares Argument für den durch Treibhausgase verursachten Klimawandel angeführt werde, sei als Beleg in Wahrheit nicht geeignet, denn die Temperatur dort sei heute nicht höher, als sie es schon einmal in den späten 1930er und Anfang der 1940er Jahre gewesen sei – übrigens war die PDO damals ebenfalls in der positiven, warmen Phase. Der Autor kritisiert die 1988 gegründete IPCC, das ist das United Nations’ Intergovernmental Panel on Climate Change. „Now, one would think that the IPCC 12

reached its conclusion that mankind very likely caused the recent warming after ruling out natural climate variability, like that associated with the PDO, as a cause. But the truth is that they never seriously investigated it. The IPCC has taken for granted that there are no natural variations in global average temperatures once one gets beyond a time scale of ten years or so.“ (S. 16) „The possibility that these natural modes of climate variability might explain a good part of climate variability in the last 100 years has been largely ignored.“ (S. 109) Eine andere Ursache für Klimaveränderungen, die nicht durch den Menschen verursacht seien, seien Änderungen in der Wolkenbildung. „One of the primary mechanisms the Earth has for cooling itself is the production of clouds, which reflects some of the solar energy that reaches the Earth back to outer space. Because the average effect of clouds on the Earths’ climate is to cool it, any natural change in global average cloudiness can also be expected to cause global warming or global cooling.“ (S. 21) Oftmals werde einfach als selbstverständlich vorausgesetzt, was Ursache und was Wirkung von bestimmten zusammenhängenden Ereignissen sei, ohne dass sich dies belegen lasse. Ein Beispiel dafür sei der unstrittige Zusammenhang zwischen der Wolkendichte einerseits und dem Temperaturanstieg andererseits. „How did the researchers know that the warmer temperatures caused a decrease in cloud cover, rather than the decrease in cloud cover causing the warmer temperatures? ... If researchers are not careful about distinguishing cause and effect when observing cloud and temperature variations, they can be fooled into believing that the climate system is more sensitive than it really is.“ (S. 73) Der Autor berichtet von einer wissenschaftlichen Studie, die er und seine Kollegen in dem international führenden Fachorgan für Klimaforschung veröffentlichten, dem „Journal of Climate“. Das Ergebnis dieser Studie, die auf der Auswertung von Satellitenaufnahmen beruhte, war, dass vorherrschende Klimamodelle „are too sensitive, which is why they predict so much global warming for the future. In contrast, the satellite evidence indicates that the climate system is quite insensitive, which means that it doesn’t really care how big your carbon footprint is. Rather than 1,5 to 6 deg. C (or more) of warming as predicted by the IPCC, a careful examination of the satellite data suggests that manmade warming due to a doubling of atmospheric carbon dioxide could be less than 1 deg. C – possibly much less“. (S. 102) Die Universität, an der er tätig ist, veröffentlichte eine Pressemitteilung über diese für die Klimaforschung sehr weitreichenden Befunde der Studie, die jedoch nirgendwo veröffentlicht wurde. Kritisch setzt sich der Autor mit der Art und Weise auseinander, wie Verfechter der Theorie des durch Menschen bzw. durch CO2-Emissionen bedingten Klimawandels mit anderen Wissenschaftlern umgehen, die diese These nicht teilen. Auf S. 32 ff. nennt er 15 Propagandatechniken, die von den Anhängern dieser Theorie verfolgt würden. Andersdenkende würden als „Klimaleugner“ dämonisiert, und ihnen würden pauschal unlautere Motive unterstellt, um sie zu diskreditieren. Dabei scheue man auch nicht davor zurück, Daten und wissenschaftliche Befunde, die nicht ins eigene Konzept passten, zu verschweigen oder zu unterdrücken. So berichtet er von einer E-Mail-Korrespondenz zwischen führenden IPCC-Klimaforschern aus dem Jahre 2009, aus der hervorgehe, dass man geplant habe, Temperaturdaten zu vernichten oder zu verbergen, die die eigene These nicht untermauerten. (S. 35) Eine freie wissenschaftliche Debatte werde gezielt verhindert. 13

