Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60703018461800-2018-R

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE DEL EX-DEUDOR (S) Nelson Antonio Céd. Identidad 1-0838-0836

Webb

Gómez

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 03 - GUAYCARA San Ramón de Rio Claro

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA San Ramón de Rio Claro, 930 metros Norte de la esquina Sureste de la escuela, sobre calle de lastre. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 220.000,00 m2 22,00 Ha 220.000,00 m2 0,00 m2 Demasía

P 1521057-2011 60703018461800 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢91.300.000,00 ¢0,00

₡91.300.000,00

NOVENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

15

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

Propiedad apta para la producción agrícola y/o ganadera en una zona en la que se prepondera este tipo de actividades.

Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Ing. Róger Solís Porras

Firma del Perito Identificación N° 1-0786-0045

Nombre y firma represéntate legal de la empresa

Ing. Róger Solís Porras 29 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8353 2374 // 2738 1296 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

29 octubre 2018

Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-60703018461800-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área

Descripción

ha 20 2

Plantación de Palma Protección quebradas

Valor Unit. ¢ / ha 4.400.000,00 1.650.000,00

Estado

m2 0,00

B B

Valor Total ¢ 88.000.000,00 3.300.000,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

22

TOTAL

0,00 Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 91.300.000,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

0,00 Servicios 1

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢91.300.000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Finca NORTE Ganadería Chiricanos Ltda. Elkel y Michael Barth Finca SUR Carlos Aguilar, Mario Aguilar, Manfred Willi Wilms,

ESTE Rudy Elizondo, quebrada los Chiricanos OESTE

VÉRTICE 23 29 33

N° 1

2

3

Finca y Hotel

Mario Mejías, Nery Molina, Calle Publica y Quebrada Finca y camino Chiricanos

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 603.944 603.670 603.660

PRECISIÓN NORTE 961.458 961.263 961.227

3,20 m

Altitud 83 98 103

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca de producción de palma Grupo Agrícola Solís Duarte Base de Datos 22/12/2017 aceitera de 11,4 Ha valorada en 8782 7337 ¢62.700.000 Coordenadas Este 604.538 961.639 Norte Finca de Rafael Vargas en tacotales y repastos 27 Ha valorada en ¢121.500.000

Base de Datos

Grupo Agrícola Solís Duarte 8782 7337

Coordenadas Este

607.466

Norte

Grupo Agrícola Solís Duarte Finca de 16.3 Ha con vocación Base de Datos 8782 7337 forestal y la conservación en donde existen varios acuíferos protegidos. Coordenadas Este 605.039 Norte Valorada en ¢44.900.000

06/04/2018 967.499 16/03/2018 961.550

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-60703018461800-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular NO Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no hay

NO NO a 0 m NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar AGRICOLA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.600 mm 0,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio Meses secos relacionados con la explotación 25,00 km 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 9,00 horas 70% Alambre de púas Malo 20 % Mixto Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: dentro del bien Cuerpo de agua cerca quebrada Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Perhúmedo

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2.5YR 4/6 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 4 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

28/10/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Condiciones

y Servidumbre de Acueductos y de paso de AYA

OBSERVACIONES Estado del Bien: Finca con plantación de palma aceitera en condiciones cero asistencia, con producción casi nula y con mal control de malezas, sin podas y sin fertilización. Finca con una topografía irregular con alta humedad en suelo ya que hay poca permeabilidad y los drenajes no funcionan adecuadamente. El camino de acceso a la finca está en un estado de abandono y se hace difícil la circulación de camiones para la extracción de la producción.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60703018461800-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 0

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60703018461800-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entubado Conduit

Contra piso Techos

Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Cubierta Cielos Pisos Fachada

Gas LP

Aposentos

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Baños Otros

Paredes

Cielos

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Pisos

Cubierta

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60703018461800-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

6

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3 P e r i t o

Pag 6-1

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60703018461800-2018-R

Pag 6-2

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60703018461800-2018-R

Pag 6-3

214-60703018461800-2018-R Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail [email protected]. HOJA DE CALCULO

Comparables

Área

Valor Ha

Bien 1 Bien 2 Bien 3

11,4 27 16,3

₡5.500.000,0 ₡4.500.000,0 ₡3.000.000,0 ₡0,0

Valor final ₡ 62.700.000,0 ₡ 121.500.000,0 ₡ 48.900.000,0 ₡ -

Bien por valorar

Propiedad

Total

Valor/Ha 5.500.000,0 5.500.000,0

Valor terreo 110.000.000,0 11.000.000,0

Valor Factor Factor Aplicado Valor Por HA I 88.000.000,0 4.400.000,0 Prot 3.300.000,00 1.650.000,0

22,00

₡4.333.333,3

Valor Promedio / Ha

Valor/ Ha Bien por valorar Terreno por valorar

área 20,00 2,00

₡5.500.000,0 *-* 22

*-* Otorgado Por Perito según Criterio Factores Bueno B Intermedio I Regular R Deficiente D Montaña Mñ Malo M Muy Malo Mm Proteccion

Valor 1 0,8 0,6 0,4 0,3 0,2 0 0,3

Pag. 7