Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60804011527600-2018-R
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 08 - COTO BRUS 04 - LIMONCITO Sabanillas
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Del Colegio de Sabanillas, 750 metros Sur, camino a San Vito REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 4.481,91 m2 P-598866-1999 Identificador Predial 4.481,91 m2 60804011527600 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢4.616.100,07 ¢0,00
₡4.616.100,07
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DIECISEIS MIL CIEN COLONES 07/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media Baja
SÍ
AVALUO PARA BIENES TEMPORALES German Barrantes Elizondo Ing.Agro. CIA,3015
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 20 febrero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8705-1025 y 2771-0274 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 1-0555-0584
21 febrero 2018
Firmado por: GERMAN BARRANTES ELIZONDO (AUTENTICACION) Fecha y hora: 21.02.2018 21:22:01
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha
m2
214-60804011527600-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA b 10.358.917,00 4.450,00 b 2.000.000,00 31,91
sin cultivos zona protección
0
TOTAL
4.481,91 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00 4.609.718,07 6.382,00 0,00 0,00 4.616.100,07 Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢4.616.100,07
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 7 9 4 1 N° 1 2 3 4 5
lotes 1-124 y 1-126 lote 1-123 quebrada calle pública y lote 1-124
LINDEROS ACTUALES potreros y casa habitación potrero quebrada calle pública y lote con casa
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 603.958,2365 603.976,1236 604.016,1236 604.119,1653
PRECISIÓN NORTE 980.273,3651 980.233,2341 980.258,3215 980.329,2451
3,00 m
Altitud 858 861 857 830
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Santa Cecilia de Limoncito, 8850-3026 Coordenadas Este 11 has 1821 m2 600.758,2364 Norte Oferta Santa Cecilia de Limoncito, 8381-3737 Coordenadas Este 11 has 601.957,3126 Norte Base de Datos 8661-8269 las Vegas de Limoncito Coordenadas Este 599.757,3416 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 07/08/2015 982.843,2653 24/07/2016 982.440,2634 24/07/2016 977.476,2165
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 30,00 m Ancho de vía Acera NO
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ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ Agua Potable SÍ asada Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicio agua potable ni electricidad
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social baja Clase social zonas cercanas baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 500 m a 15 m a 500 m a 500 m
agrícola y pecuaria
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.200 mm 50,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 32 °C 2,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 100% postería muerta Malo 15 % Cercas Relieve Cóncavo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 15,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5G Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
19/02/2018
prohibiciones Ley 7599 Art 16 OBSERVACIONES
afectada Ley 77575 Art 33, Ley 276 y sus reformas, Ley 7599 Art 16 viene de la Ley 276 y sus reformas, todas con respecto al asunto de conservación de cuerpos de agua, el cual se respeta en esta propiedad.
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
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MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60804011527600-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Paredes Pisos
Paredes
% de avance
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Ubicación
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES no se tienen construcciones en esta propiedad.
primer
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ANEXO FOTOGRÁFICO
calle principal rumbo a Sabanillas
de frente al lote en estudio
el perito frente al terreno en estudio
1
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terreno sin asistir, maleza alta
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Tabla de Homologación Terrenos Rurales Referencia
ubicación
Precio de la Muestra
Numero
has
1 2 3
santa cecilia santa cecilia las vegas
Sujeto
sabanillas
55.960.775,00 59.994.000,00 13.194.516,82
-
Factores de Ajuste
Superficie Precio Unitario
11,1821 11,0000 1,50005
0,4482
Factor de ¢/ha Comercializa cion 5.004.496,02 1,30 5.454.000,00 1,30 8.796.027,89 0,90
acceso 1,00 1,00 0,70
fertilidad 1,00 1,00 1,00
topografia 0,70 0,70 1,00
cercania
Valor Unitario
Cultivada
1,00 1,00 0,70
1,00 1,00 1,00
Superficie
Factor
2,7048 2,6902 1,39
-
0,00 Valor unitario promedio en ¢/ha
Area del Terreno sujeto: en Ha VALOR DEL TERRENO HOMOLOGADO Factores Comparables Mucho mejor Mejor Algo Mejor Igual Algo peor Peor Mucho Peor
1,3 1,2 1,1 1 0,9 0,8 0,7
2,46 2,45 0,61
CUANDO EL FACTOR DE AJUSTE ES MENOR A LA UNIDAD = EL COMPARABLE ES MEJOR QUE EL BIEN EN ESTUDIO
¢/ha 12.317.906,37 13.351.839,23 5.407.005,42 -
10.358.917,00 0,448191 4.642.773,37