In diesem Punkt muss man dem Autor auf jeden Fall beipflichten – gleichgültig, wie man sonst inhaltlich zu seinen Thesen steht. Zur Wissenschaft gehört es, dass frei über verschiedene, kontroverse Forschungsergebnisse diskutiert werden kann, um der Wahrheit näherzukommen. Der Autor beklagt zu Recht die hochgradige Politisierung der Klimaforschung, die dem Erkenntnisgewinn abträglich ist. Auch kritisiert er zu Recht, dass in den Medien gerne apokalyptische Szenarien wiedergegeben würden, während kaum über gegenläufige Forschungsergebnisse berichtet werde. Selbst die absurdesten und abwegigsten Thesen von einer baldigen Klimakatastrophe fänden sofort Verbreitung in den Medien, seriöse wissenschaftliche Forschungsergebnisse, die dem entgegenstünden, würden jedoch in der Berichterstattung weitgehend ignoriert. (S. 55) Der Autor glaubt nicht an irgendwelche Verschwörungstheorien, benennt aber die psychologischen und wirtschaftlichen Gründe dafür, dass die Theorie vom durch Menschen verursachten Klimawandel fast mit religiöser Inbrunst propagiert werde. Manchmal sei es nur das Bestreben der Wissenschaftler, sich selbst und ihre Arbeit als besonders wichtig zu empfinden: „For instance, what scientist wouldn’t want to work in a field where he could help Save the Earth?“ (S. 67) Der Autor hat ein sehr lesenswertes Buch geschrieben, das ich jedem zur Lektüre empfehle. Natürlich ist es für jemanden, der selbst kein Fachwissenschaftler bzw. Meteorologe ist, nicht einfach, die Argumente in der Klimadebatte zu bewerten. Unstrittig scheint mir jedoch, dass aus politischen Gründen von einer wirklich freien, unpolitischen Forschung auf diesem Gebiet nicht die Rede sein kann. Vielleicht, so der Autor, erweise sich der fast religiöse Glaube an die finale Klima-Apokalypse später einmal als eine der größten Massenhysterien in der Menschheitsgeschichte. Problematisch daran sei, dass dies zu weitreichenden Regulierungen führe, die wiederum die Armut in der Welt verstärkten. Denn wenn man an die Theorie von dem durch CO2-Emissionen ausgelösten Klimawandel glaube, dann sei die Konsequenz, auf Formen der Energiegewinnung zu setzen, die unwirtschaftlicher seien. Es komme zu einer Fehlallokation von Ressourcen und zu einer Verteuerung praktisch sämtlicher Produkte. R.Z.

Weitere interessante Artikel in der 37. KW: Eigentumsquote: Einar Skjerven von der Skjerven Group erklärt in einem Gastbeitrag auf DASINVESTMENT.COM am 11.9., warum immer mehr Menschen eine Wohnung kauften, statt sie nur zu mieten. Laut Umfragen trage vor allem die Furcht vor steigenden Mieten zu einer höheren Eigentumsquote bei. Investmentstandort Potsdam: Manfred Binsfeld von Feri Eurorating Services zeigt in einem Beitrag auf dem Onlineauftritt des PRIVATE BANKING MAGAZINS am 12.9. auf, warum Potsdam aktuell aus Investorensicht einer der interessantesten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands sei. Die brandenburgische Landeshauptstadt überzeuge unter anderem als moderner Dienstleistungsstandort mit positiver Arbeitsmarktentwicklung. Immobilienanlagen der Versicherer: Auf DASINVESTMENT.COM erscheint am 12.9. ein Gastbeitrag von Dietmar Fischer von EY Real Estate. Laut einer Umfrage von EY Real Estate steige die Nachfrage von Versicherungen nach Immobilien weiter. Im Fokus stünden dabei vor allem B-Städte. 14

