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Chalet im Schybersboden Grindelwald Switzerland

GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

6

Ortsplan | Map of Location

7

Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

9

Raumprogramm | Floor Setup

10 - 13

Pläne | Floor Plans

14 - 24

Fotos | Photos

25

Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2018©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2018©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage

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720 — 4109 M.ü.M

Situation

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 meter above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zü-rich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl

Ca. 4‘200 Einwohner 4

By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70 km, Zurich 195 km, Basel 175 km, Geneva 205 km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population

Approx. 4‘200 inhabitants

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The Gymnasium and the vocational school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung

Medical care

Ärzte und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20 km away from Grindelwald.

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Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Grundstückdaten

Property Specification

Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 181

7‘025

Bauzone

Amtlicher Wert Wohnhaus Je Autoeinstellhallenplatz

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 181

7,025 m2

Kernzone

Building zone

Core zone

CHF CHF

Official tax value Chalet Each indoor car parking space

CHF 1,126,550.CHF 15,220.-

m2

1‘126‘550.15‘220.-

Eigenmietwert Chalet im Schybersboden

Bund

CHF

43‘965.-

Je Autoeinstellhallenplatz

Bund

CHF

1‘039.-

CHF

1‘500‘000.-

ca. CHF

11‘000.-

Gebäudeversicherungswert

Nebenkosten pro Jahr

Self rental value Chalet im Schybersboden Each indoor car parking space

Insurance value of the property

Maintenance costs per year

8

Confederation

CHF

43,965.-

Confederation

CHF

1,039.-

CHF 1,500,000.-

approx. CHF

11,000.-

Raumprogramm

Floor Setup

Erdgeschoss

Ground Floor - Haupteingang/Vorraum - Innentreppen/Korridor - Waschküche/Heizung - 2 Abstellräume - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer mit Dusche/WC - Terrasse

- Main entrance/forecourt - Stairs/corridor - Laundry / Heating system - 2 storage rooms - 3 bedrooms - 3 bathrooms with shower/toilet - Terrace

Obergeschoss

First Floor - Innentreppen/Korridor - Gäste-WC - Offene Küche - Ess– und Wohnbereich - Gedeckter Sitzplatz - 1 Terrasse

- Stairs/corridor - Guest-toilet - Open plan kitchen - Dining and living area - Covered seating area - 1 terrace

Dachgeschoss

Top Floor - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC - 2 Estrichräume - Balkon

- 1 bedroom - 1 bathroom with bathrub/shower/toilet - 2 screeds - Balcony

9

Einstellhalle | Indoor parking lot

© 2018 GriwaTreuhand |10

Erdgeschoss | Ground Floor

© 2018 GriwaTreuhand |11

Obergeschoss | First Floor

© 2018 GriwaTreuhand |12

Dachgeschoss | Top Floor

© 2018 GriwaTreuhand |13

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Allgemeine Angaben

General Information

Objekt

Property

Das moderne Einfamilienhaus liegt am Sonnenhang im Zentrum von Grindelwald. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit en-Suite Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Der Masterbedroom im Dachgeschoss verfügt über ein en-Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem hat er Zugang zum eigenen Balkon. Im Obergeschoss finden Sie die moderne Wohnküche mit einem grosszügigen Wohn– und Esszimmer. Das Cheminée ist der Mittelpunkt des Wohnbereiches und verleiht dem Raum seinen gemütlichen Charme. Von der grossflächigen Terrasse und dem gedeckten Sitzplatz geniessen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Grindelwalder Bergpanorama. Die ganze Infrastruktur des 5*-Romantik Hotel Schweizerhof Grindelwald kann vom neuen Eigentümer genutzt werden.

The modern single family chalet is situated on the sunny slope in the centre of Grindelwald. On the ground floor there are three bedrooms, each with en-suite bathroom and access to the large terrace. The master bedroom on the top floor has an en-suite bathroom with shower and bathtub. It has access to its own balcony. On the first floor you will find the modern open plan kitchen with a spacious living and dining room. The fireplace is the centre of the living area and gives the room its cosy charm. From the large terrace and the covered seating area you can enjoy a fantastic view of the mountain panorama. The entire infrastructure of the 5*-Romantik Hotel Schweizerhof Grindelwald can be used by the new owner.

Lage

Location / access

Das Chalet im Schybersboden liegt im Zentrum von Grindelwald direkt hinter dem bekannten 5*-Romantik Hotel Schweizerhof. Die Bus– und Bahnstation sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; der perfekte Ausgangsort in das Ski– und Wandergebiet.

The chalet im Schybersboden is located in the centre of Grindelwald directly behind the famous 5* Romantik Hotel Schweizerhof. The bus and train stations as well as shopping facilities are just a few minutes' walk away; the perfect starting point for the ski and hiking region.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche Chalet Terrasse Erdgeschoss Terrasse Obergeschoss Balkon Dachgeschoss

ca. 248 ca. 67 m2 ca. 80 m2 ca, 9 m2

Gross area living space Total gross area living space, whole Chalet Terrace ground floor Terrace first floor Balcony top floor

approx. 248 m2 approx. 67 m2 approx. 80 m2 approx. 9 m2

Baujahr

ca. 2009

Year of building

approx. 2009

m2

25

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch