Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica
INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-60105001352900-2017-R Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 05 - PAQUERA Pánica
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA Del puente sobre el río Pánica en la ruta Paquera-Cóbano, 250 metros Noroeste, 400 metros Suroeste y 3.025 metros Noroeste, a mano derecha.
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 216.963,79 m2 P-1013321-2005 216.963,79 m2 60105001352900 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:
el Registro y el Plano
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢199.690.979,61 ¢0,00
₡199.690.979,61
CIENTO NOVENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES 61/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 60 meses Tipo de cambio del dólar (venta) al día, según BNCR: ₡561,25. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
El bien se encuentra completamente encharralado. El entorno denota un alto grado de abandono. Hay una terraza con una vista atractiva de la bahía Tambor, algunas otras playas cercanas y el golfo. El bien se ubica dentro de la Zona Protectora Península de Nicoya. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal C. 7086
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 4 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
no aplica
Fecha informe:
Firmado digitalmente por: RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha y hora: 11.01.2017 20:31:35
Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica
no aplica 11 enero 2017 83359110
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Descripción Charral Ampliación vial TOTAL
Descripción Terraza con vista al mar TOTAL Características Lote Tipo
214-60105001352900-2017-R ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 21 Malo 7.649.839,12 165.266.703,58 6.039,45 0 Malo 0,00 0,00 924,34 NO HAY ÁREA CULTIVADA 21 165.266.703,58 6.963,79
RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo 30.000,00 1.147,48 30.000,00 Servicios 1 Servicios 2 Frente: 1 4 Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 34.424.276,03 34.424.276,03 110,00 m Área: 40.000,00 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢199.690.979,61
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Emiliano Chaves Badilla El Gavilán de la Bahía S.A. y Asociados Corporación de San José S.A. Asociados Corporación de San José S.A. camino público
Charral Charral Bosque secundario Vía habilitada sólo para vehículos doble tracción
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 384.463 57 384.588 89
N°
1
PRECISIÓN NORTE 1.077.129 1.077.500
Altitud 278 309
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Mencha, costado Suroeste del puente sobre el río Cóbano. Banco de Costa Rica Oferta 357.427,03 m². en potrero 25477099 arbolado y bosque. ₡285.941.624.
2
Bejuco de Nandayure. Plantación de varias especies forestales y potrero arbolado. 23 ha. $350.000.
3
Cabezas, Espíritu Santo de Esparza, a la par de finca Bienestar. 146.768,16 m² en tacotal. $3/m².
3,00 m
Fecha Consulta
11/01/2017
Oferta
Carlos Castillo 888445757
11/01/2017
Oferta
Leonardo 89240768
11/01/2017
Coordenadas Este
421.500
Norte
1.101.000
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-60105001352900-2017-R
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
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ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno
SÍ NO NO NO NO NO
ICE
DATOS SOCIOECONÓMICOS Distancia centro población 4 Km Disponibilidad mano obra Regular Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Forestal y agropecuaria
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.385 mm 0,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio no aplica Meses secos 4 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,70 horas no aplica 40 % Mixto Cercas Alambre Malo Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Quebrada Desendente Topografía Pendiente
Zona de vida Bosque muy Húmedo Premontano transición a Basal
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Alto Alto
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Octava Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 15 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
03/01/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay 15 gravámenes por servidumbre de paso. No se encontró afectación a la funcionalidad física del bien sujeto.
OBSERVACIONES La finca sujeta está cubierta en su totalidad de charral. Se nota que en su momento fue dedicada a la producción de ganado vacuno. Hay una terraza con una vista atractiva hacia las playas de Paquera y el golfo de Nicoya. Es muy importante considerar que la finca se encuentra dentro de la Zona Protectora Península de Nicoya. Esto implica regulaciones sobre el uso de la tierra.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Frente del bien y entorno
Colindantes Norte
Sur
Oeste (calle pública)
Terraza y vista al mar
1
Camino interno
Valuador
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
HOMOLOGACIÓN Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Área 216963,79 Tipo de vía 7 Servicios 2 1 Pendiente 40 Factor de Homologación Valores Homologados
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 800,00 854,08 1.683,75 357427,03 1,7189 230000 1,0544 146768,16 0,7394 5 0,8788 6 0,9374 5 0,8788 15 0,6570 4 0,9139 4 0,9139 30 0,8797 40 1,0000 25 0,8251 0,8731 0,9033 0,4900 698,47 771,51 824,97
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
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4
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
5
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 1 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 2 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60105001352900-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 3 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60105001352900-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 4 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60105001352900-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 5 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60105001352900-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL 6 DE 6
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60105001352900-2017-R
