Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

digitalmente por OSCAR EDUARDO Firmado OSCAR EDUARDO BONILLA BOLAÑOS (FIRMA) BONILLA Fecha: 2018.06.14 08:53:57 BOLAÑOS (FIRMA) -06'00'

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Exdeudor 5613-1

Nacional Martin

Banco

Nacional

INFORME DE AVALÚO 214-30510024182300-2018-R

Dir.Recursos Materiales Actualización de avalúo NOMBRE SOLICITANTE (S) Costa Rica Céd. Identidad 4-000-0021 Najera Avendaño Céd. Identidad ND NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica Céd. Identidad 4-000-0021 100% UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 10 - TRES EQUIS Barrio Las Palmera, 200 metros al sur de la entrada principal

DIRECCIÓN EXACTA Barrio Las Palmera, 200 metros al sur de la entrada principal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 2.673,00 m2 2.673,00 m2 Demasía 0,00 m2

C-1699725-2013 30510024182300 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢21.384.000,00 ¢0,00 ₡21.384.000,00

VALOR EN LETRAS: VEINTIUN MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

9

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

Finca de forma irregular, de topografía plana y una pequeña parte ondulada, no tiene cultivo sembrado. Tiene el servicio de agua potable y el de electricidad al frente, pero no tiene los medidores respectivos, tiene señal de OBSERVACIONES teléfono celular y cable de TV. Se llega a la misma por medio de calle pública de lastre en regular estado de GENERALES conservación y mantenimiento . Se ubica en una zona que según un estudio de la Comisión Nacional de Emergencias tiene riesgos de fallamiento local (ver informe adjunto)

Nombre del Perito

Ing Oscar Bonilla

Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Emp. Número de registro IA 865 Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 4-0107-0180

Nombre y firma representate legal de la empresa 1 junio 2018 Fecha informe: 2 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8867-4344 Oficina 2261-4885 Correo electrónico / Dirección WEB email: [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

ha

Finca agrícola

214-30510024182300-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢/ m2 m2 BUENO 8.000,00 2.673,00

Valor Total ¢/ m2 21.384.000,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

TOTAL

0,00 0,00 0,00 0,00 21.384.000,00

2.673,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 2.673,00 24,45 m 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢21.384.000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 4 1

N° 1

2

3 4 5

LINDEROS ACTUALES Calle pública y Rita Rodriguez Rosalía Najera Calle pública y Alexander Núñez Federico Beita

Calle pública Fincas Fincas Fincas

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 547.180 547.203

PRECISIÓN NORTE 1.100.542 1.100.540

Altitud 712 710

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 84329387 Finca en colindancia este del inmueble valorado, plana, frente a calle pública de lastre, oferta a ¢ 12,000/m2 Finca a 100 metros del teléfono pùblico del Barrio San Martínde 3 XXX, plana, frente a calle pública de lastre, oferta a ¢ 8,000/m2

Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

547.207

Norte

Claudio Najera 547.279

3 metros

Fecha Consulta 01/06/2018 1.100.538 01/06/2018

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.100.877

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-30510024182300-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ a 1000 m SÍ a 200 m SÍ a 1000 m NO a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Agricultura de café y ganadería de carne y leche

No tiene medidores instalados pero puede accesar los servicios de agua y electricidad al frente

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,000 km Temperatura promedio 24 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 100% 4 a 8% Si tiene Cóncavo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca ro ( especific Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical transición a Premontano

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 22,20%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Café oscuro Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Regularmente Drenado 10 % Pedregoso Natural Pedregosidad: DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

30/05/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre trasladada

OBSERVACIONES Finca de topografía plana ondulada, no tiene cultivo ni edificaciones. Tiene sembrados algunos arboles de pejiballe, cas y maderables como laurel, localizada en zona de mediana plusvalía y deseabilidad . Se aprecian algunos afloramientos rocosos. Cuenta con cercas de 3 hilos de alambres de púas sobre poste concreto y vivos en todo el inmueble. Se encuentra en una zona riesgo por la presencia de fallas según estudio de la CNE (adjunto)

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

TOTAL

VRN ¢

CONSTRUCCIONES: No tiene Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-30510024182300-2018-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30510024182300-2018-R CONSTRUCCIONES: No tiene Tipo de construcción existente: Cuadra y galerón Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Cerchas Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

No tiene construcciones

Ubicación

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-30510024182300-2018-R

Imagen 1: Camino de acceso

Imagen 2: Perito frente a finca

Imagen 4: Vista de la finca

Imagen 5: Vista de la finca

Imagen 7: Vista de la finca y casa vecina

Imagen 8: Punto 1 del plano catastrado

Imagen 10: S

Imagen 11:

Imagen 12:

Imagen 13:

Imagen 14:

Imagen 15:

Imagen 3: Vista de la finca y casa vecina

Imagen 6: Vista de la finca

Imagen 9: Frente de la finca y punto 4

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Comparable 1

comparable 4

Comparable 2

Comparable 4

Comparable 5

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

PLANO DE FINCA

ESTUDIO DE REGISTRO DE FINCA

DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE LA FINCA VALORADA Cuadro de Homologación utilizando la hoja de cálculo Microsoft Excel Finca a valorar 2673 24,45 5 4 1 4 2 1

Area (M2) Frente (m) % de Pendiente Tipo de vía Servicios Clase de Suelo Hidrología Negociación

Comparable 1 1230 15 5 4 1 4 2 0,9 ₡

a) Valor (¢/m2) b) Factor comparativo resultante

12.000,00

Comparable 2 2100 31 5 4 11 4 2 0,9 ₡

0,8020315 ₡

c) Valor homologado (a x b) Valor homologado promedio (¢/m2)

₡

7.703,50

Desviación estándar Desviación estándar (%) Valor recomendado (¢/m2)

₡

2.716,54 35% 8.000,00

₡

1) COMPARABLE 1: EN COLINDANCIA AL OESTE DEL INMUEBLE

2) COMPARABLE 2:A 100 METROS DEL TELEFONO PÚBLICO DE SAN MARTIN

9.624,38

9.000,00 0,642512582

₡

5.782,61

Comparable 3

Comparable 4 27,43 22,71 165,08 45,64 14,15 14,28 32,94 92,58 60,9 45,5 108,38 34,73 16,56 680,88