Behavioral Finance im privaten Immobilienmanagement: Mit diesem Thema setzen sich Dr. Ralph Jakob und Dr. Christoph Pitschke in einem Beitrag für DIE BANK 7/2014 auseinander. Während der bisherige Fokus der BehavioralFinance-Forschung im Wesentlichen auf den Wertpapiermärkten gelegen habe, fänden sich aufgrund ihrer besonderen Charakteristika ähnliche Verhaltensanomalien in teilweise verstärkter Form in der Anlageklasse Immobilien und verdeutlichten die Notwendigkeit und Ansatzpunkte für ein Private-Real-EstateManagement. Betrachte man die Anlageklasse Immobilien, so zeige sich eine Vielzahl von Charakteristika, die sie grundlegend von anderen Anlageklassen unterscheiden. Negative Standortfaktoren: Die IMMOBILIEN ZEITUNG berichtet am 11.9. über die repräsentative Umfrage der W&W Gruppe zur Einschätzung der Bürger zur Wohnsituation in Baden-Württemberg. Demnach würden 60% der Befragten die steigenden Wohnkosten und den Mangel an Wohnraum als negativ für das Bundesland bewerten. Als Belastung werde die Höhe der Wohnkosten vor allem in den Regierungsbezirken Freiburg (15%), Stuttgart (12%) und Tübingen (9%) angesehen. Dennoch seien im Südwesten überdurchschnittlich viele Menschen sehr zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Ihnen bereite jedoch die Eignung der Wohnung fürs Alter und das Thema energetische Sanierung Sorgen. Landesentwicklungsprogramm (LEP): Laut einem Bericht der IMMOBILIEN ZEITUNG vom 11.9. kann nach einem Jahr Praxiserfahrung nun ein Resümee über das neue LEP in Bayern gezogen werden. Demnach sei mit der Regelung das Gegenteil von dem erreicht worden, was eigentlich geplant war. Mit der Anhebung der von Kommunen zu genehmigenden Verkaufsfläche von 800 qm auf 1.200 qm seien nicht wie vorgesehen die Vollsortimenter wie Rewe oder Edeka im ländlichen Raum unterstützt worden, sondern vor allem die Discounter, die gut mit der Fläche auskämen. Zudem herrsche Unklarheit über die Details der neuen Regelung, kritisiere Angelus Bernreuther von BBE. Das Problem sei nicht gelöst worden.

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Zitat der Woche Ausgewählt und kommentiert von Dr. Rainer Zitelmann

„Wer zwei Hasen zur gleichen Zeit verfolgen will, fängt keinen.“ Japanisches Sprichwort Wer mal der einen und dann wieder der anderen „Gelegenheit“ hinterherjagt, zersplittert seine Kraft und Energie. Wer seine Kraft und Energie auf ein Ziel bündelt, das ihm wirklich wichtig ist, wird dieses Ziel schneller erreichen. Versuchen Sie auch manchmal, „zwei Hasen zur gleichen Zeit zu verfolgen“? Auf welches Ziel konzentrieren Sie sich? R.Z. 140 weitere Zitate und Kommentare finden Sie in dem Buch „Worte des Erfolges“ von Dr. Rainer Zitelmann. Unter www.ambition-verlag.de können Sie Auszüge lesen und es direkt bestellen.

EXPO REAL 2014 Veranstaltungstipps am Dienstag, dem 7. Oktober 12.00-13.30 Uhr, Halle B1, Raum B13: Dr. ZitelmannPB. GmbH: Expertendiskussion: Wohin steuern die europäischen Immobilienmärkte? Referenten: Christian Schulz-Wulkow, Partner Ernst & Young Real Estate GmbH Wolfgang Kubatzki, Mitglied der Geschäftsleitung von Feri Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S. 14.00-15.00 Uhr, Halle A1, Raum A11: BBE Handelsberatung GmbH: Optimierung von Shopping Centern Referent: Herr Glöckner, BBE Handelsberatung GmbH 16

14.00-14.45 Uhr, Halle B2, Raum B22: Dr. ZitelmannPB. GmbH: Neue Chancen im Internet nutzen – Wie Sie ihre Kunden im Internet erreichen Referent: Julian Caspari 14.45-15.30 Uhr, Halle B2, Raum B22: Dr. ZitelmannPB. GmbH: Employer Branding: So positionieren Sie sich als attraktiver Arbeitgeber Referent: Dr. Alexander Knuppertz 16.00-17.00 Uhr, Halle B1, Raum B12: Dr. ZitelmannPB. GmbH: Expertendiskussion: Herausforderung World Wide Web – Das Internet als Vertriebskanal Referenten: Einar Skjerven, Skjerven Group Axel Winkler, realbest.de Besuchen Sie uns auch an unserem Stand: Halle A1 / Stand 522.

Verleihung des 14. Deutschen Preises für Immobilienjournalismus am 7. Oktober 17.00-18.00 Uhr, Halle B1, Raum B11: Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus e.V.: Verleihung des 14. Deutschen Preises für Immobilienjournalismus 17.00 Uhr Begrüßung und Einführung Dr. Rainer Zitelmann Vorsitzender der Wissenschaftlichen Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus e.V. 17.10 Uhr Festrede Prof. Dr. Hans Mathias Kepplinger Professor für empirische Kommunikationsforschung (em.) 17.40 Uhr Laudatio Reiner Reichel Redakteur im Ressort Finanzen und verantwortlich für die Immobilienberichterstattung im Handelsblatt 17.50 Uhr Danksagung der Preisträger Andreas Dey, Jan Haarmeyer und Joachim Mischke Hamburger Abendblatt

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Crowdfunding, SEO, Multi-Channel-Marketing: Neue Chancen im Internet nutzen Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Geschäftsführer von Immobilienunternehmen (Fonds, Asset-Manager, Makler, Bauträger). 17

Referenten: Axel Winckler (realbest GmbH), Dr. Guido Sandler (BERGFÜRST AG), Michael Ullmann (Kapitalfreunde GmbH), Julian Caspari (Dr. ZitelmannPB. GmbH), Hendrik Reuter (ImmobilienScout24), Einar Skjerven (Skjerven Group GmbH) Themen: Crowdfunding, Multi-Channel-Immobilienvermarktung, Suchmaschinenoptimierung – dies sind nur drei Stichworte, die zeigen, dass das Internetzeitalter endlich auch in der Immobilienwirtschaft angekommen ist. So wie es heute selbstverständlich ist, mit Online-Plattformen wie ImmobilienScout24 zu arbeiten, so wird es auch bald für jeden Marktteilnehmer in der Immobilienwirtschaft zwingend sein, sich mit dem Thema Suchmaschinenoptimierung zu befassen. Hierzu geben die Referenten Beispiele aus der Praxis: ob Asset-Manager oder Wohnungsprivatisierer – niemand wird sich dauerhaft dem Thema Suchmaschinenoptimierung verschließen können. Aber auch das Einsammeln von Eigenkapital – ob für Anbieter von indirekten Immobilieninvestments oder für Projektentwickler – wird künftig zunehmend über das Internet stattfinden. In den USA ist das sogenannte Crowdfunding auch im Immobilienbereich bereits eine erfolgreiche und verbreitete Finanzierungspraxis, in Deutschland stehen wir erst in den Anfängen. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 18. September 2014 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Intensivseminar: Grundlagen und aktuelle Entwicklungen im Immobiliensteuerrecht Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Geschäftsführer und Mitarbeiter von Immobilienunternehmen, die keine Steuerfachleute sind, aber häufig mit Steuerthemen zu tun haben, Rechtsanwälte und Notare, die über Grundwissen im Immobiliensteuerrecht verfügen müssen sowie Steuerberater, die überprüfen wollen, ob sie auf dem Stand der aktuellen Entwicklungen sind. Referenten: Hans-Joachim Beck, Vorsitzender Richter Finanzgericht BerlinBrandenburg a. D., Leiter Abteilung Steuern IVD, Dr. Kai Tiede, Richter am Finanzgericht Berlin-Brandenburg Themen: Änderungen, die in der nächsten Legislaturperiode auf die Branche zukommen, Einkommensteuer, § 23 EStG – Gewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Unternehmensbesteuerung/Zinsschranke, Internationales Steuerrecht. Bereits zum 9. Mal führen wir diese Veranstaltung mit Hans-Joachim Beck durch. Die Veranstaltung, die stets sowohl Grundlagen wie auch aktuelle Entwicklungen (Rechtsprechung, Verwaltungspraxis, Gesetzgebung) im Immobiliensteuerrecht umfassend und verständlich erläutert, bekam stets Bestnoten von den Teilnehmern. Es können beide Tage einzeln oder auch zusammen gebucht werden. Termin: Das Intensivseminar zum Immobiliensteuerrecht findet am 1. und 2. Februar 2015 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected].

