Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-60901001974800-2018-R

Dirección de Bienes Materiales NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE DEL EX DEUDOR

Proporción de Derechos Céd. Identidad No se indica

Banco Nacional de Costa Rica

Marín

Rosita

Salazar

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA Playón DIRECCIÓN EXACTA

Aproximadamente 4,5 km norte del Vivero La Cascada (entrada a Playón en la Carretera Costanera) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 40.790,88 m2 40.790,88 m2 0,00 m2

P-1297488-2008 60901001974800 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢99.221.943,40 ¢0,00

₡99.221.943,40

NOVENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES 40/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Local

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Según las observaciones en sitio, la propiedad no cuenta con servicios publicos instalados, los mismos, agua y energía eléctrica se encuentran frente a la propiedad, en la hoja adjunta se informa lo relativo a los servicios públicos

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3464 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 9 febrero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8826-3333 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA) Fecha: 2018.02.26 12:35:10 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0510-0795

26 febrero 2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-60901001974800-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 4 R 24.324.541,03 790,88

Descripción Area cultivada con papaya

Valor Total ¢ 99.221.943,40 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

4

TOTAL

790,88 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 99.221.943,40

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

15

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 492,56 m Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢99.221.943,40

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3

N° 1

LINDEROS ACTUALES Frutas Selectas del Trópico S.A. Lote sin construir Brinkman Asociados Reforestadores de Centro America Lote sin construir Frutas Selectas del Trópico y otro Lote sin construir Calle pública Calle

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 463.001 463.146 463.355

PRECISIÓN NORTE 1.057.537 1.057.955 1.057.765

Altitud 25 27 22

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Transacción Ver hoja HOMOLACION al Coordenadas Este final de este documento Norte Transacción

2

3 4 5

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

5

Coordenadas Este

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 30,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ NO SÍ SÍ SÍ SÍ

Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-60901001974800-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques Transporte Público ICE Edificios Comerciales Asada Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja a0m Densidad poblacional Baja Al frente Facilidades Mano de Obra Buena 1000 metros Actividad del lugar Al frente a 3000 m En las cercanías se encuentran sembradíos de alta densidad y tecnología, asimismo, hay viviendas usualmente para agricultores

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.200 mm Zona de vida No Temperatura promedio 32 °C Cercanía a Centros de Acopio 3,00 km Meses secos relacionados con la explotación 5 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 100% Alambre de puas Plano Plano Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Oscuros Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Pedregosidad: 10 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/02/2018

No tiene OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

1) Según las observaciones en sitio, frente a la propiedad y en negocios y viviendas en las cercanías se cuenta con servicios publicos (agua, teléfono y energía eléctrica), no obstante, no existen medidores instalados de dichos servicios en la finca propiamente dicha pues no se han solicitado los mismos. 2) Aunque en el lindero este de la finca, los alambres de las cercas se encuentran caídos como resultado de las crecidas del río en las cercanías, los linderos de la misma son identificables sin mayores contratiempos. 3) En las cercanías del vértice nº 3, en el sector mas este de la finca, se encuentra un pozo, usado para abastecer las demandas de agua de la finca, no se tiene datos del rendimiento del mismo, no se considera su valor para efectos de este informe

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60901001974800-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901001974800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60901001974800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente de la finca desde sector noroeste

Calle frente a la finca, vista hacia el sur

Frente de la finca desde el suroeste

Calle frente a la finca, vista hacia el norte

Interior de la finca, desde el sector suroeste FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2

Perito en la propiedad

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60901001974800-2018-R

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60901001974800-2018-R

5

TABLA DE HOMOLO Homologable 1 Variable

Sujeto

Descripción Zona Playones, 609-01-R15

Factor

Mapa de valores de terreno de zonas homogeneas

Valor unitario por ha. Area (has) Frente (m) Vía Capacidad de uso Resultado parcial

25.000.000,0 4,079088 492,56 4 2

2 90 5 2

0,90 1,05 1,07 1,00 25.227.827,90

*Información recopilada entre el 22 y el 26 de febrero deel alño en curso Los factores área, frente, vía y capacidad de uso se calculan según la metodología que utiliza para los efectos el Ministerio de Hacienda

TABLA DE HOMOLOGACION FINCA 6-19748 Homologable 2 Homologable 3 Nombre Factor Nombre Factor Zona Jicote, Tigre, Reformadores, La Fincas varias vendidas recientemente Corona; 609-01-R53 por Barca Forestal en donde la empresa sembró y cosechó las plantaciones de Teca Mapa de valores de terreno de zonas Ing. Herber González M., jefe homogeneas territorial del INDER telefono 88117306/27799461

34.000.000,0

tiliza para los efectos el Ministerio de Hacienda

4 100 6 2

1,00 1,05 1,14 1,00 40.504.720,20

6.000.000,0 Variable de 4 a 8 Variable Variable Desmejorada por explotación ant.

1,00 1,00 1,10 2,00 13.200.000,00

Homologable 4 Nombre Factor Compra realizada por el INDER en 2012 de finca muy cercana a la finca a valorar Ing. Herber González M., jefe territorial del INDER telefono 88117306/27799461

12.000.000,0 70 500 4 2 PROMEDIO

1,532 0,999 1 1 18.365.616,00 24.324.541,03