Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60401017417100-2016-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIREC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 04 - MONTES DE ORO 01 - MIRAMAR ZAGALA VIEJA DIRECCIÓN EXACTA

1,3km al norte de la escuela de zagala vieja REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1399525-2010 Identificador Predial 60401017417100 Certificado catastral 60401017417100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 10.000,00 m2 10.000,00 m2 10.035,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢24.000.000,00 ¢0,00

₡24.000.000,00

VEINTICUATRO MILLONES COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media

SÍ

Se recomienda trabajo de topografia para ubicar los vertices. El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 31/5/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8309-8016 fax: 26651071 [email protected]

Firma del Perito

digitalmente ABNER MANUEL Firmado por ABNER MANUEL ROCKBRAND ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS Fecha: 2016.06.01 (FIRMA) 00:22:14 -06'00'

Abner Manuel Rockbrand Campos 31/5/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 1

Finca

m2 0,00

214-60401017417100-2016-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 24.000.000,00

Valor Total ¢ 24.000.000,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

1

TOTAL

0,00 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 24.000.000,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢24.000.000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NOROESTE SURESTE NORESTE SUROESTE

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENE DE CALLE PUBLICA CON UN FRENE DE LUIS GUILLERMO ALFARO OROZCO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Lastre Lastre Lote baldio Lote baldio

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 414.444 1 414.481 2

N° 1 2 3 4 5

PRECISIÓN NORTE 1.117.954 1.117.987

5,00 m

Altitud 205 205

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores zonales ONT- Base de Datos www.snitcr.go.cr 31/5/2016 DGT. 604-01-R11 Coordenadas Este 414.444 1.117.954 Norte No se encotraron referencias en un radio de 3k comparables Coordenadas Este Norte cercanos a la propiedad. Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-60401017417100-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ SÍ NO SÍ SÍ

a 1400 m a0m a0m a 1300 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Ganadera

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,30 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 °C 20,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% Cemento 1% Cercas Bueno Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 32,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

31-May

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR 1/4 Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Los gravámenes de servidumbre de trasladada, reservas y restricciones no presentan afectación visible en campo OBSERVACIONES

La propiedad se encuentra en la periferia de Zagala Vieja, solo se pudo comprobar el servicio de electricidad. La propiedad se encuentra delimitada en el noroeste y en sureste por cerca de alambre de púas y postes de cemento, la división entre lotes no se encuentra en campo. se recomienda la localización de los vértices. No se hace responsable si el lote

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-60401017417100-2016-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle publica

Frente de propiedad

Imagen de google earth

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

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214-60401017417100-2016-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

214-60401017417100-2016-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO

1

Forma (Regularidad)

Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T

10.000,00 49,63 1 0 5 4 5

Valor conclusivo Factor secciones

1,3350 0,9814 1,0000 1,5663 1,0000 0,8106 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,6634 2.495,09

48.000,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

4

Factor

5

Factor

1.500,00

VALOR ¢/m2 Área Frente

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

FACTOR 1,0000

200 1 35 5 11 5

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡2.495 /m2 Valor ajustado ¢2.495 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢2.495,00 /m2 ¢24.950.000,00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes

Se redondean al multiplo millon menor.

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000