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IVD-Verwaltertag für Unternehmen 2014 Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich ausschließlich an Inhaber, Geschäftsführer oder Prokuristen von Verwaltungsunternehmen. Referenten: Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin IVD; Markus Jugan, Geschäftsführer IMMOBILIEN JUGAN GmbH, Vorsitzender IVDBundesfachausschuss Immobilienverwalter; Jörg Röhmann, Staatssekretär, Niedersächsisches Ministerium für Soziales, Gesundheit und Gleichstellung (angefragt); Dr. Stefan G. Adams, Geschäftsführer, Dr. Adams GmbH & Co. KG, Eschborn; Dr. rer. pol. Ulrich Krystek, TU Berlin; Oliver Nikel, Produktmanager, Haufe-Lexware GmbH & Co. KG; Christine Haase, Leiterin des Bereiches Hotline, DKB Service GmbH; N.N: arvato Financial Solutions, Mieterauskunft; Heiko Schröder, VBG Berufsgenossenschaft, Bielefeld; Jens-Peter Oblau, Caninenberg & Schouten; Achim Schlichting, Direktor, Funk Vorsorgeberatung GmbH, Hamburg; N.N., Fachanwalt Arbeitsrecht; Michael Wintzer, Geschäftsführer, Bayerische Immobilien Management GmbH, München; Birgitt Groß, Geschäftsführerin, Christine Wagenhaus, Personalberaterin, AVART Personal GmbH, Berlin; Podiumsdiskussion: Moderation: Harriet Wollenberg, Teilnehmer: Michael Wintzer, Geschäftsführer, Bayerische Immobilien Management GmbH; Birgitt Groß, Geschäftsführerin, AVART Personal GmbH; N.N., Fachanwalt Arbeitsrecht; Achim Schlichting, Direktor, Funk Vorsorgeberatung GmbH, Hamburg Themen: Ermittlung des Wertes eines Unternehmens, Umgang mit Krisen, Kündigung/Akquise Kunden, Bindung und Führung von Mitarbeitern, verantwortliche Unternehmensführung, Best Practice, Personalfragen, Arbeitsrecht, Nutzung elektronischer Wissensdatenbanken, Aufgabenverlagerung auf externe Callcenter, Personalauswahl: „Wie finde ich den richtigen Mitarbeiter?“, Networking. Termin: Der Unternehmertag Immobilienverwaltung findet am 6./7. November 2014 in Hannover, Crowne Plaza Hotel, Schweizerhof, statt. Programm und weitere Informationen können HIER abgerufen werden.

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Wohnungsneubau in Berlin – die interessantesten Projekte Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an institutionelle Investoren, Family Offices, Makler und Vertriebe von ETWs, weitere WohnungsProjektentwickler, Berliner Wohnungsbaugesellschaften und Finanzierer. Referenten: Andreas Schulten (buwiengesa-AG), Dr. Michael Held (TERRAGON INVESTMENT GmbH), Reinhold Knodel (PANDION AG), Christoph Gröner (CG-Gruppe), Jens Bräutigam (Wohnbau GmbH), Helmut Kunze (NCC Deutschland GmbH), Rolf Lechner (immobilien-experten-ag), René Richter (Kondor Wessels Holding GmbH) Themen: Es werden die interessantesten Projekte im Wohnungsneubau in Berlin vorgestellt sowie deren Alleinstellungsmerkmale und architektonischen Besonderheiten. Vor dem Hintergrund wird über die Herausforderungen bei der Grundstückssuche und die Abstimmung mit Behörden und Bezirksversammlung 19

