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Chalet Bränderli, 6.5-Zimmerwohnung Chalet Bränderli, 5 bedroom apartment GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

6

Ortsplan | Map of Location

7

Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

9

Raumprogramm | Floor Setup

10 - 13

Pläne | Floor Plans

14 - 26

Fotos | Photos

27

Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen | General Information

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Lage:

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720—4109 M.ü.M

Situation:

720—4109 above sea level

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in deiner abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Anreise

Arrival

Auto:

Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald.

Bahn:

Internationale Schnelzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

4

By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule 6/3 befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (20km entfernt).

Kindergarden, primary schools are located in Grindelwald. The secondary school and the proffessional school are located in Interlaken (20km distance).

Medizinische Betreuung

Medical care

Ärzte, Physiotherapie und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im 20km entfernten Interlaken.

Doctors, physiotherapy and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, 20km away from Grindelwald.

5

Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

6

Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

7

Grundstückdaten | Property Specification Parzellenhalt

Plot size

GBB Nr. 2355

Land Register no. 2355

2‘980 m2

Bauzone

erweiterte Kernzone

approx.

Building zone

Amtlicher Wert

2,980 m2

extended core zone

Official tax value

Wohnung

CHF 1‘364‘990.–

Apartment

CHF

1,364,990.-

Autoeinstellhallenplatz

CHF

Parking space

CHF

18,340.-

Confederation

CHF

54,320.-

Canton/Municipality

CHF

46,390.-

Confederation

CHF

1,110.-

Canton/Municipality

CHF

950.-

18‘340.–

Eigenmietwert Wohnung

Autoeinstellhallenplätze

Self rental value Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

54‘320.46‘390.-

Bund

CHF

1‘110.-

Kanton/Gemeinde

CHF

950.-

Apartment

Parking space

Insurance

Gebäudeversicherungswert Chalet Bränderli

CHF 3‘500‘000.-

Einstellhalle

CHF

840‘000.-

ca. CHF

14‘000.–

Nebenkosten pro Jahr (inkl. Erneuerungsfond)

Chalet Bränderli Parking area

Maintenance costs

8

CHF CHF

ca. CHF

3‘500‘000.840,000.-

14,000.-

Raumprogramm | Floor Setup Dachgeschoss

Top floor

6.5-Zimmerwohnung

5 bedroom apartment - Elevator - Entrance - Kitchen - Dining- and living room with fireplace - 1 bedroom with bathroom (shower/ toilet) - 1 bedroom with bathroom (bathtub/ toilet) - Separate toilet with bathtub - 3 balconies

- Lift - Entrée - Küche - Ess– und Wohnzimmer mit Cheminée - 1 Schlafzimmer mit Dusche/WC - 1 Schlafzimmer mit Bad/WC - 1 Schlafzimmer - 1 Gästetoilette mit Bad/WC - 3 Balkone

Galerie Gallery

- 2 Schlafzimmer mit Bad/WC - Galerie - Lounge - Ankleideraum - 3 Abstellräume/Reduit - 3 Balkone

- 2 bedrooms with bathroom/toilet - Gallery lounge - Dressing room - 3 storage rooms - 3 balconies

Untergeschoss Underground

- Private Waschküche mit Trocknungsraum - Abstellraum - Skiraum mit allgemeiner Benützung

- Private laundry - Storage room - Ski room for common use

Einstellhalle Indoor parking

- Parkplätze

- Parking spaces 9

Einstellhalle | Indoor Parking

1

2

5 3

6

7

4

8

9 10

20

21

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© 2017 GriwaTreuhand | 10

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19

Untergeschoss | Basement

© 2017 GriwaTreuhand | 11

Dachgeschoss | Top Floor

0.5

1.5 1

© 2017 GriwaTreuhand | 12

2.5 2

3m

Galerie | Gallery

Venti

0.5

1.5 1

© 2017 GriwaTreuhand | 13

2.5 2

3m

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Allgemeine Angaben | General Information Objekt

Property

Eine der grössten und schönsten Wohnungen von Grindelwald verfügt über eine erstklassige Ausstattung und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Die neuwertige Wohnung verfügt über einen grosszügigen Ess– und Wohnbereich sowie eine offene, moderne und gut eingerichtete Küche. An Ihrem Cheminée können Sie nicht nur während der kalten Jahreszeit romantische Stunden verbringen. Die Wohnung hat 5 Schlafzimmer; 4 davon mit en-suite Badezimmer und ein separates Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Galerie-Lounge unter der schönen und offenen Holz-Dachkonstruktion. Geniessen Sie den wunderbaren Ausblick von den sechs Balkonen auf die weltberühmteste Bergkulisse des Berner Oberlands. Von der Autoeinstellhalle gelangen Sie komfortabel per Lift direkt in die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum und eine eigene Waschküche, mit Wäscheturm sowie einem Trocknungsraum mit einem Secomat.

One of the largest and most beautiful apartments in Grindelwald is wellappointed with great attention to detail. It is spread over two floors. The apartment provides a large dining– and living area with an open, moderne and good equipped kitchen. A fireplace is installed, ensuring a warm, cosy atmosphere during colder periods. The apartment has 5 bedrooms; four of them with en-suite bathrooms and a separate bathroom. The highlight of the apartment is the gallery lounge below the beautiful open wooden roof construction. Enjoy the beautiful views from the six balconies to the world-famous mountains of the Bernese Oberland. From the indoor car parking area you easily reach the apartment by elevator. A spacious storage and a private laundry with washing machine and tumble-dryer and a secomat belong to the apartment.

Access

Lage Das Chalet befindet sich an vorzüglicher, sehr sonniger und zentraler Lage „im Balizaun“, Grindelwald, Berner Oberland Schweiz. Das Grundstück ist über die Gemeindestrasse Richtung Bahnhof, ganzjährig optimal erschlossen. Im Sommer und Winter hält der Bus bzw. Skibus in unmittelbarer Nähe, direkt beim Brunnihuus. So gelangen Sie bequem zu allen Bergbahnen, ins Dorf oder ins Schlittelparadies Bussalp.

The chalets is situated in a highly sought-after, very sunny and central location at "im Balizaun" an attractive residential atmosphere in a quiet yet conveniently central location in Grindelwald, Bernese Oberland, Switzerland. The property has easy all-year-round access via the municipal road from the direction of the railway station. Buses and ski buses stop directly outside Brunnihaus, ensuring that the village centre, mountain rail & cableways and the sledging paradise on Bussalp are within easy reach.

Bruttogeschossfläche Wohnung Balkone

Gross area Apartment Balconies

Baujahr

ca. ca.

265.65 m² 65.70 m² 2009

Year of construction 27

approx. approx.

265.65 m2 65.70 m2 2009

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch