Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL
INFORME DE AVALÚO 214-50307014013900-2018-R
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIREC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 07 - DIRIA DIRIA DIRECCIÓN EXACTA
1KM OESTE, 700M NORTE DEL CRUCE SOBRE CARRETERA 21 Y CAMINO A DIRIA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 35.450,04 m2 G-734786--2001 Identificador Predial 35.450,04 m2 50307014013900 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢28.407.190,75 ¢0,00
₡28.407.190,75
VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL CIENTO NOVENTA COLONES 75/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Nacional
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
"El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas."
Nombre del Perito
Abner Manuel Rockbrand Campos
Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 7168 Nombre de la empresa
Emp.
ABNER MANUEL ROCKBRAND Firmado digitalmente por ABNER MANUEL ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS (FIRMA) Fecha: 2018.04.05 13:00:26 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 113240177 Abner Manuel Rockbrand Campos
Nombre y firma representate legal de la empresa 4 abril 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83098016/26651071 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Abner Manuel Rockbrand Campos 5 abril 2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50307014013900-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 19.220.000,00 1.000,00
Área
Descripción Terraza
ha 0
Reforestación
3
TOTAL
3
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 7.688.000,00 4.450,04
5.450,04 Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
0,00 Servicios 1
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor Total ¢ 1.922.000,00 0,00 0,00 0,00 26.485.190,75 0,00 0,00 0,00 28.407.190,75
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢28.407.190,75
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES LOTE BALDIO NORTE CIRO GUTIERREZ RUIZ LASTRE SUR SERVIDUMBRE DE PASO LOTE BALDIO ESTE JOSE ZUMBADO ARIAS JOSE ZUMBADO ARIAS, SERVIDUMBRE DE PASO Y
OESTE CIRO GUTIERREZ RUIZ
LOTE BALDIO Y LASTRE
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 332.342 29 0
N° 1
2
3 4 5
PRECISIÓN NORTE 1.131.335 0
Altitud 94
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos http://www.inmotico.com/venta-defincas-en-diria-santa-cruzguanacaste-b30045-12-0.html
Finca de 17000m2 se vende a Oferta $9/m2 en Diria Coordenadas Este Finca de 14 ha se vende en $625000 en Diria
Oferta
5/4/2018
Norte
http://www.inmotico.com/ventacr00005596-16/se-vende-finca-endiria-santa-cruz-
Coordenadas Este Mapa de valores homogeneos Base de Datos www.snitcr.go.cr DGT 503-07-R08 Coordenadas Este
Fecha Consulta
5/4/2018
Norte 5/4/2018 Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50307014013900-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques COOPEGUANACASTE Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO SÍ NO
a0m a 700 m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar
a0m
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0,50 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 14,00 km Meses secos relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 100% 30 % Madera Cercas Relieve
GANADERIA-REFORESTACIÓN
Zona de vida 2.000 mm 28 °C Bosque Húmedo Tropical 6 transición a Seco 5,50 horas Terraceado
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 218,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 27,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2,5YR 1/4 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 2 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
5-abr
Los gravámenes no presentan afectación visible en campo. OBSERVACIONES
La propiedad se encuentra en un parcela miento agrícola tipo quintas. La propiedad posee una terraza de unos 1000m2 aproximadamente (medidos GPS), el resto de la propiedad posee una pendiente considerable, y por el tipo de suelo (poco profundos) la actividad agronómica recomendad es la reforestación natural o con algún árbol maderable que se adapte a las condiciones edafológicas presentes en sitio.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista de calle
Vista de frente
Terraza
1
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-50307014013900-2018-R
Terraza
Finca
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-50307014013900-2018-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-50307014013900-2018-R
Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5
MEMORIA DE CALCULO Características
SUJETO
1
5.148,00
VALOR ¢/m2 Área Frente
35.450,04 565
Forma (Regularidad)
Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociación Indexación IPC
15 6 4 5
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
0,8956 1,0402 1,0000 5 0,8797 5 0,9748 11 0,8106 3 0,8788 1,0000 1,0000 si 0,9000 1,0000 1,0000 0,5122 2.636,58
17.000,00
FACTOR 1,0000
250
214-50307014013900-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 2.553,57 1,2744 1,0019 1,0000 10 0,9379 5 0,9748 11 0,8106 5 1,0000 1,0000 1,0000 si 0,9000 1,0000 1,0000 0,8516 2.174,70
140.000,00
550
4
Factor
5
Factor
600,00 20000 110
0,9177 1,0585 1,0000 30 1,2120 5 0,9748 4 1,0000 6 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 si 1,2997 1,0000 1,5913 954,79
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡1.922 /m2 Valor ajustado ¢1.922 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢1.922,00 /m2 ¢19.220.000,00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