referiert. Außerdem geht es um Fragen der Käufergruppen, der Vermarktung, der Preisgestaltung und Finanzierung, des Zeitpunkts des Grundstückskaufs, des Baurechts, des Abverkaufs sowie der Kommunikation und PR-Marketing. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 11. November 2014 im Steigenberger Hotel in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Wohnungsfonds für institutionelle und private Investoren Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an institutionelle Investoren und Family Offices, Projektentwickler, Verkäufer von Wohnungsportfolien, Initiatoren geschlossener Fonds sowie Anbieter von Spezialfonds. Referenten: Wolfgang Kubatzki (FERI EuroRating Services AG), Thomas Meyer (WERTGRUND Immobilien AG), Klaus Niewöhner-Pape (INDUSTRIA Wohnen), Martin Eberhardt FRICS (Bouwfonds Investment Management Deutschland GmbH), Goesta Ritschewald (DSR Deutsche Investment Kapitalanlagegesellschaft mbH), Frank Wojtalewicz (d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH), Frank Dupuis (Dupuis GmbH & Co. Asset-Management KG), Klaus Franken (Catella Property GmbH) Themen: Umfragen unter institutionellen Investoren belegen, dass Wohnimmobilien – neben Einzelhandelsimmobilien – an der Spitze der Beliebtheitsskala stehen. Zunehmend wird aber nicht mehr direkt investiert, sondern indirekt, über Spezialfonds. Daneben gibt es aber auch offene und geschlossene Wohnungsfonds, die sich an private Anleger richten und die zunehmend nachgefragt werden. Nach einem Einführungsvortrag von FERI EuroRating stellen die führenden Vertreter von Wohnungsfonds ihre Investitionsstrategien dar. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 12. November 2014 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Eigenkapital, Mezzanine-Kapital und andere Finanzierungshilfen für Projektentwickler Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Projektentwickler, Bauträger, Banken und andere Finanzierer sowie Family Offices Referenten: Bernhard Visker / Hans-Georg Presser (ABG Unternehmensgruppe), Dietmar Rieg (Wamsler & Co. Vermögensverwaltung GmbH), Tarek Abdelmotaal (Ziegert Capital AG), Dr. Dirk Drechsler (ADMODUS GmbH), Manfred Steinbeißer (SCALA Corporate Finance GmbH), Dirk Götz (JP Beteiligungsgesellschaft mbH), Heinz Hatzesberger (ARES Analysis Real Estate GmbH), Dr. Matthias Hubert (sontowski & partner group), Dr. Gisbert Beckers (BNS Real Estate Capital GmbH), Dr. Peter M. Mutscheller (KAIRONOS Invest AG), Angelika Kunath (IWH ImmobilienWerte Hamburg GmbH & Co. KG), Heinz Hatzesberger / Andreas Althaus (ARES Analysis Real Estate GmbH) 20

Themen: Bei dieser Veranstaltung stellen sich Finanzierer vor, die Eigenkapital bzw. Mezzanine-Kapital für Projektentwickler zur Verfügung stellen. Bereits im März hatten wir eine Veranstaltung zu diesem Thema – mit anderen Referenten – durchgeführt. Die Bewertung der Veranstaltung durch die Teilnehmer erfolgte mit der Note 1,7. Kommentare auf den Bewertungsbögen lauteten z. B.: „Positiv waren der umfassende Überblick über Mezzanine-Geber und deren Strukturen“, „Sehr guter Überblick über Mezz.-Kapitalgeber, ihre Anforderungen und Schwerpunkte der Investition“, „Habe hervorragende Kontakte geschlossen.“ Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 18. November 2014 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Employer Branding: So positionieren Sie sich als attraktiver Arbeitgeber Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Geschäftsführer von Immobilienunternehmen, HR-Verantwortliche und Verantwortliche der Unternehmenskommunikation. Referenten: Wolf Reiner Kriegler (Deutschen Employer Branding Akademie), Peter Jaksch (PATRIZIA Immobilien AG), Melanie Riegel (HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft), Dr. Alexander Knuppertz (Dr. ZitelmannPB. GmbH), Oliver H. Hundt (HUNDT CONSULT GmbH), Julian Caspari (Dr. ZitelmannPB. GmbH), Themen: Die Suche nach qualifizierten Mitarbeitern wird für immer mehr Immobilienunternehmen zum Engpass. Wer den Kampf um Talente nicht durch höhere Gehälter und mehr Urlaub gewinnen möchte, muss sich bei Bewerbern als attraktiver Arbeitgeber positionieren. Wie gewinnen Sie die RICHTIGEN Mitarbeiter, die für IHR Unternehmen passen? Wie werden Sie attraktiv als Arbeitgeber in der Immobilienwirtschaft? Employer Branding ist das Schlüsselwort. Wie Sie eine starke Arbeitgebermarke entwickeln können, zeigen Ihnen unsere Referenten an ihren Best PracticeBeispielen. Es referieren Vertreter von kleinen und großen Immobilienunternehmen sowie Employer-Branding-Spezialisten, die praktische Tipps geben, wie Sie als Arbeitgeber attraktiver werden können. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 27. November 2014 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Praxisseminar: Die besten Vertriebsstrategien für ETWs (Neubau und Bestand) Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter (die privatisieren wollen), Aufteiler, weitere Vertriebe und Makler. Referenten: Jürgen Schorn (Bauwerk Capital GmbH & Co. KG), Helmut Hoffmann (CORPUS SIREO Makler GmbH), Nikolaus Ziegert (ZIEGERT – Bank21

