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Chalet Jade Grindelwald Switzerland

GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

4-5

Allgemeine Informationen | General Information

6

Ortsplan | Map of Location

7

Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

9

Raumprogramm | Floor Setup

10 - 12

Pläne | Floor Plans

13 - 35

Fotos | Photos

36 - 37

Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2018©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2018©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage:

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Situation:

720 — 4109 M.ü.M

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild. Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

4

By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70 km, Zurich 195 km, Basel 175 km, Geneva 205 km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

Approx. 4‘200 inhabitants

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The Gymnasium and the vocational school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung

Medical care

Ärzte und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20 km away from Grindelwald.

5

Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

6

Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

7

Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 6276

Property Specification ca.

Bauzone

Building zone

Living zone W2

CHF 1‘454‘510.-

Official tax value Chalet

CHF 1,454,510.-

Bund

CHF

58‘500.-

Self rental value Chalet

Kanton/Gemeinde

CHF

49‘730.-

Gebäudeversicherungswert

Nebenkosten pro Jahr

approx. 1,952 m2

Wohnzone W2

Amtlicher Wert Wohnhaus

Eigenmietwert Wohnhaus

1‘952

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 6276

m2

ca.

CHF 2‘700‘000.-

Insurance value of the property

CHF

Maintenance costs per year

23‘800.-

8

Confederation

CHF

58,500.-

Canton/Municipality

CHF

49,730.-

CHF 2,700,000.-

approx. CHF

23,800.-

Raumprogramm

Floor Setup

Untergeschoss

Basement - Eingangsbereich - Lift/Treppenhaus - Abstellraum mit Schränken - Doppelgarage - Fitnessraum - Technikraum mit einer Hundebadewanne

- Entrance - Elevator/staircase - Storage with cupboards - Double garage - Fitness room - Technical room with a bathtub for dogs

Erdgeschoss

Ground floor - Lift/Treppenhaus - Wohnküche und Essplatz - Wohnzimmer mit einer Eckbar & Cheminée - Büro - Tages-WC - Wäscheraum - Terrasse

- Elevator/staircase - Kitchen and dining area - Living room with a corner bar & fireplace - Office - Visitor‘s toilet - Laundry - Terrace

Dachgeschoss

Top floor - Lift/Treppenhaus - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Dusche/WC) - Masterbedroom mit Ankleide und en-suite Badezimmer (mit Dusche/WC) - Grosses Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Sauna/Sanarium, Klafs - Balkon

- Elevator/staircase - 2 bedrooms - Bathroom (with shower/toilet) - Master-bedroom with a walk-in closet and en-suite bathroom (with shower/toilet) - Large bathroom with bathtub/shower/ sauna/sanarium, Klafs - Balcony

Estrich

Screed - Screed

- Estrich

9

Untergeschoss | Basement

0.5

1.5 1

© 2018 GriwaTreuhand | 10

2.5 2

3m

Erdgeschoss | Ground Floor

0.5 1

1.5 2.5 2 3m

© 2018 GriwaTreuhand | 11

Dachgeschoss | Top Floor

0.5

1.5 1

© 2018 GriwaTreuhand | 12

2.5 2

3m

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Allgemeine Angaben

General Information

Objekt

Property

Das Einfamilienchalet wurde im Jahr 2012 durch die jetzigen Eigentümer zusammen mit der GriwaPlan AG konzipiert und realisiert. Beim Bau wurden nur hochqualitative Materialien verwendet und viele Annehmlichkeiten erwarten die neuen Eigentümer.

The one family chalet was developed and built in 2012 by the current owners and the GriwaPlan AG. Only high quality materials were used for the construction. Also the interior has very high class finishes and many advantages are awaiting the new owner.

Geniessen Sie die schöne Aussicht auf die Berge, entspannen Sie sich auf der grosszügigen gedeckten Terrasse mit einem Grillplatz oder nehmen Sie ein wohltuendes Sprudelbad im Hotspring, der im wunderschön gepflegten Garten des knapp 2‘000 m2 grossen Grundstückes bereit steht.

Enjoy the beautiful views of the mountains, have relaxing moments on the large covered terrace with a barbecue corner or take a pleasant swimm in the comfortable Jacuzzi, which is located in the beautiful garden of the large property with approx. 2,000 m2.

Im Untergeschoss des dreigeschossigen Chalets befinden sich ein geräumiges Entrée, eine Doppelgarage sowie die technischen Räume, ein grosser Abstellraum mit Schränken sowie ein grosszügiges Zimmer, das als Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. In diesem Zimmer wäre auch ein Wasseranschluss vorbereitet. Mit dem Lift geht es bequem in die Wohn– und Schlafbereiche in den oberen beiden Etagen. Im Erdgeschoss finden wir eine Wohnküche mit einer Küchenkombination aus edlem Holz und Granitabdeckung, die mit dem Essraum verbunden ist. Das grosse Wohnzimmer ist hell und verfügt über eine Eckbar aus altem Holz sowie ein Cheminée für gemütliche Abende im Winter. Ein Rundumbalkon bietet fantastische Ausblicke auf die Bergwelt von Grindelwald und ist mit einem gedeckten Grillplatz und Garten verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich der Aufgang zum grossen Estrich, 3 Schlafzimmer, eins davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum und Badezimmer en-suite. Es hat noch zusätzlich zwei Badezimmer. Die gemütliche Wellnessoase mit einer Badewanne und Sauna/Sanarium Klafs runden die Raumaufteilung auf diesem Geschoss ab. Im grossen Estrich finden Sie viel Stauraum, um Ihre Sachen dort bequem verstauen zu können.

The chalet has 3 levels. They are all reachable by elevator or by staircase. Located on the basement is a large entrance, a double garage, storage rooms and the cellar with the heating and technical installation. There is a large storage with cupboards, which can be used as Fitness room or guest room. A water connection is prepared in this room. The kitchen with a combination of classy wood and granite and direct access to the terrace, a big living room, a bar made of old wood and a fireplace for cosy moments is located on the ground floor. The balcony offers fantastic views of the mountains and is connected to the terrace with the covered barbecue area. On the top floor there are the stairs to the large screed, 3 bedrooms, one of them is the master-bedroom with dressing room and bathroom ensuite. It has 2 more bathrooms. Located on the top floor is the cosy wellness with bathtub and sauna/sanarium Klafs. The loft offers big storage space.

36

Allgemeine Angaben

General Information

Lage

Location / access

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schwendi, in der Einfahrt des Dorfes und besticht durch ihre, über der Hauptstrasse erhöhte Lage und einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge inklusive Eigernordwand. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstrasse und führt direkt in die Doppelgarage, bzw. Eingangstür. Die Zufahrt ist wintersicher. Der Bahnhof Schwendi ist in ca. 4 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit den Skiern können Sie bis zum Bahnhof Schwendi gelangen und dann zu Fuss zum Haus.

The property is located in the Schwendi area, at the entrance of the village. The house is situated above the main street. Spectacular views of the surrounding mountains including the world famous Eiger-Northface. The access road leads direct into the double garage and is accessible also in winter time. The trains station Schwendi is reachable in approx. 4 minutes on foot. With the skis you can get until the train-station in Schwendi and than by foot to the chalet.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche Chalet Terrasse Balkon

ca. 235.40 m2 ca. 138.00 m2 ca. 25.90 m2

Gross area living space Totally gross area living space, whole Chalet Terrace Balcony

approx. 235.40 m2 approx. 138.00 m2 approx. 25.90 m2

Baujahr

2012

Year of building

2012

37

Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch