Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL Dirección Recursos Materiales. ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-70604002613900-2018-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 07 LIMÓN 06 GUÁCIMO 04 RIO JIMÉNEZ Duacarí de Río Jiménez, Guácimo, Limón DIRECCIÓN EXACTA

Contiguo a planta empacadora de Duacarí Dos en Río Jiménez de Guácimo, Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 450.602,75 m2 L-0352967-1979 Identificador Predial 450.602,75 m2 70604002613900 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢195.782.163,55 ¢0,00

₡195.782.163,55

CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CO N 55/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

No presenta, problemas a nivel de campo ni en aspectos legales, por lo que se puede tomar como garantía. JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES ING AGR. 3310

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 marzo 2018 Fecha informe: 15 marzo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION) Fecha y hora: 15.03.2018 13:51:11

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción Area apta para agricultura en la actualidad está encharralada, tipo tacotal.

ha 45

m2 602,75

214-70604002613900-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 4.344.895,00

Valor Total ¢ 195.782.163,55 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

45

TOTAL

602,75 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 195.782.163,55

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

12

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 350,00 m Área: 450.602,75 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢195.782.163,55

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 6 17 18 14

N°

1

2

3 4

LINDEROS ACTUALES Jaime Rodríguez No tiene divición, solo se mantiene limpio el carril Alcides Cerdas y Mariano Sánchez Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa Mariano Sánchez y Sanchez Juarez S.A. Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa Calle Pública y Alcides Cerdas Alambre de púas con postes de madera

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 541.194 541.212 541.514 542.537

PRECISIÓN NORTE 1.144.876 1.144.540 1.144.386 1.145.202

Altitud 38 38 38 38

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8849-8691 Finca de 35 Ha ubicada en Parismina, con acceso a servicios públicos de agua y Coordenadas Este Norte luz eléctrica, apta para la agricultura 8626-0329 Finca ubicada en Duacarí mide 46 Ha, frente a calle con Coordenadas Este Norte lastre. Terreno sembrado de pasto, mide 60 Ha y se ubica en Duacarí, tiene luz eléctrica y acceso por calle pública.

8569-1835 Coordenadas Este

Fecha Consulta 14/3/18

14/3/18

14/3/18 Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-70604002613900-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable I.C.E. Jardínes y Parques I.C.E. Transporte Público I.C.E. Edificios Comerciales Pozo Recolección de basura Edificios públicos / comunales Sólo Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 300 m a0m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar

a0m

AGROPECUARIA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.800 mm 0,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,00 horas 90% 3 % Alambre púas Cercas Malo Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Pasa por finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO YR Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/3/18

No presenta problemas legales ó de campo, se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES

La finca no presenta inconvenientes a nivel de campo, tampoco desde el punto de vista legal, el inmueble presenta topografía plana, la misma está encharralada, los carriles se mantienen limpios, al igual que el área alrededor de una construcción la cual es una casa de habitación, esta construcción no cumple con las normas mínimas que se requieren en la construcción de viviendas por lo que no se valora en este avalúo. El inmueble tiene acceso a luz eléctrica y alumbrado público. Existe la presencia de seguridad en la finca, esto es brindado por parte del Banco Nacional de Costa Rica.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-70604002613900-2018-R

Vista de parte del inmuble, donde se nota topografía plana, carriles limpios y finca encharralada tipo tacotal.

Desde la finca se puede observar parte de las instalaciones de Finca Bananera Duacarí Dos, ya que colinda con dicha finca.

La finca cuenta con una construcción, la cual es una casa de habitación también tiene una zona verde alrededor de la vivienda.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )

Variables a utilizar

¢

Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo

Fext c = (AFT/AFV) ,33 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)

450602 350 1 3 12 1 2

Valor del factor

450

¢

350.000 210 1 3 12 1 2

Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)

0,92 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

¢ ¢

421,31 421,30

Comparable

Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado

¢ ¢ 0% ¢ ¢

1

2

3

0,92 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,01 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,09 0,98 1,00 1,14 1,00 1,00 1,00

Valor del factor

410

0,9362

1,0272

1,2132

421,31 434,4894 0,0000 434,4894 ₡195.781.778,19 ₡195.781.778,19

421,14

461,01

Características Comparable 3 (FC3)

¢

460.000 190 1 3 12 1 2

VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡189.838.623

Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo

Características Comparable 2 (FC2 )

1,01 1,02 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

¢ ¢

421,14 421,10

₡189.748.502

Valor del factor

380 600.000 375 1 5 12 1 2

1,09 0,98 1,00 1,14 1,00 1,00 1,00

¢ ¢

461,01 461,00

₡207.727.522

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 26139---000 PROVINCIA: LIMON FINCA: 26139 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA AGRICULTURA LOTE 6 3 SITUADA EN EL DISTRITO 4-RIO JIMENEZ CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:

NORTE : JAIME RODRIGUEZ SUR : ALCIDES CERDAS Y MARIANO SANCHEZ ESTE : MARIANO SANCHEZ Y SANCHEZ JUAREZ S A OESTE : ALCIDES CERDAS Y CALLE CON 350M 73CM MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS DOS METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L-0352967-1979

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO 26139 Y ADEMAS PROVIENE DE 00010756-000 VALOR FISCAL: 200,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CIENTO SETENTA MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON OCHENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00108461-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 25 DE MAYO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 327-02622-01-0921-001 CONDIC LIMIT AFECTA A FINCA: 7-00026139- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 327-02622-01-0940-001 FINCA REFERENCIA: 00010756-000 AFECTA A FINCA: 7-00026139- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY FINCA REFERENCIA: 00010756-000 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 12-Marzo2018 a las 10.21.41 horas Emitido el 12-03-2018 a las 10:22 horas

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

X

No

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. En la zona donde se ubica el lote no hay servicio de agua potable, la gente tiene pozo.

Nombre del proveedor del servicio: ---------No se brinda Número telefónico del proveedor:

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones:

Servicio eléctrico

Posee servicio eléctrico activo: Sí

No

xx

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. .Nº de contrato . El nombre del Nombre del proveedor del servicio: I.C.E Nº NISE: Cero 33077100059 Número telefónico del proveedor: 2401-2801. Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Cero 33077100059, Nº de medidor 1087924

Nombre del abonado : Banco Nacional de Costa Rica Caso Nº 3455-1. Observaciones:

Foto del medidor que existe en la finca

S DEL BNCR