Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL
INFORME DE AVALÚO 214-41002021066200-2018-R
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
CALVO
Dirección Recursos Materiales ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos 3-101-554193 SOCIEDAD ANÓNIMA 100% Céd. Jurídica 3-101-554193 NOMBRE EX DEUDOR (S) GUERRERO MIRIAM Nº EX-DEUDOR 5774-2
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 04 HEREDIA 10 SARAPIQUÍ 02 LA VIRGEN La Delia de La Virgen de Sarapiquí, Heredia. DIRECCIÓN EXACTA
860 metros al Este de la plaza de deportes de La Delia de La Virgen de Sarapiquí, Heredia. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 244.885,05 m2 H-1069434-2006 Identificador Predial 244.885,05 m2 41002021066200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢73.250.238,26 ¢0,00
₡73.250.238,26
SETENTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: OCHO COLONES CON VEINTI SEIS CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Presenta hipoteca con Demanda Ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica. JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES ING AGR. 3310
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134
Nombre y firma representate legal de la empresa 11 agosto 2018 Fecha informe: 13 agosto 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION) Fecha y hora: 13.08.2018 15:21:39
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Descripción Area de Potrero Area de Tacotales
Área ha 5 19
m2 4.885,05
214-41002021066200-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 4.172.400,00 B 2.650.000,00
Valor Total ¢ 22.900.238,26 50.350.000,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
24
TOTAL
4.885,05 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 73.250.238,26
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
16
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 330,12 m Área: 244.885,05 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢73.250.238,26
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Rafael Obando Torres Alambre de puas con postes de madera Alvaro Paniagua Barquero Alambre de puas con postes de madera Alvaro Paniagua Barquero Alambre de puas con postes de madera Calle Pública con 330,12 metros lineales Alambre de puas con postes de madera
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 4962106 1 495868 2 496983 Punto amarre plaza.
N° 1
2
3 4
PRECISIÓN NORTE 1171335 1171473 1170994
Altitud 39 39 32
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Finca de 15 Ha con pasto 80% Oferta 8718-9954 y el resto de montaña. Se ubica Coordenadas Este Norte en La Delia. Oferta 7218-5657 Henry Aguilar Finca de 24 Ha Ubicada en Golfito, una parte con plátano y pasto, una parte de montaña. Finca ubicada en 3 Rosales son 30 Ha está con pasto.
Coordenadas Este Oferta 8714-1135 Coordenadas Este
Fecha Consulta 11/8/18
11/8/18
Norte 11/8/18 Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 17,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-41002021066200-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ
a 860 m a0m a 500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a0m
AGROPECUARIO
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.800 mm 0,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 10,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,00 horas 0% 8% Alambre Púa Regular Cóncavo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 79,80%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO YR Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
9/8/18
La finca presenta hipoteca con Demanda Ejecutiva por parte del B.N.C.R. OBSERVACIONES
Desde e punto de vista Legal la finca presenta hipoteca con Demanda Ejecutiva desde el año 2013, desde el punto de vista de campo no presenta problemas, este terreno es de topografía ondulada, tiene cultivo de pasto aproximadamente 5 Ha el resto del área es tacotal y montaña, el inmjueble no presenta ningún tipo de construcción su acceso es por medio de calle pública y se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento. En cuanto a servicios públicos como eléctricidad y agua potable pasan al frente de la propiedad sin embargo no estan conectados.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-41002021066200-2018-R
Vista de parte frontal de la finca, aquí colinda con la finca Nº 4-210661, en donde comparte una parte de construcción.
La finca está cubierta de pasto y también tiene tacotales y montaña, la topografía es ondulada.
Desde la parte alta de la finca se puede observar la calle de acceso a la finca que es calle pública con lastre.
