Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214

OFICINA

INFORME DE AVALÚO

214-60309016763500-2017-R

DIREC, DE REC. MATERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

4-000-001021

Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Identidad

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

NOMBRE DEL EXDEUDOR (S) WALTER BEITA GARRO

Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 03 - BUENOS AIRES 09 - BRUNKA SANTA CECILIA

DIRECCIÓN EXACTA DE LA FINCA DE DON ANGEL BEITA, 400 METROS AL NORTE DESDE EL CORRAL PRINCIPAL, CAMINO A EL CEIBO. CARRETERA DE LASTRE, O 521 METROS DESDE EL CRUCE A FINCAS, VINIENDO DESDE SANTA CECILIA HACIA EL CEIBO (referencia de plano). REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

P - 1237810 - 2008 60309016763500 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 83.480,19 m2 83.480,19 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢56.237.303,31 ¢0,00

₡56.237.303,31

CINCUENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TRES COLONES 31/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

POR SU ESTADO Y UBICACIÓN, SE RECOMIENDA RECIBIR EN GARANTÍA.

Nombre del Perito

Ing. Mario Alberto Mora Estrada

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Topógrafo IT-20765

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 13 marzo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8592-5901 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Baja SÍ

Firma del Perito Identificación N° 1-1054-0928 digitalmente MARIO ALBERTO Firmado por MARIO ALBERTO MORA ESTRADA MORA ESTRADA (FIRMA) Fecha: 2017.03.14 (FIRMA) 17:47:44 -05'00'

14 marzo 2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-60309016763500-2017-R

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Pastos de predio Terreno quebrado Fondo de Finca

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢/h m2 Bueno 809,00 6.928,19 Bueno 404,50 5.000,00 Bueno 566,30 1.552,00 ÁREA ENMONTADA, INCULTA O CONSTRUIDA

Área ha 4 1 2

8

TOTAL

0,00 0,00 0,00 56.237.303,31

3.480,19 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

Valor Total ¢ 37.964.905,71 6.067.500,00 12.204.897,60

1

Servicios 2

4

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Frente: 142,55 m Área: 83.480,19 m2 Mejoras al terreno: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢56.237.303,31

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES ESTE

IDA

FINCA

NORESTE

CALLE PUBLICA Y ALEXIS BEITA ARIAS

SUROESTE

MARGARITA BEITA ARIAS

VÉRTICE Frente 1 Frente 2 Propiedad N° 1 2 3 4 5

FINCAS y CALLE PUBLICA FINCA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 567.476,00 567.467,00 567.395,00

PRECISIÓN NORTE 1.011.523,00 1.011.437,00 1.011.400,00

368 371 358

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8340-7298 Venta de finca, 60.000 m2. Coordenadas Este 566.986 contacto Angel Beita Norte Transacción Venta de finca, 15 hect. Coordenadas Este 567.090 contacto Carlos (peón) Norte Oferta Valor de Hacienda, Zona Ministerio Hacienda Coordenadas Este Homogenea. 603-09-R09 Norte Oferta Ministerio Hacienda Valor de Hacienda, Zona Coordenadas Este Homogenea. 603-09-R03 Norte Coordenadas Este

3,00 m

Altitud

Norte

Fecha Consulta 13/02/2017 1.011.148 13/02/2017 1.010.938 12/03/2017 12/03/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-60309016763500-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 6,00 m Ancho de vía

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre

ACCESO A LA FINCA

Acera

NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques NO Transporte Público SÍ Edificios Comerciales NO Recolección de basura SÍ Edificios públicos / comunales NO

NO NO SÍ a 1200 m NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media-Baja Clase social zonas cercanas Regular Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

Ganadería y Agricultura.

Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.700 mm 8,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 28 °C 2,00 km Meses secos relacionados con la explotación 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,90 horas 95,0% 15 % Alambre Mixto Cercas Bueno Relieve

Zona de vida

Bosque Seco Tropical

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Ondulada

Topografía

SÍ Regular

Distancia

Posibilidad de daños

Ninguno

Pendiente Desendente

Riesgo deslizamiento

Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 5 % Ligera

21,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 2,5YR5/6 Tipo de Suelo Ultisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN

FECHA ESTUDIO

13/03/2017

GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES. CITAS: 311-11002-01-0902-018.FINCA REFERENCIA 600030104 000. CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY. ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES. CITAS: 336-04921-01-0901-001. FINCA REFERENCIA 030104-000. CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY. ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN ZONA RURAL, SU ACCESO ES FACIL, CERCANO A CAMINOS DE ASFALTO (CARRETERA INTERAMERICANA). SE ENCUENTRA CERCA DE LOS CENTROS POBLADOS DE SANTA CECILIA Y EL CEIBO. EL LOTE TIPO DE LA ZONA SON FINCAS, POR DICHA RAZÓN SE DETALLA COMO AVALUO RURAL. NO SE TOMA EN CUENTA LA REFERENCIA NUMERO 4, DEBIDO A QUE AFECTA LA MUESTRA. EN ESTA ZONA SE DESARROLLA LA OFERTA DE TERRENOS DE GRANDES EXTENSIONES, LAS CUALES SE VENDEN POR HECTAREAS. SE DESCONOCE LA EXISTENCIA DEL NIVEL FREATICO, YA QUE NO SE CUENTAN CON ESTUDIOS PRELIMINARES DE SUELOS. NO SE DENOTA NINGUN TIPO DE RIESGO POTENCIAL IMPORTANTE, NO CUENTA CON CONSTRUCCIONES. LA PROPIEDAD NO CUENTA CON CAÑERIA, NI ALUMBRADO, NI SERVICIO TELEFÓNICO.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60309016763500-2017-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

214-60309016763500-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes

Gas LP

Ubicación

Paredes Pisos

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entorno de propiedad

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-60309016763500-2017-R

Frente de propiedad

Entorno Propiedad

Propiedad en valoración

Propiedad en valoración

Propiedad

Propiedad en valoración

Propiedad en valoración

Perito Valuador

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS

Caracteristicas

SUJETO

Valor ₡/m2 Area 83.480,19 142,55 Frente 585,62 Fondo 0,9 Regularidad 6 Tipo de Vía 15 Pendiente 1 Servicios 1 4 Servicios 2 5 Ubicación 0 Nivel

Valores Homologados Observación

₡754,80

₡806,04 Valor Unitario en ¢/m²

₡1.311,28

Valor Total en ¢ ₡67.535.473,71

809,00

₡0,00

0,00 83.480,19

4 Factor ₡1.300,00 50.001 0,8784 210 1,0861 238,1 1,2523 0,85 1,0600 6 1,0000 15 1,0000 1 1,0000 11 0,8100 5 1,0000 0 1,0000 1,0087

₡866,97

83.480,19

Construccion Totales

Comparables 1 Factor 2 Factor 3 Factor ₡750,00 ₡800,00 ₡900,00 0,6877 60.066 0,9201 150.150 1,1496 19000 0,9232 98 142 0,9992 350 1,2096 1,3183 423 1,0847 429 1,0809 193,88 1,0000 0,9 0,85 1,0600 0,95 0,9500 1,0687 7 6 1,0000 6 1,0000 0,8251 0 15 1,0000 0 0,8251 1,0000 1 1 1,0000 1 1,0000 0,8100 11 4 1,0000 7 0,9100 5 1,0000 5 1,0000 3 0,9503 0 0 1,0000 1,0000 0 1,0000 0,9633 1,0064 1,0076

Área m²

Terreno

214-60309016763500-2017-R

₡67.535.473,71

809,00

Se usan todos los comparables, que se pueden compensar a la hora de obtener el valor de la muestra. Se homologaron fincas, con condiciones parecidas o similares. Valor Unitario en ₡/hectarea

₡8.090.000,00

Aclaraciones y Observaciones Mi persona no tiene interes presente o futuro en dicha propiedad No se realiza ningún trabajo o labor de tipo topográfico para comprobar la vercidad de P - 1237810 - 2008 la medida del área del plano catastrado Se adjunta Estudio de registro de la finca Plano Catastrado de la propiedad

Valor Lote Tipo

Valor ₡/m2

₡900,00

1 HECTAREA ₡9.000.000,00 Fincas Agrícolas

ESTUDIO DE REGISTRO

214-60309016763500-2017-R

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 167635 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE PASTO SITUADA EN EL DISTRITO 9-BRUNKA CANTON 3-BUENOS AIRES DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: ESTE : I.D.A. NORESTE : CALLE PUBICA Y ALEXIS BEITA VARGAS, SUROESTE : MARGARITA BEITA VARGAS MIDE: OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-1237810-2008 ANTECEDENTES DE LA FINCA: 6-00030104-001 VALOR FISCAL: 23,000,461.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTITRES MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL CIENTO TREINTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00709619-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE NOVIEMBRE DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 311-11002-01-0902-018 FINCA REFERENCIA 600030104 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-04921-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 030104-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 13-Marzo-2017 a las 15.56.58 horas. Emitido el 13-03-2017 a las 15:58 horas

PLANO CATASTRADO

214-60309016763500-2017-R