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Chalet Paradise, 3.5-Zimmerwohnung Chalet Paradise, 2 bedroom apartment GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] | www.griwatreuhand.ch

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Inhalt | Content

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Allgemeine Informationen | General Information

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Ortsplan | Map of Location

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Situationsplan | Situation Plan

8

Grundstückdaten | Property Specification

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Raumprogramm | Floor Setup

10 - 11

Pläne | Floor Plans

12 - 18

Fotos | Photos

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Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

Allgemeine Informationen

General Information

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Lage:

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720 — 4109 M.ü.M

Situation:

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Anreise Auto:

Bahn:

720 — 4109 above sea level

Arrival Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen:

Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof.

Einwohnerzahl:

4‘200 Einwohner

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By road:

Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail:

International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports:

Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport.

Population:

approx. 4‘200 inhabitant

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Einkommensteuer

Income tax

Steuersatz Gemeinde:

1.79

Municipal tax:

1.79

Steuersatz Kanton:

3.06

Cantonal tax:

3.06

Liegenschaftssteuer

Property tax

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

Schulen / Kindergarten

School / Kindergarden

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance).

Medizinische Betreuung Medical care

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20km away from Grindelwald.

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Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Situationsplan | Situation Plan

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Grundstückdaten

Property Specification

Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 5031

Amtlicher Wert 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Autoeinstellhallenplatz Nr. 8

Autoeinstellhallenplatz Nr. 8

Wohnzone W2

Building zone

Living zone W2

CHF CHF

Official tax value 2 bedroom apartment on the ground floor Indoor car parking space no. 8

CHF CHF

415,460.12,900.-

Self rental value 2 bedroom apartment, ground floor

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

20,390.17,410.-

Indoor car parking space no. 8

Confederation Canton/Municipality

CHF CHF

810.690.-

CHF CHF

1,677,800.1,205,900.-

CHF

6,000.-

415‘460.12‘900.-

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

20‘390.17‘410.-

Bund Kanton/Gemeinde

CHF CHF

810.690.-

Gebäudeversicherungswert Chalet Paradise Einstellhalle

Nebenkosten pro Jahr

1,034 m2

1‘034

Bauzone

Eigenmietwert 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no. 5031

m2

ca.

CHF 1‘677‘800.CHF 1‘205‘900.-

Insurance value of the property Chalet Paradise Indoor car parking area

CHF

Maintenance costs per year

6‘000.-

8

approx.

Raumprogramm

Floor Setup

Untergeschoss

Basement - Lift - Autoeinstellhalle - Abstellraum - Mitbenützungsrecht Skiraum - Mitbenützungsrecht Waschküche

- Elevator - Indoor car parking area - Storage - Right to use the skiroom - Right to use the laundry

Ground floor

Erdgeschoss

- Elevator/entrance - Open plan kitchen with dining- and living area - 1 bedroom - 1 bedroom with bathroom/toilet - Shower/toilet - 2 storages - Terrace to the south, east & west

- Lift/Entrée - Küche - Offene Küche mit Ess– und Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Bad/WC - Dusche/WC - 2 Disponibelräume - Terrassensitzplatz Süd, Ost & West

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Einstellhalle | Indoor Parking

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01

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1

3 2

© 2017 GriwaTreuhand | 10

5 4

6m

Erdgeschoss | Ground Floor

1 0.5

© 2017 GriwaTreuhand | 11

2 1.5

3m 2.5

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Allgemeine Angaben

General Information

Objekt

Property

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung und die geschmackvoll kombinierten Baumaterialien. Die gegen Westen, Süden und Osten ausgerichtete Terrasse verwöhnt jeden Sonnenanbeter, welcher es sich auf dem Liegestuhl gemütlich machen möchte.

The ground-floor apartment has an impressively spacious room layout and stylishly combined building materials. The terrace, which faces west, south and east, is perfect for anyone wanting to relax in a lounger and simply soak up the sun.

Die 3.5-Zimmerwohnung im Chalet Paradise verfügt über einen Autoeinstellhallenplatz, was vor allem im Winter lästiges Eiskratzen der Autofenster verhindert. Die Zufahrt zum Mehrfamilienchalet ist im Sommer und Winter gewährleistet. Jedoch ist ein 4x4-Fahrzeug von Vorteil. Profitieren Sie auch von der nahe gelegenen Bushaltestelle.

The 2 bedroom apartment has one car parking space in the garage, this avoiding any tiresome icescraping in winter. Access to the apartment chalet is guaranteed all year round however, a fourwheel drive vehicle would be an advantage. You also have the benefit of a nearby bus stop.

Location / access Lage

High above the valley, the Oberäll district offers a matchless mountain panorama. The apartment chalet stands on a select, peaceful, south-facing slope with impressive views. From here you start beautiful walks in the Bussalp or First hiking area. A tranquil spot, perfect for rest and relaxation in Grindelwald‘s sunniest location (also in winter).

Der Ortsteil „Oberäll“, ist hoch über dem Tal gelegen und bietet ein einmaliges Bergpanorama. Das Mehrfamilienhaus liegt an ausgesuchter, friedvoller Südhanglage mit imposantem Ausblick. Von hier aus starten Sie wundervolle Wanderungen ins Wandergebiet Bussalp und First. An der sonnigsten Lage (auch im Winter) von Grindelwald, finden Sie eine Oase der Ruhe und Erholung.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche, 3.5-Zimmerwohnung Terrasse

Baujahr

ca. 100.35 ca. 95.40 m2

Gross area living space Totally gross area living space, 2 bedroom apt. Terrace

approx. 100.35 m2 approx. 95.40 m2

2003

Year of building

2003

m2

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Dreams come true...

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald Tel. +41 33 854 11 60 | [email protected] www.griwatreuhand.ch