Vista de parte de los potreros, así como la parte de montaña. 1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. Variables a utilizar
PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )
¢
Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo
Fext c = (AFT/AFV) ,33 244885,05 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) 330,12 Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) 2 Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) 3 Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) 16 Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) 2 Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2
Valor del factor
560
¢
158000 285 1 3 16 2 1
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)
Características Comparable 2 (FC2 )
0,87 1,01 0,99 1,00 1,00 1,00 0,89
¢ ¢
430,16 430,20
Comparable
Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Ajuste por negociación 0% Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado
¢ ¢
¢ ¢
1
2
3
0,87 1,01 0,99 1,00 1,00 1,00 0,89
1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 0,89
1,06 0,96 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00
460
0,7681
0,9078
1,0359
430,16 417,2399 417,2399 417,2399 ₡102.175.818,35 ₡102.175.818,35
417,58
403,99
Características Comparable 3 (FC3)
¢
245000 312 3 3 16 2 1
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡430
Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo
Valor del factor
1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 0,89
¢ ¢ ₡418
417,58 417,60
Valor del factor
390 295000 325 3 3 16 2 1
1,06 0,96 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00
¢ ¢ ₡404
403,99 404,00
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 210662---000 PROVINCIA: HEREDIA FINCA: 210662 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: REPASTO DE MONTANA SITUADA EN EL DISTRITO 2-LA VIRGEN CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS:
NORESTE : RAFAEL OBANDO TORRES Y JOSE LEOPOLDO OBANDO MOYA NOROESTE : ALVARO PANIAGUA BARQUERO LOTE TRES SURESTE : ALVARO PANIAGUA BARQUERO LOTE UNO SUROESTE : CALLE PUBLICA MIDE: DOSCIENTOS
CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:H-1069434-2006 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
4-00210659 VALOR FISCAL: 176,325,357.00
COLONES
PROPIETARIO:
3-101-554193 SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-554193 ESTIMACIÓN O PRECIO: MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2009-00025007-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE FEBRERO DE 2009 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY
ADJUDICACION DE FINCA (REMATE) CITAS: 2018-292123-001 PRESENTADA A LAS 10:35 DEL DIA 10 DE MAYO DE 2018 OTORGADA A LAS 08:00 DEL DIA 02 DE MAYO DE 2018 GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 313-14204-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 400086589 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-140011-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 12-029984-1012-CJ AFECTA A FINCA: 4-00210662- -
INICIA EL: 30 DE MAYO DE 2013 FINALIZA EL: 30 DE MAYO DE 2023 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2018-292123-001 PRESENTACION: 10 DE MAYO DE 2018 A LAS 10:35:19 OTORGADA: 02 DE MAYO DE 2018 A LAS 08:00:00 HIPOTECA CITAS: 2012-04355-01-0001-001 MONTO: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MILLONES COLONES INTERESES: 12,5 POR CIENTO ANUAL VARIABLE INICIA: 29 DE DICIEMBRE DE 2011 VENCE: 29 DE DICIEMBRE DE 2026 FORMA DE PAGO: MEDIANTE CUOTAS MENSUALES, CONSECUTIVAS DE 2,968,445,62 COLONES RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: OCHENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON VEINTISIETE CENTIMOS GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR MIRIAM CALVO GUERRERO CEDULA IDENTIDAD 4-0082-0285 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ AFECTA A LA FINCA: 4-00210662- - RESPONDE POR: OCHENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON VEINTISIETE CENTIMOS CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2018-292123-001 PRESENTACION: 10 DE MAYO DE 2018 A LAS 10:35:19 OTORGADA: 02 DE MAYO DE 2018 A LAS 08:00:00 HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-556715-01-0661-001 VER EXPEDIENTE 2017-951 RIM RESOLUCION A LAS 05:30 DEL 25 DE AGOSTO 2017 AFECTA A FINCA: 4-00210662- INICIA EL: 25 DE AGOSTO DE 2017 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 9-AgostoEmitido el 09-08-2018 a las 07:27 horas
Formularios de Serv Públicos de Bienes Temporales del BNCR. Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí
xxxNo
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: Asada Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Eduardo Pérez. Observaciones: El servicio pasa al frente del inmueble, sin embargo no está conectado
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí
xxxNo
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad
Nombre del proveedor del servicio: COPELESCA
Número telefónico del proveedor:
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio: Nº de medidor COPELESCA. ME 171167. 817. Nº CAT:720X070667. Nombre del abonado: Eduardo Pérez
132 620
Observaciones: El servicio electrico pasa al frente de la propiedad, sin embargo no se encuentra conectado.
