Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL
INFORME DE AVALÚO DIRECCION RECURSOS MATERIALES 214-70501012881300-2018-R ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EX DEUDOR (S) CAMPOS SERGIO CASO Nº 5689-1 Céd. Identidad 1-0548-0404
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
CORRALES
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN 07- LIMÓN 05- MATINA 01- MATINA Situado en B-Line de Matina, Limón. DIRECCIÓN EXACTA
300 metros Oeste y 200 metros al Norte de la entrada principal a Matina, en B- Line de Matina, Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 35.889,00 m2 L-1982788-2017 Identificador Predial 37.453,00 m2 70501012881300 4,18% 1.564,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢13.337.027,11 ¢0,00
₡13.337.027,11
TRECE MILLONES TRECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL VEINTI SIETE COLONES CON 11/100 CÉNTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
La finca presenta servidumbre de lineas eléctricas, lo cual no causa problemas legales para tomarlo como garantía.
Nombre del Perito
JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
ING AGR. 3310
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134
Nombre y firma representate legal de la empresa 30 octubre 2018 Fecha informe: 31 octubre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION) Fecha y hora: 28.11.2018 10:16:06
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 3
Area Agrícola
m2 5.889,00
214-70501012881300-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 3.716.188,00
Valor Total ¢ 13.337.027,11 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
3
TOTAL
5.889,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 13.337.027,11
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
12
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 61,18 m Área: 35.889,00 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢13.337.027,11
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 4 5 8 2 N° 1
LINDEROS ACTUALES Instituto de Desarrollo Agrario Presenta postes de cemento en las esquinas. Calle pública. Presenta postes de cemento en las esquinas. Marco Zamora Acuña Presenta postes de cemento en las esquinas. Instituto de Desarrollo Agrario Presenta postes de cemento en las esquinas.
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 576.283 576.178 576.352 576.280
Altitud 20 20 20 20
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 6050-0523 Gerardo Granados Finca de 4,5 Ha, ubicada en Bataán, con los servicios Coordenadas Este Norte básicos, apta par agricultura.
2
Finca de 5,6 Ha Ubicada en Matina, apta para agricultura
3
Finca de 6 Ha ubicad en BLine, con características similares a la del estudio.
4
PRECISIÓN NORTE 1.111.134 1.111.307 1.111.308 1.111.132
30/10/18
8718-9954 Coordenadas Este
Norte 30/10/18
8569-1835 Coordenadas Este
Fecha Consulta 30/10/18
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-70501012881300-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Ninguno
NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ
a 550 m a 200 m a 600 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
Agrícola-Residencial
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.800 mm 0,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,00 horas 0% 3% No presenta Malo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 500,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Plana
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Óptimo Posibilidad de daños Alto Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 51,20%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO YR Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
29/10/18
Presenta una servidumbre de Lineas Eléctricas, las cuales no impide tomar como garantía.
OBSERVACIONES Desde el punto de vista legal la finca no presenta problemas, a nivel de campo esta zona presenta el problema de inundaciones, las cuales hay años en que se da en una ó dos ocaciones, como también exisren otros años que no se presenta ninguna, sin embargo es una zona propensa para las inundaciones, a eso se debe la construcción de casas en basas, a pesar de estos inconvenientes este terreno colinda con una serie de lotes de pequeños tamaños en donde se encuentran varias construcciones dedicadas a vivienda. Esta finca tiene acceso a luz eléctrica, solo que en la actualidad no está conectada, agua potable no se presenta en esa zona.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-70501012881300-2018-R
En la foto se observa el poste con el Nº de Finca, así como la vía de acceso que es una calle Pública y sin salida llega hasta esta finca.
En estas fotos se observa que existe una construcción que funcionó como vivinda y en la actualidad está totalmente deteriorada.
La finca está haciendo atendida por Don Gerardo Granados quién se observa en la foto y el mismo vive en una casita casi al frente de la finca, el la mantiene con algunas matas de plátano y banano é iundica que le siembra yuca y maíz.
1
2
FOTOGRAFÍAS 3 DE COMPARABLES 4
5
MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. Variables a utilizar
PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )
¢
Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo
Fext c = (AFT/AFV) ,33 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)
35889 64 1 6 12 3 2
Valor del factor
570
¢
45000 80 1 4 12 2 2
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)
Características Comparable 2 (FC2 )
1,08 1,00 1,00 0,88 1,00 0,84 1,00
¢ ¢
452,19 452,20
Comparable
Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Ajuste por negociación 0% Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado
¢ ¢
¢ ¢
1
2
3
1,08 1,00 1,00 0,88 1,00 0,84 1,00
1,16 0,99 1,00 1,00 1,00 0,84 1,00
1,02 0,99 1,00 1,00 1,00 0,84 1,00
427
0,7933
0,9666
0,8472
452,19 371,6188 371,6188 371,6188 ₡13.337.027,00 ₡13.337.027,00
412,76
249,91
Características Comparable 3 (FC3)
¢
56000 110 1 6 12 2 2
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡0 Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo
Valor del factor
1,16 0,99 1,00 1,00 1,00 0,84 1,00
¢ ¢ ₡0
412,76 412,80
Valor del factor
295 60000 125 1 6 12 2 2
1,02 0,99 1,00 1,00 1,00 0,84 1,00
¢ ¢ ₡0
249,91 249,90
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 128813---000 PROVINCIA: LIMON FINCA: 128813 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PRA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-MATINA CANTON 5-MATINA DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:
NORTE : INSTITUTO DESARROLLO AGRARIO SUR : C ALLE PUBLICA CON 8,00 METROS DE FRENTE ,INSTITUTO DESARROLLO AGRICOLA ,GERARDO MOREIRA ARAYA ESTE : MARCOS ZAMORA ACU#A OESTE : INSTITUTO DESARROLLO AGRARIO MIDE: TREINTA
Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS PLANO:L-1308728-2008 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
7-00023318 VALOR FISCAL: 15,675,000.00
COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CATORCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00457438-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 11 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 331-04506-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 00009661-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 568-60989-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 700023318 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 29-OctubreEmitido el 29-10-2018 a las 15:05 horas
Formularios de Serv Públicos de Bienes Temporales del BNCR. Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable Posee servicio activo: No
xx Si
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: No hay Asada Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones: El servicio pasa al frente del inmueble, sin embargo no está conectado
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: No
xxxSi
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad
Nombre del proveedor del servicio: I.C.E
Número telefónico del proveedor:
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio: Nº de medidor I.C.E. 1 350 674. 70656816. Nombre del abonado: Gerardo Granados Observaciones: El servicio electrico pasa al frente de la propiedad, sin embargo no se encuentra conectado.
