Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL REGURSO MATERIALES 214 BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) NACIONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-41002021066700-2018-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

Céd. Jurídica 4-000-001021

CALDERON

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EX - DEUDOR(S) LOPEZ OVIDIO ANTONIO Céd. Residencia 1,00156E+14

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10-SARAPIQUI 02-LA VIRGEN LA DELIA

BANCO

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA HEREDIA, SARAPIQUI , LA VIRGEN ,LA DELIA 950 MTS ESTE DE LA PLAZA DE FUTBOOL REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 150.743,42 m2 H-1069435-2006 Identificador Predial 150.743,42 m2 41002021066700 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢71.951.782,34 ¢0,00

₡71.951.782,34

SETENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS OCHENTA Y VALOR EN LETRAS: DOS COLONES 34/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Finca con vocacion ganadera y forestal, . No se observaron afectaciones en la visita a la propiedad con respecto a los gravámenes.

Nombre del Perito

ROGER MOLINA MORA

Tipo de Profesional ING. AGRONOMO Número de registro 117 Emp. Nombre de la empresa

ROGER MOLINA MORA (FIRMA)

Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2018.08.22 15:35:47 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 ROGER MOLINA MORA

Nombre y firma representate legal de la empresa 10 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83-80-57-90 /27-58-79-35 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

11 agosto 2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción POTRERO

ha 8

Bosque segundario

7

TOTAL

15

m2 743,42

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 42.551.782,34 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 4.200.000,00 0,00

29.400.000,00 0,00 0,00 0,00 71.951.782,34

743,42 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

214-41002021066700-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha 5.270.000,00

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

4

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 150,00 m Área: 150.743,42 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢71.951.782,34

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA LASTRE GRUESO ALVARO PANIAGUA BARQUERO FINCA GANADERA ALVARO PANIAGUA BARQUERO FINCA GANADERA VICENTE MIRANDA BERMUDEZ FINCA GANADERA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 495.985 495.961 496.125

PRECISIÓN NORTE 1.171.335 1.171.383 1.171.310

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Carlos Alfaro , vende finca 84187403 ganadera de topografia Coordenadas Este irregular de 20 hectaria a 6 499.504 Norte millones en la Delia 85243148 Orlando Venegas, vende 83 hectarias de topografia Coordenadas Este irregular a 4 millones enla 499.018 Norte Delia 71256960 Jose Leopoldo Ovando Moya, vende finca ganadera de 35 Coordenadas Este hect topogrefia irregular a 4,5 496.940 Norte millones en la Delia

Altitud 42 43 45

Fecha Consulta 10/08/2018 1.168.500 10/08/2018 1.169.421 10/08/2018 1.171.010

Nombre: Avalúo de Finca Rural

4 5

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 17,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular NO TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3

214-41002021066700-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO NO a 0 m SÍ a 1000 m NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar GANADERIA Y FORESTAL

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 0,00 km Temperatura promedio 0 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 0 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 0% 15 % poste vivo Cóncavo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5YR 4/6 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 20 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

10/08/2018

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de una finca de vocación ganadera y forestal con topografía irregular con poste con 6 hilos de alambre en buen estado . En la actualidad tiene actividad económica ganado de engorde , con pastos naturales . Los suelos por ser inceptisoles .de origen aluvial , profundos La información técnica del suelo se realizo con base a la experiencia del perito ya que no se realizaron ninguna prueba de laboratorio para verificar la clasificación del suelo. La quebrada no afecta la actividad presente por la altura del talud. No se observaron afectaciones en la visita a la propiedad con respecto a los gravámenes.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6

214-41002021066700-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

camino de acceso

Punto referencia

vista general

Vista general

vista general

Pendiente

Lindero

ApartoY Bosque

Lindero

textura del suelo

VISTA GENERAL

PERITO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7

214-41002021066700-2018-R

INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8

214-41002021066700-2018-R

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: Anexo 1

Nombre: Avalúo de Finca Rural

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 EXTENSION 150.743,42 FRENTE 150 REGULARIDAD 1 PENDIENTE 10 SERVICIOS S2 1 TIPO VIA 5 CLASE SUELO 3 HIDROLOGIA 3 NEGOCIACION 10 Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 600,00 400,00 450,00 200.000 1,0442 830.000 1,3841 350.000 1,1461 355 0,9747 295 0,9820 50 1,0126 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 0,9379 15 1,0000 15 1,0662 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 2 0,8395 3 1,0000 3 1,0000 10 1,0000 10 1,0000 10 1,0000 0,8013 1,3592 1,2374 480,80 543,70 556,81

₡527 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢527 / m2 Área 150.743,42 m2 ¢527,00 /m2

¢5.270.000,00

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Valor unitario Mejoras al Terreno 0

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banc Servicio de agua potable

Posee servicio activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor má

Nombre del proveedor del servicio: ---------

Número telefónico del proveedor:

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio:

Nombre del abonado:

Observaciones: NO HAY

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor má

Nombre del proveedor del servicio: COOPELESCA

Número telefónico del proveedor:

Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio :

Nombre del abonado :

Observaciones:

os bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad.

más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. NISE 210195