Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 INFORME DE AVALÚO 214-70502006090200-2018-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes # exdeudor 5376-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021

100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito Localidad

07 - LIMON 05 -MATINA 02- BATAN MADRE DE DIOS DIRECCIÓN EXACTA

Del puente sobre el río Madre de Dios 2,5 kilómetros al este, entrada al lado izquierdo 50 metros al norte y 25 metros al este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 82.760,42 m2 L-0887992-1990 Identificador Predial 82.760,42 m2 70502006090200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢44.978.266,46 ¢0,00

₡44.978.266,46

CUARENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES 46/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12 ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Es una finca poligonal bastante irregular,plana, con abundancia de agua natural de quebradas y comunicación por toda el área de la finca a través de servidumbres internas.

Nombre del Perito

EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES

Firmado EDDIE ING. AGRÓNOMO Sección de Ingeniería Firma del digitalmente Perito por Tipo de Profesional Identificación N° 800340508 Número de registro N° 393 Emp. 397 ANTONIO EDDIE ANTONIO Nombre de la empresa GOMEZ TORRES GOMEZ Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha: 2018.03.29 28 marzo 2018 Fecha informe: 31 marzo 2018 Fecha inspección: 14:16:54 -06'00' Números telefónicos para contacto Móvil 8889-3079, HabitaciónTORRES 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB

[email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-70502006090200-2018-R

ÁREA CULTIVADA

Área

Descripción

ha 4

FINCA AGRÍCOLA

Valor Unit. ¢ / ha 6.275.883,64

Estado m2 2.760,42 REGULAR

Valor Total ¢ 26.835.942,03 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA ÁREA DE PROTECCIÓN RÍO

SERVIDUMBRES TOTAL

3 1

0,00 0,00

8

2.760,42 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

NORMAL NORMAL

3.976.399,87 6.213.124,80

11.929.199,62 6.213.124,80 0,00 0,00 44.978.266,46

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo 1

Servicios 2

Frente:

6

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 150,00 m Área: 60,0 has

Mejoras al terreno:

0,00

VALOR DEL TERRENO

¢44.978.266,46

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

LINDEROS ACTUALES Salatiel Zamora José y Delfin Agüero Ovidio Brenes y calle con 200 metros frente Quebrada La Paloma y Juan Vargas

Terreno sin construir Terreno sin construir Terreno sin construir, calle lastre fino 14,0 ancho

Terreno sin construir

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 567.441 1 567.469 43 567.442 3 567.429 6 567.452 10

N°

NORTE 1.114.061 1.114.062 1.114.121 1.114.261 1.114.163

1

2

Rosa Moraga vende finca con agua de pozo, fluido eléctrico, se ubica de la Empacadaora de Imperio II, 500 metros al norte y 500 metros al oeste.

3

Marcos Mora Rivera vende finca ubicada en Matina con todos los servicios. Finca esquinera, dos frentes a calle.

Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

567.408

55 53 57 50 56

Norte

8801-1481 562.070

Fecha Consulta 1/3/2016 1.117.111 2/9/2016

Norte

8338-5914 574.334

2,00 m Altitud msnm

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Oferta 8712-3147 Freddy Segura, vende la finca ubicada cerca de la Finca San Pablo en Pacuarito,con todos los servicios, frente a calle de 600 metros.

4 5

PRECISIÓN

1.127.500 4/11/2017

Norte

1.108.447

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-70502006090200-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable NO Natural Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Sólo Electricidad

NO SÍ SÍ SÍ NO SÍ

a 4000 m a 100 m a 4000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a 4000 m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.000 mm 10,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% Poste vivo púas Regular 0-3% Cercas Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Arroyo Toda la finca Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YB43 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Regularmente Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta FECHA ESTUDIO

26-mar-18

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTICCIONES Citas 407-05889-01-0867-002, en su ocasión la condición afecto a la finca Madre. ….CONDICIONES Citas 407-05889-01-0875-002 imposición que afectó a la finca en valoración en el momento que se parceló la propiedad y se distribuyeron por el IDA. OBSERVACIONES

Se hicieron los ajustes necesario por : Servidumbres 10000 metros cuadrados, y por área de protección de las quebradas 30000 metros cuadrados POR ORA PARTE PARA BIEN VENDER EL TERRENO DEBEN HACERSE LAS SIGUIENTES LABORES… EL TERRENO ES UN CHARRAL BIEN ESPESO POR LO TANTO DEBE HACERSE UNA LIMPIA A FONDO..LUEGO REPARAR LAS CERCAS CON POSTES DE CEMENTO Y ALAMBRE CON PUAS PLASTIFICADO.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! 0,8190 R #¡DIV/0! 0,9748 B #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-70502006090200-2018-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70502006090200-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación:

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente

DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

NO HAY CONSTRUCCIONES PARA VALORAR

un

HOJA PARA HOMOLOGACIÓN Orden Nº 214-70502006090200-2018-R

Cliente: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Plano: L-0887992-1990 Fehca: 28 marzo 2018

CÁLCULO DEL VALOR POR UNIDAD DE ÁREA DE UN TERRENO UBICADO EN MADRE DE DIOS, BATAN, MATINA.

Nª

Área

Tipo

Ref.

ha

Refer.

Área a homologar

1 2 3 4

8,28 6,60 6,00 9,43

Fecha

Valor ha ¢

Factores Ajuste Area

1

2

Serv.P

Suelo

1,00 0,95 1,00

0,90 0,90 0,90

3

4

Reliev

Vias 5

Nego 6

Total

0,90 0,90 0,90

0,95 0,95 0,95

0,90 0,90 0,90

0,74 0,72 0,67

mar-18 Oferta Oferta Oferta

mar-18 mar-18 mar-18

7.000.000,00 5.000.000,00 15.000.000,00

1,06 1,09 0,97

CORRECCIONES Factor Valor corregido Por servidumbre 0,99 6.213.124,80 Protecció área río 0,64 3.976.399,87 Las referencias se anotan en mismo orden seguido en hoja de referencias de informe de avalúo. 1. Area, frente a calle pùblica adecuado y forma del terreno 2, Se refiere al beneficio pùblico de luz elèctrica, las referencias y la finca sujeto 3, Se refiere a la propoción de arcillas, arenas y limos 4, Las referencias y el sujeto presentan un relieve de plano a ligeramente ondulado 5, Carreteras, caminos lastre tierra asfalto cual es la característica de la via para accesar la finca 6, Efecto sobre el precio del inmueble, después de la nogociación del mismo

ATAN, MATINA.

Valor Homologado

¢5.155.622,74 ¢3.601.583,18 ¢10.070.445,01 ¢6.275.883,64 ¢6.275.883,64 ¢6.275.883,64 ¢6.275.883,64

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-70502006090200-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vértice 01 Coord 567441,1114061 Elev 55 msnm

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Vértice 42 Coord 567469,1114062 Elev 53 msnm

Vértice 03 Coord 567442,1114121 Elev 57 msnm……..

Vértice 06 Coord 567429,,1114261 Elev 50 msnm

Servidumbre de entrada al Vértice 10 Coord 567452,1114163 Elev 56 msnm

Referencias para la Memoria de Cálculo se aporta la Homologación de Valores, Cuadro de Referencias 1 2 3 4 5