Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-60114015366500-2018-R Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos 4000001021 Céd. Jurídica 100% UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 14 - ACAPULCO Quebrada Honda

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol del centro de Sardinal, seis kilómetros Noreste, dos kilómetros Noroeste, cuatro kilómetros y medio Norte y 650 metros Noroeste, a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 2 004,91 m2 P-1174459-2007 2 004,91 m2 60114015366500 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢1 000 749,03 ¢0,00

₡1 000 749,03

UN MILLON SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES 03/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

120 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del perito Tipo de profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

El bien sujeto consiste en un lote sin demarcación física permanente más que en frente a la calle pública, lo que da la impresión de ser más parte de la finca madre que un bien aparte. No hay disponibilidad de servicios públicos. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal 7086

Emp.

Nombre y firma representante legal de la empresa 15 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

digitalmente por RANDY RANDY ANTONIO UMAÑA Firmado ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) PICADO (FIRMA) Fecha: 2018.06.16 13:41:56 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 113340390 Ingenieros Umaña

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha informe:

Firmado digitalmente por RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha: 2018.06.16 13:42:20 -06'00'

16 junio 2018 83359110 [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Potrero arbolado TOTAL Características Lote Tipo

214-60114015366500-2018-R ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 0 Regular 4 991 491,03 1 000 749,03 2 004,91 0 1 000 749,03 2 004,91

NO HAY RECARGO POR SITUACIÓN ALGUNA Servicios 1 1 Servicios 2 4 Frente: Mejoras al terreno:

170,00 m

Área: 50 000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL

¢1 000 749,03 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE

LINDEROS ACTUALES calle pública lote 1 Grupo de Maquinaria Rexte Sociedad Anónima Grupo de Maquinaria Rexte Sociedad Anónima

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 413 362 frente a calle pública

N° 1

2

Vía habilitada sólo para peatones, carretas y Potrero arbolado Potrero arbolado Potrero arbolado PRECISIÓN NORTE 1 128 269

5,00 m

Altitud 726

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Surtubal, 1,95 Km Oeste del Metalco Oferta 16/6/2018 bien sujeto, a mano izquierda. 22471204 1 128 559 En verde. ¢15.000.000. Coordenadas Este 412 020 Norte Quebrada Honda, mismo Carlos fraccionamiento a que Oferta 16/6/2018 86091161 pertenece el bien sujeto. En 60402082 verde. ¢3.205.734.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

HOMOLOGACIÓN Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 2004,91 Tipo de vía 8 Servicios públicos 1 Anegabilidad Sí Vista hacia el golfo No Factor de homologación Valores homologados

1 Factor 1 498,64 10009,05 1,3484 5 0,8192 9 0,7866 No 0,5000 Sí 0,8000 0,3476 520,92

2 Factor 1 131,69 2832,7 1,0546 8 1,0000 1 1,0000 No 0,5000 Sí 0,8000 0,4218 477,38

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214-60114015366500-2018-R COMPARABLES 3 Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-60114015366500-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Ninguno

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Distancia centro de población 4,00 km Facilidades mano de obra Deficiente Actividad del lugar Agropecuaria y forestal

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2 462 mm 5,50 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 21 °C 44,00 km Meses secos relacionados con la explotación 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 4,10 horas 100% 10 % Alambre Cóncavo Cercas Malo Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 50,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Descendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2.5YR 4/6 Tipo de suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Natural Mal Drenado Pedregosidad: 10 % Pedregoso DRENAJES Externo: Sitio Anegado de agua dulce

FECHA ESTUDIO

14/6/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen por Ley de Tierras y Colonización 2825. No se encontró afectación a la funcionalidad del bien sujeto.

OBSERVACIONES Se aplicó un factor de 0,5 sobre el bien sujeto en la hoja de cálculo del terreno porque este terreno es anegable. El bien está colonizado por lágrimas de San Pedro (Coix lacryma-jobi ), debido al alto nivel freático del suelo. El bien no cuenta con vista al mar, a diferencia de los comparables, lo que fue representado con el factor de vista hacia el golfo y un demérito del 25% sobre el valor. No hay disponibilidad de servicios públicos a kilómetros a la redonda, desde el poblado más cercano llamado Santa Rosa. Hubo un poblado llamado Quebrada Honda cerca al bien, y entre los pocos vestigios de dicho poblado hay un cementerio aproximadamente un kilómetro Sureste del bien sujeto.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Noroeste

Sureste

Suroeste

Noreste (calle pública)

Cruce con calle de acceso al bien

1

Interior del bien

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

Valuador

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ESTUDIO REGISTRAL

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

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