und Immobilienconsulting GmbH), Markus Feldt (Zabel Immobilien GmbH & Co. KG), Oliver Seitner (ICON IMMOBILIEN GmbH), Oliver Koch (Deutsche Wohnen Corporate Real Estate GmbH), Jacopo Mingazzini (Accentro GmbH), Jürgen Dziumbla (denkmalneu-Gruppe), Artur Riedl (Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG) Themen: Diese Veranstaltung dient dem Erfahrungsaustausch zwischen Wohnungsvertrieben und Bauträgern. Sie richtet sich sowohl an Projektentwickler/Bauträger, die den richtigen Vertriebspartner bzw. Anregungen für den Eigenvertrieb suchen, als auch an Wohnungs-Bestandshalter und Aufteiler, die einen Privatisierer suchen. Es stellen sich erfolgreiche Vertriebe aus ganz Deutschland vor. Solche, die Neubau-Projekte vertreiben wie auch solche, die Bestandswohnungen oder Denkmalschutz-Immobilien verkaufen. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 4. Dezember 2014 in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien – erfolgreiche Praxisbeispiele Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an Projektentwickler/Bauträger, Bestandshalter und Verkäufer von Büroimmobilien, Gewerbeimmobilien-Makler, Architekten und institutionelle Investoren. Referenten: Rechtsanwalt Stefan Rappen (CBH Rechtsanwälte), Sebastian Körber (Architekt der denkmalneu-Gruppe), Christoph Gröner (CG-Gruppe), Klaus Franken (Catella Property GmbH), Christian Dunkelberg (ISARIA Wohnbau AG), Michael Kunz (Proximus Real Estate AG), Caspar Schmitz-Morkramer (msm meyer schmitz morkramer), Dan-David Golla (AviaRent Capital Management S.à.r.l.) Themen: Die Umwandlung von Gewerbeimmobilien (insbesondere von Büroimmobilien) gab es zunächst nur in Einzelfällen, aber inzwischen gibt es in fast jeder größeren Stadt mehrere erfolgreich realisierte Projekte. Projektentwickler haben Erfahrungen in diesem Bereich gesammelt, von denen bei dieser Veranstaltung anhand konkreter Praxisbeispiele berichtet wird. Insbesondere soll dargestellt werden, welche Gewerbeimmobilien sich für solche Umwandlungen eignen – und welche nicht. Es sollen die rechtlichen, architektonischen und technischen Probleme dargestellt werden, die es zu lösen gilt. Und es soll dargestellt werden, wie sich eine solche Umwandlung rechnet. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 10. Dezember 2014 im Steigenberger Hotel in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

BERLINER IMMOBILIENRUNDE Grundlagen und aktuelle Entwicklungen im Immobilien-Transaktionsrecht 22

Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an alle Marktteilnehmer, die professionell Immobilien kaufen und verkaufen. Sie vermittelt sowohl Grundlagen als auch Wissen zu aktuellen Entwicklungen im Immobilien-Transaktionsrecht. Referenten: Dr. jur. Peter Decker (Rechtsanwalt I Partner, Gibson Dunn), Dr. jur. Christian Schmidt (Rechtsanwalt) Themen: In der Veranstaltung geht es um die Grundlagen aktueller Entwicklungen im Immobilien-Transaktionsrecht. Themenschwerpunkte des ersten Tages sind steuerliche Strukturierungen der Transaktion (Asset Deal), Steuerliche Strukturierung der Transaktion (Share Deal), Vereinbarungen im Vorfeld der Transaktion, Due Diligence und Asset Deal. Am zweiten Tag geht es dann um den Share-Deal und um Joint Venture für Immobilienprojekte. Termin: Die Sonderveranstaltung findet am 14. und 15. Januar 2015 im Maritim proArte Hotel in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

