Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco

Nacional

Banco

Nacional

Burgos

López

INFORME DE AVALÚO 214-10403061792000-2017-R

Dirección de Recursos Materiales

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) de Costa Rica NOMBRE DEL EX-DEUDOR Marta

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 03 - BARBACOAS BAJO BURGOS DIRECCIÓN EXACTA

Barbacoas de Puriscal. De la escuela de Bajo Burgos, 50 metros al este sobre calle de tierra a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 618,00 m2 618,00 m2 0,00 m2 Demasía

SJ - 1484892 - 2011 10403061792000 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢11.640.648,00 ¢0,00

₡11.640.648,00

ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Hugo Jorge Brian Gago

Ing. Industrial Tipo de Profesional Número de registro II- 3139 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8396-3955 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

digitalmente por HUGO HUGO JORGE BRIAN Firmado JORGE BRIAN GAGO (FIRMA) Fecha: 2017.08.14 15:28:53 -06'00' GAGO (FIRMA)

Firma del Perito Identificación N° 08-0049-0523

14 agosto 2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

Terreno

TOTAL

Área ha

m2

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 188.360.000,00 618,00

0

11.640.648,00

0

0,00 0,00 11.640.648,00

618,00 Área m2

Descripción

214-10403061792000-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

0,00 Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL

¢11.640.648,00 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,40 METROS VINICIO BURGOS LOPEZ EVER LOPEZ AGUERO Y GONZALO BURGOS PICADO AMARIA BURGOS LOPEZ

NORTE SUR ESTE OESTE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 461.956 1 461.968 2

N° 1 2 3 4 5

Calle Terreno Terreno Terreno PRECISIÓN

NORTE 1.091.059 1.091.051

Altitud 995 996

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 12/08/2017 Terreno en Bajo Burgos. 8683-4239 Contacto: Adolfo Quesada Coordenadas Este Norte Oferta 12/08/2017 Terreno en Bajo Burgos: https://goo.gl/HUHeeF Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 5,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-10403061792000-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 2500 m a 2500 m a 2500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar Terreno

a 2500 m

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.492 mm 20,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 22 °C Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 0% 4% Alambre de púa Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 400,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5YR 2,5/2 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

14/08/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad que se valora aparece en el Estudio de Registro Público con un gravámen de Practicado y un gravámen de Plazo de Convalidación

OBSERVACIONES Como servicios en la zona, donde se encuentra ubicado el terreno, y por la cercanía a la Escuela de Bajo Burgos, los vecinos toman el agua de una asada que se encuentra en la localidad. Además, existen en la zona postes de electricidad para realizar cometidas a las propiedades.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

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3

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

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