Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 INFORME DE AVALÚO 214-50202002684800-2018-R
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 5872-1 NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA ROMELIO ENRIQUE EDWARDS WATSON EXDUDOR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 02 - MANSION PUEBLO VIEJO
DIRECCIÓN EXACTA Costado Este del Restaurante los Geraneos, en Pueblo Viejo carretera Quebrada Honda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 21.664,00 m2 G-0013704-1972 21.664,00 m2 Identificador Predial 21.664,00 m2 50202002684800 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢39.547.902,68 ¢0,00
₡39.547.902,68
TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS COLONES CON 68/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Para efectos de venta de esta propiedad tal como esta actualmente, el comprador debe de realizar un plano catastrado el cual tiene un costo aproximado de ¢ 310,000,00, (este costo se rebajara en el costo total de la propiedad ya que el valor conclusivo de la de dicha finca es de ¢ 39,857,902,68 menos ¢ 310,000,00 por lo que el valor final sera de ¢ 39,547,902,68) ademas de realizar una rectificacion de medida en disminucion ya que el area según mapa catastral es de 19,227,16 m2. En el apartado de recargo por situacion existe una area de 2436,84m2 el cual se valora en cero ya que es la demacia que existe entre plano y mapa catastral. Pero el Banco puede vender el bien siempre y cuando el futuro comprador acepte el Gravamen actual de Advertencia Administrativa y sepa que existe un costo adicional en la propiedad por realizar.
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ingeniero Topografo
VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA)
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Firma Fecha: 2018.07.04 10:49:01 -06'00' Identificación N°
20764 Emp. CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.
Jose Ramon Cardenas Sequeira Nombre y firma representate legal de la empresa 8 junio 2018 Fecha informe: 12 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886 /26867656 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
del Perito 1-1113-0537
JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA)
Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: 2018.07.04 10:47:30 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50202002684800-2018-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 1 B 20.568.769,74 9.227,16
Descripción Finca
Valor Total ¢ 39.547.902,68 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
9.227,16
Área m2 2.436,84
Descripción Ver nota
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo 0,00
2.436,84 Servicios 1 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 39.547.902,68
Servicios 2
16
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 200,00 m Área: 2ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢39.547.902,68
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 5
N°
LINDEROS ACTUALES calle publica con 160 metros carretera pueblo Viejo - Quebrada Honda Mario Montero Villlalobos Francisca Cano Lopez
Tierra en desuso Asfaltada Construido Construido
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 354.168 354.164 354.215 354.303
PRECISIÓN NORTE 1.121.909 1.122.002 1.122.002 1.121.942
25 25 25 25
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977
1
Se vende propiedad de 27000 metros cuadrados planos ubicados en San Juan $ 100,000.00 JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO se encuentra a un kilometro del lote valorado precio por m2 1055 http://www.inmotico.com/ventacr00004757-15/se-vende-finca-en-quebradahonda-nicoya.html
Oferta
2
Jorge Sanchun vende propiedad area: 27,000,00 a 500 metros del lote valorado ¢ 80,000,000,00 Dueña Magaly Santiago (3000 x m2) Jorge Sanchun vende propiedad area: 13,000,00 a 300 metros del lote valorado ¢39,000,000,00 Dueña Johanna Sequeira (3000 x m2)
Oferta
3
Coordenadas Este
3,00 m
Altitud
Fecha Consulta 11/6/2018
Norte
11/6/2018
88887977
Coordenadas Este
Norte 88887977
11/6/2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
3 4 5
Jorge Sanchun vende propiedad area: 13,000,00 a 300 metros del lote valorado ¢39,000,000,00 Dueña Johanna Sequeira (3000 x m2)
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfaltada Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-50202002684800-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques Coopegu Transporte Público Coopegu Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ SÍ SÍ SÍ
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar
a0m
en transicion
no instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.750 mm 1,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 6,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 0a3 mixtas Cercas Bueno Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 50,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
7/6/2018
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 7,5 YR 3/4 Tipo de Suelo Molisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO / ADVERTENCIA ADMINISTRATIVA: VER EXP. 08-344-BI-UE. OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a dos calles al costado Norte es de Tierra y carretera asfaltada Rumbo Puente de la Amistad, es de topografia plana, forma irregular. Posee una construccion de madera en mal estado 30m2 de paredes de zócalo.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50202002684800-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50202002684800-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50202002684800-2018-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Vista de la calle publica asfaltada
2. Vista costado Sur
4. Vista de la Topografia en general
3. Vista de una construccion de madera desmantelada
5. Vista al costado Norte
7. Vista del costado oeste
8. Vista de la calle publica de tierra
2
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
6. Vista de las cercas perimetrales
9. Perit Valuador
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 VALOR ¢/m2 1055 3000 3000 27.000,00 Área 19227,16 1,1198 27.000,00 1,1198 13.000,0 Nivel 2 1,00 0,9418 1,00 0,9418 0 Frente 1 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1 Fondo 0 1,0000 1,0000 0 Forma 0,68 1,00 0,9000 1,00 0,9000 1 Pendiente 1 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1 Ubicación 5 5,00 1,0000 5,00 1,0000 5 Servicios 1 1 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1 Servicios 2 16 16,00 1,0000 16,00 1,0000 16 Tipo de Vía 1 3,00 1,1379 1,00 1,0000 1 1 1 1 1 Factor de Homologación 1,0800547 0,949164876 0,743956074 Valores Homologados 1139,4577 2847,494628 2231,868222 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN FACTOR DETALLE 0 1 Área afectada 0 1 Área afectada 1 1 Área afectada VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo 2.073,00 Factor secciones 1 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor ajustado Área
19.227,16 2.073,00
0 0 0
2.073,00 0 39.857.902,68
0
0,87770 0,94180 1,00000 1,00000 0,90000 1,00000 1,00000 1,00000 1,00000 1,00000