Jahresauftaktveranstaltung 2015: Immobilienstrategien institutioneller Investoren Zielgruppen: Diese Veranstaltung richtet sich an institutionelle Investoren, Family Offices, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds, Projektentwickler, Verkäufer von Immobilien, Transaktionsberater und Makler. Referenten: Wolfgang Kubatzki (FERI EuroRating Services AG), Mark Wolter (WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH/ Deka Immobilien Investment GmbH), Dirk Schlürmann (Allianz Real Estate Germany GmbH), Norman Fackelmann (Bayrische Versorgungskammer), Dr. Ulrich von Creytz (Deutsche Asset & Wealth Management), Ingo Bofinger (Gothaer Asset Management AG), Thomas Gütle (Cordea Savills GmbH), Gereon Kohlgrüber (AEW Europe), Christoph J. Thumm (Aachener Grundvermögen Kapitalanlagegesellschaft mbH), Udo Schaffer (E.ON SE), Robert Abt (Round Hill Capital LLC), Klaus Betz (Württembergische Lebensversicherung AG) Themen: Bei dieser Veranstaltung referiert das „Who is Who“ der institutionellen Investoren in Deutschland. Elf renommierte Investoren geben einen Ausblick auf ihre Strategie 2015. Treffen Sie die wichtigsten Entscheider aus dem Segment der Institutionellen und lernen Sie deren Strategien kennen. Termin: Die Jahresauftaktveranstaltung findet am 20. Januar 2015 im Steigenberger Hotel in Berlin statt. Programm anfordern unter: [email protected]

Dr. Zitelmann Manager-Seminar „Kommunikation ist Chefsache“ Zielgruppen: Vorstände und Geschäftsführer von Unternehmen. Referent: Dr. Rainer Zitelmann, Autor des Buches „Kommunikation ist Chefsache“. Themen: Wenn Sie Vorstand oder Geschäftsführer eines Unternehmens sind, gehört die Kommunikation zu Ihren zentralen Aufgaben. „Wenn früher die Ma23

xime galt, ein Unternehmen möglichst still und unscheinbar zu führen, so können Sie das heute nicht mehr postulieren“, sagt Daimler-Chef Dieter Zetsche. „Ein Teil des Unternehmenserfolgs hängt davon ab, sich in der Öffentlichkeit positiv zu behaupten.“ Machen Sie den ersten Schritt, um Ihr Unternehmen und sich selbst wirkungsvoller zu positionieren! Melden Sie sich an zu Dr. Zitelmanns Manager-Seminar und erfahren Sie mehr über die folgenden Themen: – Wie kann ich mein Unternehmen besser positionieren? – Medien: Fremde, Freunde, Feinde? – So formulieren Sie klare Botschaften – Vorbereitung für den Tag X: Krisenkommunikation – So verbessern Sie Ihre Vortragstechnik um 100% – Die Marke Ich: So positionieren Sie sich selbst Termin: Die Veranstaltung findet am 9. Dezember 2014 in München, am 22. Januar 2015 in Berlin sowie am 25. März 2015 in Frankfurt statt. Programm anfordern unter: [email protected] oder Tel. 030-72 62 76-152. Immobilien-News der Woche: Nur mit „Kommentar – von Dr. Rainer Zitelmann“ gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des Herausgebers wieder. Verantwortlich: Dr. Rainer Zitelmann. Die Richtigkeit der Darstellung von Fakten in Presseartikeln wird nicht geprüft. Copyright der IMMOBILIEN NEWS DER WOCHE: Dr. ZitelmannPB. GmbH, Rankestraße 17, 10789 Berlin. Kopien oder Weitergabe als E-Mail ohne vertragliche Vereinbarung mit der Dr. ZitelmannPB. GmbH verstoßen gegen das Urheberrecht. Dr. ZitelmannPB. GmbH: Die Dr. ZitelmannPB. GmbH ist seit über zehn Jahren das führende Beratungsunternehmen in Deutschland für die Positionierung und Kommunikation von Immobilien- und Fondsunternehmen. Sie berät nationale und internationale Kunden in den Bereichen strategische Presse- und Öffentlichkeitsarbeit, Kapitalmarktkommunikation und Positionierung. Zu den weiteren Tätigkeitsfeldern zählen die Erstellung von Leistungsbilanzen und Geschäftsberichten, Studien und Researchdokumenten sowie Konzeption und Texterstellung von Kundenzeitungen, Newslettern, Internetauftritten und Broschüren. Die Dr. ZitelmannPB. GmbH unterstützt den Markteintritt von ausländischen Unternehmen in Deutschland und vermittelt für Immobilien- und Fondsunternehmen Kooperationen. Ausführliche Informationen über das Leistungsspektrum und Referenzen von Kunden der Dr. ZitelmannPB. GmbH finden Sie unter www.zitelmann.com oder können Sie unter [email protected] anfordern.

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