Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

NACIONAL

BANCO

INFORME DE AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

214-30803019305400-2018-R

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO

NACIONAL

DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 08 - EL GUARCO 03 - TOBOSI QUEBRADILLAS ( CERRO AZAHAR)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

100%

DIRECCIÓN EXACTA Del cementerio de Quebradillas 75 metros al oeste y 2,1 km al suroeste margen izquierdo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 27.956,01 m2 C/737532-2001 Identificador Predial 27.956,01 m2 30803019305400 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢37.740.613,50 ¢0,00

₡37.740.613,50

TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES 50/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Finca de vocacion pecuaria, activo sin limitación técnica ni legal para ser un bien que pueda ser aceptado como garantía a favor del Banco Nacional de Costa Rica. Finca con cerramientos perimetrales en frente de calle pública y parciales el resto de perimetro de linderos.//la finca no tiene afectaciones ni alteraciones en la fecha del levantaiento de campo realizado en sitio.

Nombre del Perito

Luis Fernando Núñez Soto

Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro CIACR 2377 Emp. Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 2-0310-0929 Ingeniería de Valoraciones Inmobiliarias Griegas S.A.

Ing Luis Fernando Núñez Soto Nombre y firma representate legal de la empresa 23 enero 2018 Fecha informe: 24 enero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2494-0946//8390-7159//8714-6696 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: LUIS FERNANDO NUÑEZ SOTO (AUTENTICACION) Fecha y hora: 18.06.2018 18:14:37

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 2

FINCA PECUARIA

m2 7.956,01

214-30803019305400-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha R 13.500.000,00

Valor Total ¢ 37.740.613,50 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

2

TOTAL

7.956,01 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 37.740.613,50

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 150,00 m Área: 30.000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢37.740.613,50

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 CENTRO 11 15

LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA CALLE PÚBLICA BIENVENIDO NAVARRO CORDERO FINCA AGRICOLA EDUARDO CESPEDEZ MARTINEZ FINCA AGRICOLA FERNANDO VARGAS CORTÉS FINCA AGRICOLA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498822 498851 498856 498941

PRECISIÓN NORTE 1087670 1087644 1087647 1087639

3,00 m

Altitud 1737 1728 1732 1713

Nombre: Avalúo de Finca Rural

N°

1

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 2494-0946 Base de datos en avalúo realizado para BNCR en zona homogenea expolotaciones agropecuarias, avalúo # 088103080091932-00-2016-R finca ubicada en San Cristobal Sur Calle El Salitre, cliente Mario Romero Ilama, área finca 33,096,99 valorada a ¢15 mill / ha

Coordenadas Este

Base de Datos

2

Avalúo de finca realizado para BNCR cultivada café, ubicada en San Joaquín de Corralillo Cartago, cliente Ana Lorena Valverde, finca con área de 12,016,23 M2 valorada a ¢13 mill/Ha, avalúo #06330107011100000-2016-R

3

Finca agropeciaria avalúo realizado para BNCR 14ste/2016 cliente Mario Valverde Valverde, fina ubicada en San Juan Sur zona homogénea de similares características que el sujeto, avalúo número 06330107017830200-2016-R cliente Mario Valverde Valverde

4

Finca de vocación pecuaria similare al sujeto, avalúo realizado para BNCR #08810308058450500-2016-R finca ubicada en San Cristobal Sur zona homogénea a sitio de sujeto cliente Martín Alejandro Padilla Monge mide 8616,63 valorada a ¢20 mill/ha

5

Avalúo de finca realizado para BNCR, cultivada de café ubicada en La Legua, zona homogénea al sujeto y de similares características, avalúo # 02310605056087700-2016-R, área 19,155,98- M2 valorada a ¢16 mill/ha cliente Francisco Javier Rojas Camacho

Norte

493706

499311

Norte

489329

1082513

23/01/2018

Norte

1077636

23/01/2018

2494-0946

Coordenadas Este

10181054

23/01/2018

2494-0946

Coordenadas Este

Base de Datos

495929

1078646

23/01/2018

2494-0946

Coordenadas Este

Base de Datos

Norte

2494-0946

Coordenadas Este

Base de Datos

498650

Fecha Consulta 23/01/2018

Norte

1075268

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-30803019305400-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar

a 3000 m a 2175 m a 2500 m a 3000 m

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 7,00 km Meses secos relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 25% 30 % Poste vivo Cercas Regular Relieve

AGRICOLA Y PECUARIO

4.000 mm 25 °C 4 8,00 horas Terraceado

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Montano

NO Regular Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 7,5 YR 1/2 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

22/01/2018

NO EXISTENTES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

OBSERVACIONES Finca con acceso por calle pública lastreada sin limitaciones hasta su ubicación, bosque secundario, y tacotal , finca con topografía mixta quebrada y ondulada, pendiente desendente y presenta aplio frente a calle pública, cuenta con servicios públicos agua y electrificación. Se presenta una agradable vista panorámica en la zona alta loma de la finca. Finca sin explotaciones ganaderas únicamente repastos en deficiente estado de mantenimiento. La finca no tiene cuerpos de agua internos ni cercanos, torres, anclajes, antenas que limiten la actividad económica específica, Finca ubicada en la comunidad de Quebradillas Tobosi de Cartago, en la calle denoinada Azahar. Dentro de su entorno se encuentran fincas con explotaciones pecuarias y actividad cafetelera, además quintas de uso recreacional de tipo aislado. Finca de fácil segmentación por su amplio frente a la calle pública.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-30803019305400-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-30803019305400-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Paredes Pisos

Paredes

% de avance

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Ubicación

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

FINCA SIN EDIFICACIONES INTERNAS

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO PERITO VALUADOR ENTRADA A FINCA izquierda

214-30803019305400-2018-R TOPOGRAFIA DE LA FINCA AREA PRINCIPAL AL FONDO

FINCA VISTA AL FONDO FINCA COMPLETA

CALLE PÚBLICA ACCSO

AREAS INTERNAS DE LA FINCA

1

2

CONTINUIDAD CALLE PÚBLICA FRONTAL DEL BIEN

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO ENTORNO DE LA FINCA VALORADA

COBERTURA MALEZAS EN REPASTOS//

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30803019305400-2018-R AREAS INTERNAS DE LA FINCA

ELECTRIFICACIÓN Y ALTA INCIDENCIA DE MALEZAS

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30803019305400-2018-R

FINCA A LA DERECHA

PERITO AL FRENTE DE LA FINCA( DERECHA )

PERITO AL FRENTE FINCA IZQUIERDA

PERITO EN CALLE DE ACCESO

AREAS INTERNAS DE FINCA TACOTALES

AREAS INTERNAS DE FINCA MONTAÑUELA

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO CATASTRO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30803019305400-2018-R

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO REGISTRO PUBLICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30803019305400-2018-R

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO LOCALIZACION

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-30803019305400-2018-R

5