Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 INFORME DE AVALÚO Página1 051-70201004577800-2017-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 051 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Guápiles Avalúo para Cobro Judicial Garantía 1181133 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica. Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Cedar Sánchez Serrano

Proporción de Derechos Céd. Identidad

7-0091-0221

Céd. Identidad

7-0091-0221

100%

NMBRE DEL DEUDOR

Cedar Sánchez Serrano

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMON 02 - POCOCI 01 - GUAPILES LAS BRISAS DEL TORO AMARILLO DIRECCIÓN EXACTA

Del quebrador de Toro Amarillo (Tajo) 600 meros al sur-este y 650 metros al sur oeste finca lado ezquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 24.356,00 m2 L-1531160-2011 Identificador Predial 24.356,00 m2 70201004577800 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢21.540.038,59 ¢0,00

₡21.540.038,59

VEINTIUN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL TREINTA Y OCHO COLONES 59/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12 ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Es una finca de forma trapezoidal, con todos los servicios co un amplio frente a calle de lastre, habilitada por una calle de lastre de 14,0 metros de ancho

Nombre del Perito

EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES

ING. AGRÓNOMO Sección de Ingeniería Tipo de Profesional Número de registro N° 393 Emp. 397 Nombre de la empresa

Firmado digitalmente EDDIE por EDDIE ANTONIO Firma del Perito Identificación N° 800340508 GOMEZ TORRES ANTONIO Fecha: 2017.09.13 GOMEZ TORRES 07:49:04 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 septiembre 2017 Fecha informe: 13 septiembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Móvil 8889-3079, Habitación 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

ha 2

FINCA EN CHARRAL

051-70201004577800-2017-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 8.843.832,56 4.356,00

Valor Total ¢ 21.540.038,59 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

2

TOTAL

4.356,00 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 21.540.038,59

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

14

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 200,00 m Área: 5,0 has 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢21.540.038,59

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 3 4

N°

LINDEROS ACTUALES Transportes Lusara S.A Alicia Rojas Sánchez Matilde Urbina Espinoza Calle pública con un frente de 159,30 m

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 517.796 517.919 517.898

PRECISIÓN NORTE 1.138.104 1.138.192 1.138.252

Altitud 114 116 115

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 6055-6067

1

En Roxana, Ileana Chavarría vende finca cerca del Bar Netos 100 metros a mano izquierda, con todos los servicios debidamene enmallada, con frutales. Con dos frentes a calle.

2

Luis Gonazález vende finca ubicada cerca de San Gerardo, cerca del Patio de San Cristóbal frente a pista a Tica Ban, con todos los servicios en pleno.

3

Juan Mora vende finca ubicada en Las Vegas Roxana con todo los servicios frente a calle.

4 5

Terreno sin construir Terreno sin construir Terreno sin construir Calle de lastre de 14,0 metros ancho

Coordenadas Este

Oferta Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

502.957

Norte

83581330 517.349

1.136.292

6/10/2016 Norte

8879-1198 536.789

Fecha Consulta 23/2/2016

1.145.608 28/2/2017

Norte

1.150.769

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 051-70201004577800-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ NO NO NO

a 2000 m a 650 m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a0m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.000 mm 5,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% Poste vivo púas Regular 0-3% Cercas Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar) Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YB43 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

8-sep-17

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES Citas 385-14801-01-0900-001, condiciones que son heredadas de la finca madre PRACTICADO Citas 800-427642-01-0001-001, expediente 17-002704-1209-CJ vence en setiembre 2027.DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA . Citas 800-427437-01-0001-001, expediente 17-002234-1209 CJ. Vence en setiembre 2027 Condiciones por falta de pago del contrato. HIPOTECA Citas 2013-162568-01-0001-001, vencen en junio 2043, responde en primer grago por un monto de Veintitres millones trescientos noventa mil quinientos treinta y un colones con cincuenta y un céntimos.. Acreedor Banco Nacional de Costa Rica . Deudor Cedar Sánchez Serrano

OBSERVACIONES

No hay cuerpos de agua que pongan en riesgo la propiedad.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación CORRAL GALERÓNES

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2 60,00 150,00

V. Unit. ¢ / m2

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

VUT años

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! 0,0000 DM #¡DIV/0! 0,0000 DM #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

051-70201004577800-2017-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

051-70201004577800-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se observaron en la propiedad construcciones tales como galerones y un corral todos en estado de deterioro avanzado por lo cual se les declara en Demolición.

HOJA PARA HOMOLOGACIÓN Orden Nº 051-70201004577800 -2017-R

Cliente: CÉDAR SÁNCHEZ SERRANO

Plano: L-1531160-2011 Fehca: 12 sep 2017

CÁLCULO DEL VALOR POR UNIDAD DE ÁREA DE UN TERRENO UBICADO EN BRISAS DEL TORO AMARILLO, GUÁPILES, POCOCÍ

Nª Ref. Área a homologar

1 2 3 4

Área ha

Tipo Refer.

2,44 2,60 4,00 4,00

Fecha

Valor ha ¢

Factores Ajuste Area

1

2

Serv.P

Suelo

1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 0,95

3

4

Reliev

Vias 5

Nego 6

Total

1,00 1,00 0,95

1,10 1,15 1,00

0,90 0,90 0,90

0,97 0,93 0,73

Valor Homologado

sep-17 Base datos Oferta Oferta

sep-17 sep-17 sep-17

13.000.000,00 7.000.000,00 10.000.000,00

0,98 0,90 0,90

¢12.666.555,00 ¢6.536.620,13 ¢7.328.322,56 ¢8.843.832,56

CORRECCIONES Por servidumbre Por zona de río

Factor Valor corregido 1 8.843.832,56 1

8.843.832,56

Las referencias se anotan en mismo orden seguido en hoja de referencias de informe de avalúo. 1. Area, frente a calle pùblica adecuado y forma del terreno 2, Se refiere al beneficio pùblico de luz elèctrica, las referencias y la finca sujeto 3, Se refiere a la propoción de arcillas, arenas y limos 4, Las referencias y el sujeto presentan un relieve de plano a ligeramente ondulado 5, Carreteras, caminos lastre tierra asfalto cual es la característica de la via para accesar la 6, Efecto sobre el precio del inmueble, después de la nogociación del mismo

¢8.843.832,56

¢8.843.832,56

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 051-70201004577800-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vértice 01 Coord 517796,1138104 Elev 114 msnm

Vértice 03 Coord517919,1138192 Elev 116 msnm

Vértice 04 Coord 517898,1138252 Elev 115 msnm

Referencias para la Memoria de Cálculo se aporta la Homologación de Valores, Cuadro de Referencias

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5